Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-669/2011 ~ М-654/2011 от 04.05.2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2011 года город Тула

Зареченский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Климовой О.В.,

при секретаре Макаровой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-669/2011 по иску Кутузова Н. Д. к территориальному управлению администрации г. Тулы по Зареченскому району, Администрации г. Тулы о признании права собственности в порядке наследования,

у с т а н о в и л :

Кутузов Н.Д. обратился в суд с иском к территориальному управлению администрации г. Тулы по Зареченскому району, Администрации г. Тулы о признании права собственности в порядке наследования.

Мотивировал свои требования тем, что 03.08.2010 года между его матерью Кутузовой А.П. и ЗАО «Внешстрой» был заключен договор № об участии в долевом строительстве многоэтажного жилого дома на пересечении <адрес> и <адрес>, а также дополнительное соглашение № к нему от 03.08.2010 года, согласно которому Кутузова А.П. по окончании строительства должна была приобрести в собственность квартиру №. Данный договор был зарегистрирован в Управление Росреестра по Тульской области 06.09.2010 года №. Все взаимные обязательства сторон, возникшие из договора долевого участия, были выполнены: ЗАО «Внешстрой» был построен и сдан в эксплуатацию жилой дом и квартира № в надлежащем техническом состоянии была передана Кутузовой А.П., а Кутузовой А.П. была оплачена стоимость квартиры в размере 1502200 рублей, и квартира принята в собственность по соответствующему акту. В октябре 2010 года Кутузова А.П. обратилась за государственной регистрацией права собственности на спорную квартиру в Управление Росреестра по <адрес>, однако ДД.ММ.ГГГГ она умерла, и запись в ЕГРП о регистрации за ней права собственности на квартиру была произведена уже после ее смерти, в связи с чем, право собственности на квартиру при жизни у нее не возникло. Единственным наследником к имуществу умершей является он - ее сын, который в установленный законом шестимесячный срок обратился к нотариусу за оформлением своих наследственных прав. Поскольку у его матери возникло имущественное право в отношении спорной квартиры, то к нему в порядке наследования перешло право на получение в собственность квартиры <адрес>. Просит признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес> порядке наследования после смерти матери Кутузовой А.П.

Истец Кутузов Н.Д. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя Шершовой И.В.

Представитель истца Кутузова Н.Д. согласно доверенности Шершова И.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что право собственности у Кутузовой А.П. на спорную квартиру при жизни не возникло, поскольку такое право возникает с момента регистрации. Поскольку право Кутузовой А.П. на спорную квартиру было зарегистрировано 25.11.2010 года, то есть после ее смерти, то у нее возникло имущественное право на получение в собственность данной квартиры, что согласно ст. 1112 ГК РФ входит в состав наследства.

Представитель ответчика Территориального Управления администрации г. Тулы по Зареченскому району, представитель ответчика Администрации г. Тулы в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в соответствии с действующим законодательством.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Кутузова Н.Д. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 03.08.2010 года между ЗАО «ВНЕШСТРОЙ» и Кутузовой А.П. был заключен договор № об участии в долевом строительстве многоэтажного жилого дома на пересечении <адрес> и <адрес>, а также дополнительное соглашение № к указанному договору от 03.08.2011 года.

Согласно данному договору заказчик-застройщик обязался обеспечить возведение указанного жилого дома и после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию обязался передать Кутузовой А.П. <адрес> на восьмом этаже общей площадью 37,82 кв.м. Кутузова А.П., обязалась своевременно производить целевые взносы на строительство объекта долевого строительства в пределах его доли финансирования.

26.10.2010 года между ЗАО «ВНЕШСТРОЙ» и Кутузовой А.П. был подписан акт согласования окончательной цены на <адрес>, согласно которого окончательная стоимость составила 1502000 рублей.

Все взаимные обязательства сторон, возникшие из вышеуказанного договора, были выполнены, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от 03.08.2010 года и № от 28.09.2010 года на общую сумму 1512190 рублей, оплаченных Кутузовой А.П. по договору № от 03.08.2010 г., актом приема-передачи технического состояния спорной квартиры от 29.09.2010 года, актом № приема-передачи квартиры в собственность от 07.10.2010 года.

Согласно п. 5 акта № приема-передачи квартиры в собственность от 07.10.2010 года Кутузова А.П. приняла на себя обязательство зарегистрировать право собственности на указанную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в течение двух месяцев с момента подписания настоящего акта и в октябре 2010 года обратилась в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области за регистрацией права на квартиру <адрес>.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на имя Кутузовой А.П. на квартиру <адрес> было выдано 25.11.2010 года.

Между тем, 11 ноября 2010 года Кутузова А.П. умерла ( свидетельство о смерти II-БО № от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру было выдано после смерти Кутузовой А.П.

Единственным наследником к имуществу умершей является ее сын Кутузов Н.Д., который в установленный законом шестимесячный срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства своей матери, что подтверждается копией наследственного дела №, и фактически принял наследство после ее смерти, поскольку на момент смерти матери проживал совместно с последней, что подтверждается справкой № от 19.04.2011 года.

В судебном заседании представителя истца Шерова И.В. пояснила, что в связи с тем, что право собственности Кутузовой А.П. на квартиру № <адрес> при ее жизни зарегистрировано не было, в состав наследственного имущества нотариусом она включена не была и ее наследник обратился за защитой своих прав в суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним согласно статьи 2 закона № 122-ФЗ является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются

в том числе документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

По смыслу вышеуказанной нормы права договор об участии в долевом строительстве от 25.11.2010 года, акт приема-передачи квартиры в собственность от 07.10.2010 г. № служат надлежащим доказательством (правоустанавливающими документами) как для проведения государственной регистрации права живым правообладателем, так и для оформления за ним наследства в случае его смерти.

Таким образом, право собственности на объект недвижимости возникает в силу государственной регистрации, но не по причине такой регистрации, которая не отнесена законом к основаниям приобретения права собственности.

В силу ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п.8, п.7 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 124-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор. Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства, принимая во внимание изложенные нормы гражданского права, суд приходит к выводу, что в отличие от общего правила, установленного в ст. 131 ГК РФ по отношению к возникновению прав на недвижимое имущество, в рассматриваемом случае право собственности Кутузовой А.П. на квартиру <адрес> возникло с момента подписания акта приема – передачи квартиры в собственность от 07.10.2010 года № и последующая ее регистрация имела бы лишь правоподтверждающее значение. В связи с чем, исковые требования Кутузова Н.Д. о признании права собственности в порядке наследования на квартиру <адрес>, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ –