Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-178/2015 ~ М-192/2015 от 10.03.2015

Дело №2-178

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 сентября 2015 года                         

Каменский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Пономаревой О.В.

при секретаре Шараповой Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьевой Т. Л. к Шаповаловой А. А. и Шаповалову С. А. о разделе недвижимого имущества в натуре,

установил:

Соловьева Т.Л. обратилась в суд с иском к Шаповаловой А.А. и Шаповалову С.А. о разделе жилого дома с хозяйственными постройками и сооружениями и земельного участка, расположенных по <адрес>.

Определением суда от <*** г.> утверждено мировое соглашение о выделе доли спорного жилого дома со служебными строениями и сооружениями в натуре, по которому произведен реальный раздел жилого дома с признанием за сторонами права собственности на изолированные помещения и с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом, производство по делу в данной части исковых требований прекращено.

Истцом подано уточненное исковое заявление, согласно которому просит произвести раздел земельного участка с учетом заключения эксперта от <*** г.>, выделив в собственность истца земельный участок по варианту 6.2 экспертного заключения, поскольку, данный вариант, позволит в полной мере использовать выделенный земельный участок с учетом разрешенного использования, в том числе и для возведения на нем жилого дома с соблюдением градостроительных и строительных норм.

Ответчики Шаповалова А.А., Шаповалов С.А. требования истца по предложенному им варианту раздела земельного участка не признали, указала, что считают возможным разделить земельный участок, с учетом заключения эксперта по варианту 6.1 (стр. 19), поскольку, при предложенном истцом варианте раздела земельного участка, последнему отойдет земля, которая предназначена для огородничества.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам:

Из материалов дела следует, что сторонам по праву общей долевой собственности принадлежит земельный участок, расположенный д. <адрес>, площадью *** кв. метров, Соловьевой Т.Л. ? доли в праве, Шаповалову С.А. и Шаповаловой А.А. по ? доли в праве за каждым (л.д. 10-15).

На основании пунктов 1 и 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с положениями статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1); образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки (пункт 6).

Согласно пункту 1 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

Статьей 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (пункт 1); при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок, другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (пункт 2).

В силу пункта 4 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Согласно пункту 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Из смысла названных норм следует, что земельный участок является делимым, если из него возможно образование самостоятельных земельных участков с тем же режимом разрешенного использования, с сохранением целевого использования образуемых земельных участков. При этом должны быть соблюдены требования градостроительных, строительных и иных действующих норм и правил, а также требования Земельного кодекса Российской Федерации и других федеральных законов.

Судом установлено и сторонами по настоящему делу не оспаривалось, что определенного порядка пользования спорным земельным участком между ними не сложилось.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 7.07.2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" личное подсобное хозяйство - форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции.

В соответствие со ст. 4 этого же Закона для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок) (ч. 1). Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов (ч. 2).

Из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым №***, расположенного <адрес>, следует, что, спорный земельный участок относится к категории земель населенных пунктов и предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, площадь земельного участка по данным кадастрового учета составляет *** кв. метров, данная площадь определена с учетом раздела земельного участка на два участка, сведения о которых носят временный характер.

Согласно сведений государственного кадастра недвижимости сторонами произведен раздел земельного участка с кадастровым №***, на два земельных участка с кадастровыми номерами №*** и №*** (л.д. 30-41), в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о земельных участках носящие временный характер, действительный до <*** г.>, согласно данных сведений образованные участки имеют площади №*** (№***) – *** кв. метра, и №***(№***) – *** кв. метра.

Разрешая спор, суд, оценив предложенные в заключение эксперта от <*** г.> варианты раздела спорного земельного участка, приходит к выводу о возможности раздела участка по варианту, указанному в приложении №*** вариант 2, исходя из площади ранее учтенного земельного участка №*** равной *** кв. метра, который предполагает выдел сторонам частей земельного участка соразмерно их долям в праве собственности и с учетом расположения принадлежащих им на праве собственности жилых помещений. При этом выделенные в собственность сторон земельные участки имеют допустимую неровную конфигурацию, с наименьшими изломами, не исключающую возможность их использования по целевому назначению без каких-либо неудобств, в том числе, и для возведения жилого дома.

Выделение каждой из сторон части земельного участка, которая обрабатывалась и на которой выращивались сельскохозяйственные культуры, а также части земельного участка, которая не возделывалась, пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности не препятствует рациональному использованию и охране земель.

Руководствуясь ст. 198-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Соловьевой Т. Л. к Шаповаловой А. А. и Шаповалову С. А. о разделе недвижимого имущества в натуре, о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, о разделе земельного участка в натуре между совладельцами – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности между Соловьевой Т. Л. с одной стороны, и Шаповаловой А. А. и Шаповаловым С. А. с другой стороны, на земельный участок общей площадью *** кв. м с кадастровым номером №*** расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести реальный раздел земельного участка общей площадью *** кв. м с кадастровым номером №*** расположенный по адресу: <адрес>, выделив в собственность Соловьевой Т. Л. земельный участок площадью *** кв. м кв. м, согласно варианту раздела земельного участка по приложению №*** вариант 2 заключения экспертов от <*** г.>, по границам :

Обозначение характерных точек границ

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Выделить в общую долевую собственность Шаповалова С. А. и Шаповаловой А. А. земельный участок площадью *** кв. м (по ? доле каждому от *** кв. м) согласно варианту раздела земельного участка по приложению №*** вариант 2 заключения экспертов от <*** г.>, по границам:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, Х	Координаты, Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Каменский районный суд или непосредственно в суд апелляционной инстанции.

Председательствующий: О.В. Пономарева