Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-385/2013 ~ М-364/2013 от 12.08.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«30» августа 2013 года с. Красногвардейское

Ставропольский край Красногвардейский районный суд Ставропольского края

в составе председательствующего судьи Самойловой Т.В.,

с участием: истца Черкашина С.Н.,

представителя истца Черкашина С.Н. – Жеребцовой Т.М., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом по Красногвардейскому районному но­тариальному округу Ставропольского края ФИО2, зарегистрировано в рее­стре за №,

ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Оригинал», в лице директора Колесникова В.Н.,

представителя ответчика администрации села Новомихайловское, Красногвардейского района, Ставропольского края – Жатько Н.М., действующей на основании до­веренности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре: Михайловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Черкашина С.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Оригинал», администрации села Новомихайловское, Красногвардейского района, Ставропольского края, межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 4 по Ставропольскому краю о признании права собственности на недвижимость,

У С Т А Н О В И Л:

Черкашин С.Н. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Оригинал», администрации села Новомихайловское, Красногвардейского района, Ставропольского края, межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 4 по Ставропольскому краю о признании права собственности на недвижимость, указав, что ДД.ММ.ГГГГ им у предприятия - Общества с ограниченной ответственностью «Оригинал» было приобретено для личных нужд в собственность нежилое здание - гараж для тракторов, <данные изъяты> года постройки, расположенное на территории <адрес> (далее Недвижимость) за 156000 (Сто пятьдесят шесть тысяч) рублей.

Сделка по купле-продаже объекта недвижимости была оформлена Договором № купли-продажи помещения от ДД.ММ.ГГГГ, из условий которого следовало, что он был обязан в срок 3 банковских дней после заключения договора внести в кассу предприятия 156000 рублей.

Условия договора об оплате объекта недвижимости он полностью выполнил, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 156000 рублей, счет-фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ, накладной № от ДД.ММ.ГГГГ, выданные ему продавцом.

С даты заключения договора недвижимость находится в его владении и используется им и членами его семьи для содержания семейного подсобного хозяйства, хранения личных транспортных средств и вещей своей семьи.

Земельный участок, на котором расположено здание - гараж для тракторов, является муниципальной собственностью администрации с. Новомихайловского.

Согласно данных технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ недвижимость состоит из нежилого здания – «Гаража для тракторов», общей площадью - <данные изъяты> кв. метров.

Общая инвентаризационная стоимость нежилого здания с учетом износа составляет <данные изъяты> рублей.

Нежилое здание не имеет государственной регистрации прав собственника на его имя в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, а также в Красногвардейском филиале ГУП СК «Крайтехинвентаризации».

В настоящее время, у него возникла необходимость в установлении его имущественных прав на нежилое здание для последующей их государственной регистрации в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому и последующего разрешения вопроса с администрацией с. Новомихайловского о предоставлении ему земельного участка находящегося под приобретенным зданием.

Однако, для обращения в Красногвардейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю необходимо предоставление документов, свидетельствующих о наличии права собственности на объект недвижимости.

В связи с вышеизложенным, он вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии с положениями ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Положениями ст. 154 ч. 1 ГК РФ предусмотрено, что сделками могут быть двух- или многосторонними (договоры).

В соответствии с положениями ст. 265 ГК РФ - имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Из положений ч. 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ следует, что общим имуществом супругов является также приобретенные за счет общих доходов супругами движимые и недвижимые вещи, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено, либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Его супруга - Черкашина А.Г.считает необходимым осуществление регистрации прав на приобретенную недвижимость на его имя.

Во время владения приобретенной недвижимостью он добросовестно осуществляет все виды платежей, осуществляет его охрану и регулярно производит ремонты и качественные улучшения строения.

Истец просит суд, признать сделку по купле-продаже здания «Гаража для тракторов», расположенного в <адрес>, заключенную в письменной форме между покупателем Черкашиным С.Н. и продавцом - Обществом с ограниченной ответственностью «Оригинал» ДД.ММ.ГГГГ действительной.

Признать за ним - Черкашиным С.Н. право собственности на недвижимость, состоящую из здания – «Гаража для тракторов», общей площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенную в <адрес>.

В ходе судебного разбирательства истец Черкашин С.Н. и представитель истца Черкашина С.Н. – Жеребцова Т.М. настаивали на удов­ле­творе­нии исковых требований, подтвердив до­воды, изложенные в исковом за­яв­лении.

Ответчик ООО «Оригинал», в лице директора Колесникова В.Н. и представитель ответчика администрации села Новомихайловское, Красногвардейского района, Ставропольского края Жатько Н.М. в судебном заседании признали исковые требования в полном объёме.

Ответчик, межрайонная инспекция Федераль­ной налоговой службы № 4 по Ставропольскому краю, в судебное заседание не явилось, о дате и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, причину не явки не сообщило, возражений суду не предоставило, согласно поданного ходатайства заявление Черкашина С.Н. признаёт, просило о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Черкашина А.Г., согласно представленного в суд за­явления выразило своё согласие на удовлетворение исковых требований Черкашина С.Н., и признании за Черкашиным С.Н. право собственности на гараж для тракторов, расположенный в <адрес>, просила о рассмотрении дела в ее отсут­ствии.

Суд, выслушав представителя истца Черкашина С.Н. – Жеребцову Т.М., ответчика ООО «Оригинал», в лице директора Колесникова В.Н., представителя ответчика администрации села Новомихайловское, Красногвардейского района, Ставропольского края Жатько Н.М., допросив свидетелей, исследовав мате­риалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сдел­ками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установ­ление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанно­стей.

Согласно ст.154 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки могут быть двух - или многосторонними (договоры) и односто­ронними.

2. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и доста­точно выражения воли од­ной стороны.

3. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (дву­сторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

На основании ст.160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем со­ставления документа, выра­жающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совер­шающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст. 161 Гражданского кодекса Российской Федерации должны совершаться в простой письменной форме, за исключе­нием сделок, тре­бующих но­тариального удостоверения:

1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в де­сять раз уста­новленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, преду­смотренных законом, - независимо от суммы сделки.

2. Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответст­вии со статьей 159 настоящего Кодекса могут быть совершены устно.

Согласно ст.162 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

2. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюде­ние простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

3. Несоблюдение простой письменной формы внешнеэкономической сделки влечет недей­ствительность сделки.

На основании ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если за­кон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не преду­сматривает иных по­следствий нарушения.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совер­шить в пользу другого лица (кре­дитора) определенное действие, как-то: передать имущество, вы­полнить работу, уп­латить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании ис­тец Черкашин С.Н. и ООО «Оригинал», в лице директора Колесникова В.Н., ДД.ММ.ГГГГ, заключили дого­вор купли-про­дажи №, по условиям которого, ООО «Оригинал» про­дало здание – гараж для тракторов рас­положенный по адресу <адрес>, за что получил от по­ку­пателя Черкашина С.Н. 156000 рублей (л.д. 10).

Факт покупки подтверждается накладной № от ДД.ММ.ГГГГ, счет-фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Оригинал» согласно которой от Черкашина С.Н. принята оплата за недвижимость в сумме 156000 рублей (л.д. 11-13).

Согласно паспорту гражданина России серии №, выданному, ДД.ММ.ГГГГ, Отделом внутренних дел Красногвардейского района Ставрополь­ского края, Черкашин С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 9).

По данным технического паспорта здания – «Гаража для тракторов», расположенного в <адрес>, площадью – <данные изъяты> кв.м., значится за Черкашиным С.Н. правовая ре­гистрация недвижимости не проводилась (л.д. 14-23).

Красногвардейский отдел Управления Росреестра по Ставропольскому краю за № от ДД.ММ.ГГГГ сообщил, что сведений о государственной регистрации прав на объект с инвентарным номером №, год постройки <данные изъяты>, «Гараж для тракторов», расположенного на территории <адрес>, в ЕГРП от­сутствуют.

Кроме того, в ходе подготовки дела к судебному разбирательству, судом были истребованы сведения о собственнике спорной недвижимости.

В соответствии с полученными данными № от ДД.ММ.ГГГГ, судом установлено, Межрайонная ИФНС России № 4 по Ставропольскому краю сведениями о собственнике «Гаража для тракторов» общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по <адрес> инвентарный номер №, не располагает.

Не противоречат представленным истцом доказательствам и показания свиде­те­лей ФИО3, ФИО1.

Свидетель ФИО3, суду показал, что проживает в с. Новомихайловском с 2000 года, истца Черкашина С.Н. знает с 2001 года. Подтверждает, что гараж для тракторов принадлежит Черкашину С.Н., который несет бремя содержания недвижимости, осуществляет капитальный и текущий ремонт. Лично он ремонтировал крышу на здании, по приглашению Черкашина С.Н., о наличии других собственников ему не известно. Недвижимостью истец владеет с 2008 года.

Свидетель ФИО1, суду подтвердила, что ей достоверно известно, что истец пользуется купленным гаражом для тракторов в с.Новомихайловском, Красногвардейского рай­она, Став­ропольского края с 2008 года. Черкашиным С.Н. и ООО «Оригинал» был составлен договор купли-продажи недвижимости. К приобретенной недвижимости Черкашин С.Н. относится как к своей собственности. В здании чинил крышу, т.к. на момент покупки она была побита, она по просьбе истца проводила в строении уборку, за что получала вознаграждение от Черкашина С.Н.

У суда не возникает сомнений в достоверности сообщенных сведений свидете­лями, поскольку не установлено какой-либо заинтересованности с их стороны в ис­ходе дела.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец Черкашин С.Н., фактически приобрел в собственность здание – гараж для тракторов расположенный в <адрес>.

Совершенная, ДД.ММ.ГГГГ, сделка купли-про­дажи не­движимого имущества, подлежит признанию действительной.

Учитывая кон­кретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об удовле­творении исковых тре­бований истца Черкашина С.Н. о при­знании сделки дейст­ви­тель­ной и признании за ним – Черкашиным С.Н., права собственности на недвижимое иму­щество – гараж для тракторов расположенный в <адрес>.

Статьёй 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пре­ду­смотрено изменение иска, отказ от иска, призна­ние иска, мировое соглашение.

Суд принимает признание иска ответчиками, с учётом мнения истца, считая, что это не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом инте­ресы дру­гих лиц.

В соответствии со ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Фе­дерации при признании ответчиками иска и приня­тии его судом принимается ре­ше­ние об удовлетворении заявленных требований.

Таким образом, исковые требования Черкашина С.Н. подлежат удовлетворе­нию.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Черкашина С.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Оригинал», администрации села Новомихайловское, Красногвардейского района, Ставропольского края, межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 4 по Ставропольскому краю о признании права собственности на недвижимость – здание «Гаража для тракторов» расположенного в <адрес> - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи здания «Гаража для тракторов» № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между продавцом – ООО «Оригинал» и покупа­телем – Черкашиным С.Н. - действительным.

Признать за Черкашиным С.Н. право собственности на здание «Гаража для тракторов», общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, расположенного в <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца Черкашина С.Н. на здание «Гаража для тракторов», общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, год постройки <данные изъяты>, располо­женное в <адрес>, в Красно­гвардейском отделе Управления Федеральной службы государ­ственной регистра­ции, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда, через Крас­но­гвардейский рай­онный суд Ставро­польского края в течение месяца (30 дней).

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жа­лобы можно получить на Интернет-сайте Ставропольского краевого суда www.stavsud.ru.

Федеральный судья: Т.В. Самойлова