Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-821/2021 ~ М-852/2021 от 25.10.2021

Дело № 2-821/2021 Мотивированное решение изготовлено 25 ноября 2021 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 ноября 2021 года                            г. Кировск

Кировский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Верченко А.С.

при секретаре Дудуевой Я.С.

с участием представителей истца Захаровой О.В., Тютюнник Д.К.,

старшего помощника прокурора г. Кировска Веремчука А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации ... к Корелиной Людмиле Ивановне о признании договора найма, прекратившим действие, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, взыскании задолженности за найм,

у с т а н о в и л:

Истец Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации города Кировска с подведомственной территорией (далее – КУМС г. Кировска) обратился в суд с иском к Корелиной Л.И. о признании договора найма, прекратившим действие, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, взыскании задолженности за наём.

В обоснование заявленных требований указал, что 08 мая 2018 года между КУМС г. Кировска и Корелиной Л.И. заключен договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования № №..., по условиям которого наймодатель (КУМС г. Кировска) сдал, а наниматель (ответчик) принял в срочное возмездное владение и пользование муниципальную квартиру, расположенную по адресу: ..., н..... Срок действия договора установлен в период с 08 мая 2018 года по 07 сентября 2018 года. 08 мая 2018 года квартира была передана нанимателю по акту приема-передачи.

Плата за коммерческий наём жилого помещения была установлена в размере 519 рублей в месяц.

После продления срока действия договора на основании заявления Корелиной Л.И., срок действия договора истек 07 мая 2020 года, несмотря на это ответчик продолжил пользоваться квартирой. За период с мая 2018 года по настоящее время наниматель не вносил плату за наём, в связи с чем образовалась задолженность в размере 11203 рубля 81 копейка по состоянию на 30 сентября 2021 года. Несмотря на требования об освобождении жилого помещения, квартира ответчиком не возвращена, задолженности не погашена. Просит суд признать договор найма жилого помещения №... от 08 мая 2018 года прекратившим действие, признать Корелину Л.И. утратившей право пользования спорным жилым помещением, выселить ответчика из него и взыскать с ответчика задолженность за наём в размере 11203 рубля 81 копейка.

Определением суда от 18 ноября 2021 года внесено исправление в фамилию ответчика с «Преснухиной» Людмилы Ивановны на «Корелину» Людмилу Ивановну.

Представители истца Захарова О.В., Тютюнник Д.К. в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивали.

Ответчик Корелина Л.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила судебное заседание отложить. При этом представила пояснения, согласно которым указала, что в спорном жилом помещении она не проживает с мая 2020 года, не возражает против расторжения договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования №....

Руководствуясь частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего требования о признании утратившим ответчика права пользования спорным жилым помещением и выселении из него подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со статьей 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установленные настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании, жилое помещение, расположенное по адресу: ..., н...., находится в муниципальной собственности администрации ... с подведомственной территорией, что подтверждается выпиской из ЕГРН № №... от ....

На основании постановления администрации ... №... от ... Корелиной Л.И. предоставлено указанное жилое помещение из жилищного фонда коммерческого использования по договору коммерческого найма.

... между КУМС ... и ответчиком Корелиной Л.И. заключен договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования №... (далее – Договор), по условиям которого наймодатель сдал, а наниматель принял в срочное возмездное владение и пользование муниципальную квартиру, расположенную по адресу: ..., н.....

Срок действия Договора установлен на 4 месяца: с 08 мая 2018 года по 07 сентября 2018 года (пункт 1.2 Договора).

08 мая 2018 года спорное жилое помещение было передано нанимателю Корелиной Л.И. по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктом 2.2.1 Договора наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммерческий наём в местный бюджет в соответствии с условиями Договора и в порядке, установленном разделом 4 Договора.

Размер платы за коммерческий наём жилого помещения при подписании Договора был установлен в размере 519 рублей в месяц (пункт 4.1 Договора, приложение №... к договору найма). Плата за коммерческий наём жилого помещения вносится ежемесячно не позднее последнего числа текущего месяца.

04 декабря 2018 года между КУМС г. Кировска и ответчиком Корелиной Л.И. было заключено дополнительное соглашение №... к договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования №... от 08 мая 2018 года, согласно которому срок действия договора найма установлен сроком на 2 года с 08 мая 2018 года по 07 мая 2020 года.

В соответствии с пунктом ... Договора в случае освобождения нанимателем помещения по истечению срока договора или его расторжении (прекращении) наниматель обязан сдать жилое помещение в надлежащем виде, пригодном для дальнейшего использования по назначению, санитарно-техническое и (или) иное оборудование, находящееся в нем в исправном состоянии, по акту приема-передачи.

Согласно извещению о расторжении договора найма жилого помещения №... от ... ответчику предъявлено требование о погашении образовавшейся задолженности, об освобождении жилого помещения и сдаче его по акту приема-передачи в течение пятнадцати дней со дня получения уведомления. Однако, данные требования наймодателя ответчиком оставлены без внимания, акт приема-передачи жилого помещения не подписан, ключи не возвращены.

Таким образом, судом установлено, что заключенный 08 мая 2018 года между КУМС г. Кировска и ответчиком Корелиной Л.И. договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования №..., с учетом дополнительного соглашения к нему от 04 декабря 2018 года, прекратил свое действие. В связи с чем, по мнению суда у ответчика отсутствуют законные основания для пользования жилым помещением по адресу: ..., н...., а, следовательно, он подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещением и выселению из него без предоставления другого жилого помещения.

Согласно расчету истца, сумма задолженности ответчика Корелиной Л.И., с которой заключен договор найма жилого помещения, по оплате за наём спорного жилого помещения за период с мая 2018 года по сентябрь 2021 года составляет 11203 рубля 81 копейка.

Суд, проверив представленным истцом расчетом задолженности платы за наём жилого помещения, соглашается с ним, поскольку он соответствует требованиям жилищного законодательства, является арифметически верным и ответчиком не оспорен.

Учитывая, что в судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком Корелиной Л.И. обязанности по внесению платы за наём жилого помещения, суд полагает требование КУМС г. Кировска о взыскании с ответчика задолженности по оплате за наём жилого помещения в заявленном размере правомерным и подлежащим удовлетворению.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец КУМС г. Кировска при предъявлении иска был освобожден, взыскивается с ответчика Корелиной Л.И., не освобожденной от уплаты государственной пошлины.

В связи с удовлетворением требования о признании утратившей право пользования и выселении ответчика Корелиной Л.И. из спорного жилого помещения, в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации за удовлетворенные требования неимущественного характера подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 600 рублей (по 300 рублей за каждое из требований).

Кроме того, в связи с удовлетворением требований к ответчику Корелиной Л.И. о взыскании задолженности за наём по Договору, в соответствии с подпунктами 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации за удовлетворенные требования имущественного характера подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 448 рублей 15 копеек (11203,81х4%).

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в общем размере 1048 рублей 15 копеек (600+448,15).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ №... ░░ ..., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ..., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ... ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ..., ....

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ... ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ..., ... ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ..., ░░ ░░░░░░ ░ ░░░ 2018 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ 2021 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 11203 (░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░) ░░░░░ 81 ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1048 (░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 15 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                     ░.░. ░░░░░░░░