Дело №2-900/2019
УИД 26RS0020-01-2019-001374-38
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июля 2019 года село Кочубеевское
Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего - судьи Кайшева А.Е.,
при секретаре судебного заседания Сычевой Е.Ю.,
с участием:
истца Мирошниковой Т.А.,
представителя ответчиков - адвоката Кистярева Е.В., представившего удостоверение № и ордер № Н156566 от 26.06.2019 года Ставропольской краевой коллегии адвокатов,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кочубеевского районного суда гражданское дело по иску Мирошниковой Т.А. к Салаватову А.А., Ткаченко А.Н. о признании прекратившими право пользования жилым помещением,
установил:
Мирошникова Т.А. обратилась в суд с иском к Салаватову А.А., Ткаченко А.Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, указав в обоснование исковых требований, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, который она приобрела по договору дарения жилого дома и земельного участка от 01.07.2014 года. При подписании договора дарения ей стало известно, что в приобретаемой ею недвижимости зарегистрированы ответчика, однако, между нею и ответчиками была достигнута устная договоренность о самостоятельном снятии с регистрационного учета, но по настоящее время данные действия ответчиками произведены не были. Ответчики с момента приобретения ею недвижимого имущества не вселялись для проживания по указанному адресу, не имеют в доме личных вещей, не являются членами ее семьи. Остальные проживающие в доме граждане вынуждены нести все расходы по содержанию дома. Решить вопрос с ответчиками во внесудебном порядке не представляется возможным, так как они не желают добровольно сняться с регистрационного учета, их место жительства ей не известно. В связи с чем, просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Мирошникова Т.А. исковые требования поддержала в полном объеме, просила признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> по основаниям, изложенным в иске.
Адвокат Кистярев Е.В., назначенный судом в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представлять интересы ответчиков, просил вынести решение на усмотрение суда.
Представитель третьего лица – отдела МВД России по Кочубеевскому району Ставропольского края в судебное заседание не явился, уведомив суд о рассмотрении дела в его отсутствие, против заявленных требований не возражал.
Выслушав истца, представителя ответчиков, опросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования Мирошниковой Т.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению в соответствии с его назначением и пределами его пользования, установленными Жилищным кодексом Российской Федерации. Право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению закреплено также статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно части 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Из анализа указанных правовых норм следует, что Жилищный кодекс Российской Федерации исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением иными лицами, в том числе и членами семьи собственника. Пределы пользования жилым помещением иными лицами в силу положений Жилищного кодекса Российской Федерации определяется собственником этого жилого помещения.
В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Собственник вправе в силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации требовать устранения всяких нарушений их права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что Мирошниковой Т.А. на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
В жилом доме, расположенном по вышеуказанному адресу, зарегистрированы Салаватов А.А. и Ткаченко А.Н., что подтверждается сообщением отдела адресно-справочной работы управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Ставропольскому краю, копией поквартирной карточки, а также копией домовой книги.
Ответчики не являются членами семьи истца, поскольку не входят в состав лиц, которые в соответствии с правилами части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации относятся к членам семьи собственников (дети, супруг, родители). Договор коммерческого найма с указанными лицами собственником жилого помещения не заключался.
Кроме того, в судебном заседании установлено, что ответчики не пользуются спорным жилым помещением и не проживают в нем.
Указанные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетелей ФИО1 и ФИО2, допрошенных в судебном заседании.
Допрошенная по ходатайству истца свидетель ФИО1 показала, что они живут по соседству с истцом. Салаватова А.А. знает. Ткаченко А.Н. она не знает, и никогда его не видела. Ответчики в домовладении истца, расположенном по адресу: <адрес> не проживали и не проживают. Их место жительства ей не известно. Личных вещей ответчиков в доме истца нет.
Допрошенный по ходатайству истца свидетель ФИО2 показал, что с истцом знаком. Ответчика Ткаченко А.Н. знает. Ответчика Салаватова А.А. не знает и никогда его не видел. Ответчики в домовладении истца, расположенном по адресу: <адрес> не проживают, их место жительства ему не известно.
Фактически не проживая на жилой площади, принадлежащей Мирошниковой Т.А., но состоя на регистрационном учете, ответчики не несут совместно с собственником бремени оплаты коммунальных расходов, что в свою очередь ставит собственника в затруднительное материальное положение и существенным образом нарушает его интересы.
В соответствии с пунктом 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ от 17 июля 1995 года №713, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившими право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
С учетом установленных судом обстоятельств, свидетельствующих о том, что ответчики в жилом помещении не проживают, но значатся зарегистрированными, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Мирошниковой Т.А. о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
Данное решение является основанием для снятия ОМВД России по Кочубеевскому району ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.
░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 02 ░░░░░░░ 2019 ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.
░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░,
░░░░░ ░.░. ░░░░░░