Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-658/2017 ~ М-472/2017 от 13.03.2017

Дело № 2- 658/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2017 года г.Саранск

Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе судьи Даниловой О.В.,

при секретаре судебного заседания Елисеевой М.А.,

с участием истца – представителя ООО «Городская управляющая компания Октябрьского района» Симоняна Т.Г., представившего доверенность,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ГУК Октябрьского района» к Сырисенкову И.В. о понуждении предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ,

установил:

Истец общество с ограниченной ответственностью «ГУК Октябрьского района» обратилось в суд с названным иском, указав, что ответчик Сырисенков И.В., проживающий по адресу: <адрес> препятствуют ответчику в осуществлении им ремонтных работ по восстановлению целостности жилого здания, а именно, не дают осуществить работы по усилению мест сопряжения торцевых стен с внутренними продольными стенами и пилонами, закладку трещин ремонтным составом. Своими противоправными действиями ответчики препятствуют выполнению принятых истцом обязательств по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном доме, в результате чего, создается угроза для безопасности как условий проживания непосредственно собственников многоквартирного дома, так и неопределенных лиц, на которых могут отразиться последствия ненадлежащего содержания дома.

С учетом уточнений исковых требований просит обязать Сырисенкова И.В. предоставить истцу доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для проведения ремонтных работ по усилению мест сопряжения торцевых стен с внутренними продольными стенами и пилонами, закладке трещин ремонтным составом, предусмотренных инженерно-техническим обследованием (шифр 28-РП-2016), составленным ООО «СтройАльянс». Взыскать с Сырисенкова И.В. государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Истец представитель ООО «ГУК Октябрьского района» - Симонян Т.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям и просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Сырисенков И.В. в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще и своевременно.

Третье лицо – председатель ТСЖ «Василек» Шокурова Л.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще и своевременно, телефонограммой известила суд о невозможности явки в судебное заседание и просила решение вынести на усмотрение суда.

В соответствии со статей 167 ГПК Российской Федерации суд принял решение о рассмотрении иска в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц, допросив специалиста, исследовав письменные материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению.

Суд свой вывод основывает следующим.

Из материалов дела следует, что ответчик Сырисенков И.В. зарегистрирован в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из домовой книги по состоянию на 22.02.2017 (л.д. 55).

Истец ООО «ГУК Октябрьского района» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии <...> от 06.04.2015, выданной государственной жилищной инспекцией Республики Мордовия (л.д.20).

Из копии договора управления многоквартирным домом от 01.02.2013 заключенного между ООО «ГУК Октябрьского района» и председателем ТСЖ «Василек» Шокуровой Л.Н., созданного на основании протокола общего собрания №1 от 12.01.2013 собственников помещений многоквартирного дома по адресу <адрес>, усматривается, что истец обязался обеспечивать качественное выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в объеме, определенном в Приложении №2 к договору (л.д.7-19).

Пунктом 3.3.4 указанного договора установлена обязанность собственника помещений обеспечить доступ в принадлежащее ему помещение представителям управляющей организации, а также организаций, осуществляющих жилищно-коммунальное обслуживание многоквартирного дома, для осмотра приборов учета и контроля, выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома, работ по ликвидации аварий, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Из копии проектной документации на торцевые стены жилого дома по адресу: <адрес> <...>, выполненной ООО «СтройАльянс», усматривается, что при обследовании конструкций жилого дома обнаружены следующие дефекты:

- вертикальные трещины в местах сопряжения внутренних и торцевых стен;

- вертикальные трещины в местах сопряжения торцевых стен с пилонами;

- обнаружены следы размораживания кирпичной кладки пилонов.

Для предотвращения дальнейшего образования трещин и увеличения существующих требуется:

- произвести усиление мест сопряжения торцевых стен с внутренними продольными стенами и пилонами;

- произвести заделку трещин ремонтным составом;

- установить наблюдение за состоянием усиленных конструкций.

По результатам проведенного обследования установлено, что здание жилого дома по адресу: <адрес> находится в ограниченно-работоспособном состоянии. Здание пригодно для дальнейшей эксплуатации при соблюдении указанных выше мероприятий (л.д.21-49).

Из копии уведомления об обеспечении доступа <...> от 20.02.2017, копии почтовой квитанции и отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, установлено, что Сырисенкову И.В. направлялось письмо с просьбой о предоставлении доступа в его квартиру (л.д.50,51,52)., которое оставлено без ответа.

В соответствии статьей 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Согласно частям 3, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в которых имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу пунктов 5 и 6 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 3.08.2006 N 491 (ред. от 27.02.2017), в состав общего имущества многоквартирного дома включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

На основании пункта 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

В силу частей 1, 5, 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста Н., суду показал, что он является главным инженером ООО «ГУК Октябрьского района», имеет стаж работы более 10 лет в данной области, работы по усилению мест сопряжения торцевых стен с внутренними продольными стенами и пилонами, закладке трещин ремонтным составом в <адрес> необходимы для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном доме, а также неопределенных лиц, на которых могут отразиться последствия ненадлежащего содержания дома, если не произвести указанные работы, балконы многоквартирного дома могут обрушиться.

Таким образом, ответчик чинит препятствия в производстве работ по ремонту общедомового имущества, проходящего внутри, принадлежащей ему квартиры. Суд считает, что действия ответчика противоречат действующему законодательству.

При таких обстоятельствах исковое требование ООО «ГУК Октябрьского района» подлежит удовлетворению.

Согласно статье 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Так как, судом удовлетворены исковые требования истца, суд присуждает возместить с ответчика Сырисенкова И.В. понесенные по делу судебные расходы в виде возврата госпошлины в размере 6000 рублей в пользу истца ООО «ГУК Октябрьского района».

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (<...>), ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░».

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 6 000 (░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 07.04.2017 ░░░░

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░