Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-69/2015 (2-1229/2014;) ~ М-1241/2014 от 17.12.2014

                                                                                               Дело № 2-69/2015 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Камышлов                                         27 января 2015 года

Камышловский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего Л.А. Афанасьевой,

при секретаре Ошиваловой С.В.,

с участием: представителя истца Мурачева Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «К-777» к Кузьминых ФИО7 о признании права собственности на наружный подводящий газопровод,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «К-777» (далее ООО «К-777») в лице директора Мурачева Е.В., обратилось в суд с иском к Кузьминых Е.В. о признании права собственности на наружный подводящий газопровод. В обосновании иска указал, чтоДД.ММ.ГГГГ между ООО «К-777» и Кузьминых Е.В. заключен договор купли-продажи нежилых помещений в здании, расположенном по адресу: <адрес>, № (здание ресторана «Аверс»). Данный договор был зарегистрирован в Управлении ФРС по <адрес>. Тогда же, ДД.ММ.ГГГГ, между сторонами был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: сооружения - наружного подводящего газопровода от существующего Г1Ду70 до автономной котельной протяженностью 30 метров, стоимостью 50 000 рублей. Данный договор не был зарегистрирован в Управлении ФРС, т.к. у продавца не были оформлены правоустанавливающие документы. С 2008 года истец оформил необходимые правоустанавливающие документы, а именно, отмежевал и поставил на кадастровый учет земельный участок, заключил договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в 8 метрах по направлению на юго-восток от <адрес>, общей площадью 42,00 кв. метра, с кадастровым номером №, с разрешенным использованием под объект инженерной инфраструктуры (газопровод низкого давления). Спорный объект недвижимого имущества - наружный подводящий газопровод от существующего Г1Ду70 до автономной котельной ресторана «Аверс», протяженностью 30 метров, назначение: иные сооружения производственного назначения, поставлен на кадастровый учет.

С 2008 года по сегодняшний день истец открыто владеет, пользуется и распоряжается вышеуказанным имуществом, обслуживает газопровод, заключает договоры с транспортирующей организацией, но не имеет действительных правоустанавливающих документов на недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве собственности по договору от ДД.ММ.ГГГГ, что препятствует регистрации его права собственности на спорный объект недвижимости.

Просит признать за ООО «К-777» право собственности по договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Кузьминых Е.В. и ООО «К-777», на объект недвижимого имущества сооружение - наружный подводящий газопровод от существующего Г1Ду70 до автономной котельной ресторана «Аверс» протяженностью 30 метров, назначение: иные сооружения производственного назначения, кадастровый номер: 66:46:0103004:4298, находящееся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца - директор ООО «К-777» Мурачев Е.В. исковые требования поддержал, суду пояснил, что на момент заключения договора купли-продажи в 2008 году органами юстиции регистрация права собственности на газопровод не проводилась, в связи с чем он был лишен возможности зарегистрировать сделку надлежащим образом. Просит признать за ООО «К-777» право собственности на спорный газопровод.

Ответчик Кузьминых Е.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении представитель ответчика Земова Е.В., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности просит рассмотреть дело без участия Кузьминых Е.В., возражений по иску не имеет.

Представитель третьего лица Администрации Камышловского городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, возражений на иск не представил.

Суд, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Исходя из ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем в том числе признания права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

В силу ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Как следует из ст. 457 ГК РФ, срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

На основании ст. 12 вышеназванного закона права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

В соответствии с п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «К-777» и Кузьминых Е.В. заключен договор купли-продажи нежилых помещений в здании, расположенном по адресу: <адрес>, № (здание ресторана «Аверс»). Договор зарегистрирован в Управлении ФРС по Свердловской области (л.д. 4-7).

ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «К-777» и Кузьминых Е.В. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: сооружения - наружного подводящего газопровода от существующего Г1Ду70 до автономной котельной протяженностью 30 метров, стоимостью 50 000 рублей. Данный договор не зарегистрирован в Управлении ФРС (л.д. 8).

Из правоустанавливающих документов на л.д. 32-35 следует, что в ЕГРЮЛ внесена запись о юридическом лице ООО «К-777», зарегистрированному в Администрации МО «город Камышлов», Обществу присвоен ОГРН и ИНН.

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка, составленного по состоянию ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 29-31, на земельном участке площадью 42 кв.м, кадастровый номер №, по адресу <адрес>, расположен объект инженерной инфраструктуры (газопровод низкого давления).

Из кадастрового паспорта на л.д. 9-10 следует, что наружный подводящий газопровод от существующего Г1Ду70 до автономной котельной ресторана «Аверс» имеет протяженность 30 метров, назначение: иные сооружения производственного назначения, кадастровый номер: №, расположен по адресу: <адрес>, год ввода в эксплуатацию 2004.

Также на л.д. 11-23 представлена техническая документация, рабочий проект, заключение по отводу земельного участка под строительство и акт приемки законченного строительного объекта газораспределительной системы от 12.01.2004 года, согласно которого строительно-монтажные работы выполнены в полном объеме в соответствии с проектом и требованиями СНиП 42-01-2002, объект приняла комиссия в составе, в том числе, председателя комиссии - представителя заказчика директора Кузьминых Е.В.

Согласно договору аренды земельного участка № 3-01/с от ДД.ММ.ГГГГ года, ООО «К-777» на праве аренды предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 42,00 кв. метра, кадастровый номер №, с разрешенным использованием под объект инженерной инфраструктуры (газопровод низкого давления).

Судом установлено, что с 2008 года ООО «К-777» на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ года, владеет на праве собственности отдельным объектом недвижимого имущества - наружным подводящим газопроводом от существующего Г1Ду70 до автономной котельной ресторана «Аверс», протяженностью 30 метров, назначение: иные сооружения производственного назначения, кадастровый номер: №, расположенным по адресу: <адрес>.

Право собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрировано, поскольку у продавца Кузьминых Е.В. на момент продажи отсутствовали правоустанавливающие документы.

У суда нет оснований ставить под сомнения представленные доказательства, данные о наличии спора о праве на спорное недвижимое имущество суду не представлены. При таких обстоятельствах суд считает необходимым установить факт владения и пользования на праве собственности ООО «К-777» спорным наружным подводящим газопроводом, что необходимо истцу для реализации своих прав собственника.

При таких обстоятельствах суд считает, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт, что с 2008 года истец владеет и пользуется принадлежащим ему имуществом, никто не оспаривал его прав на недвижимое имущество, сведений о правопритязаниях на спорное имущество со стороны иных лиц и о наличии спора у суда не имеется, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению, за ним должно быть признано право собственности на наружный подводящий газопровод по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Открытого акционерного общества «К-777» удовлетворить.

Признать за Открытым акционерного общества «К-777» право собственности по договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Кузьминых Е.В. и ООО «К-777», на объект недвижимого имущества сооружение - наружный подводящий газопровод от существующего Г1Ду70 до автономной котельной ресторана «Аверс» протяженностью 30 метров, назначение: иные сооружения производственного назначения, кадастровый номер: №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Камышловский городской суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья                                                                                                        Л.А. Афанасьева