Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-7090/2017 ~ М-6468/2017 от 04.08.2017

№2-7090/2017

25 сентября 2017 года

город Тюмень

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Чапаева Е.В.,

при секретаре Каримовой А.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Дворик на Федорова» к Колесову Анатолию Анатольевичу, Колесовой Анне Анатольевне, Колесову Максиму Анатольевичу об устранении препятствий в пользовании общедомовым имуществом,

УСТАНОВИЛ:

Истец Товарищество собственников жилья «Дворик на Федорова» (далее по тексту – Товарищество), обратилось в суд с указанным иском.

Требования мотивированы тем, что:    

06.03.2014 года     создано Товарищество, с целью обеспечения реализации собственниками квартир дома своих полномочий по владению и пользованию принадлежащими им жилыми помещениями и общим имуществом в многоквартирном доме — межквартирными лестничными площадками, лестницами, лифтами, лифтовыми и иными шахтами, коридорами <адрес> (далее по тексту – Жилой дом).

Ответчики (Колесов А.А., Колесова А.А., Колесов М.А.) и Колесова Д.А., Колесов И.А. на праве общей долевой собственности являются собственниками (доля в праве 1/5) <адрес> <адрес> Жилого дома (далее по тексту – Квартира).

Согласно Акту инспекционного обследования Государственной жилищной инспекции Тюменской области от 09.02.2017 года в результате обследования Жилого дома установлено наличие перегородки, оборудованной дверью, ограничивающей доступ к общему имуществу собственников на лестничной площадке в подъезде № на № этаже в районе Квартиры.

13.03.2017 года Государственной жилищной инспекцией Тюменской области товариществу выдано Предписание №ТО-14-32 об обеспечении использования общего имущества собственников в соответствии с законодательством (наличие перегородки, оборудованной дверью в районе Квартиры) в срок до 03.07.2017 года.

31.05.2017 года Товариществом в адрес ответчиков направлено уведомление о необходимости предоставления правоустанавливающих документов на занимаемые места общего пользования (протокол общего собрания собственников в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> 100% согласием всех собственников жилого дома на установку данной конструкции), в случае отсутствия запрашиваемых документов, в срок до 13 июня 2017 года демонтировать самовольно возведенную незаконную стеновую конструкцию.

На уведомление ответчиков истцом понесены почтовые расходы в размере 152,24 рублей.

Ответчиками до настоящего времени требования уведомления Товарищества от 31.05.2017 года не выполнены.

21.07.2017 года Товариществом составлен Акт о самовольном захвате общедомового имущества.

Истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей.

Также истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В связи с этим истец просит:

Обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании общедомовым имуществом путем демонтажа установленной глухой стеновой конструкции с глухой дверью в местах общего пользования, ограничивающей доступ к общему имуществу собственников на лестничной площадке в подъезде № на № этаже в районе Квартиры Жилого дома и привести в прежнее состояние данное место общего пользования;

Взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца почтовые расходы в размере 152,24 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В дельнейшем суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица Общество с ограниченной ответственностью «Жилсервис» (далее по тексту – ООО «Жилсервис»).

Представитель истца Даровских О.Ю. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Суду дополнительно пояснила, что: помещение высотой 1,5 метра, примыкающее к спорному помещению, является чердачным помещением; доступ в данное помещение ответчиками обеспечен не был; документы по передаче спорного помещения ответчикам отсутствуют; спорное помещение является холлом.

Представитель ответчиков Зиновьева Ю.С. в удовлетворении иска просила отказать.

Суду пояснила, что: ООО «Жилсервис» ликвидировано, документы уничтожены; к ответчиком с требованиями о доступе к чердачному помещению никто не обращался.

Ответчики, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Колесовой Д.А. и Колесова И.А., в судебное заседание не явились. Дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено следующее:

06.03.2014 года     создано Товарищество, с целью обеспечения реализации собственниками квартир дома своих полномочий по владению и пользованию принадлежащими им жилыми помещениями и общим имуществом в многоквартирном доме — межквартирными лестничными площадками, лестницами, лифтами, лифтовыми и иными шахтами, коридорами <адрес>.

Ответчики (Колесов А.А., Колесова А.А., Колесов М.А.) и Колесова Д.А., Колесов И.А. на праве общей долевой собственности являются собственниками (доля в праве 1/5) <адрес> Жилого дома.

20.07.2011 года между <данные изъяты> «Жилсервис» и Колесовым А.А. заключено Соглашение о сотрудничестве по доступу к общему имуществу собственников помещений Жилого дома (далее по тексту – Соглашение), по условиям которого Колесов А.А. обеспечивает <данные изъяты> «Жилсервис» беспрепятственный доступ к общему имуществу собственников помещений Жилого дома, а именно к чердачному помещению, расположенному на № этаже первого подъезда Жилого дома на уровне Квартиры, являющейся собственностью Колесова А.А.

Также по условиям Соглашения Колесов А.А. в случае не обеспечения беспрепятственного доступа к общему имуществу собственников помещений (чердачному помещению), в установленные настоящим соглашением сроки, Колесов А.А. принимает на себя обязательства по возмещению ущерба, причиненного данными действиями имуществу третьих лиц.

Согласно Акту инспекционного обследования Государственной жилищной инспекции Тюменской области от 09.02.2017 года в результате обследования Жилого дома установлено наличие перегородки, оборудованной дверью, ограничивающей доступ к общему имуществу собственников на лестничной площадке в районе Квартиры на 10 этаже подъезда № Жилого дома.

13.03.2017 года Государственной жилищной инспекцией Тюменской области товариществу выдано Предписание №ТО-14-32 об обеспечении использования общего имущества собственников в соответствии с законодательством (наличие перегородки, оборудованной дверью в районе Квартиры) в срок до 03.07.2017 года.

31.05.2017 года Товариществом в адрес ответчиков направлено уведомление о необходимости предоставления правоустанавливающих документов на занимаемые места общего пользования (протокол общего собрания собственников в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> 100% согласием всех собственников жилого дома на установку данной конструкции), в случае отсутствия запрашиваемых документов, в срок до 13 июня 2017 года демонтировать самовольно возведенную незаконную стеновую конструкцию.

На уведомление ответчиков истцом понесены почтовые расходы в размере 152,24 рублей.

Ответчиками до настоящего времени требования уведомления Товарищества от 31.05.2017 года не выполнены.

21.07.2017 года Товариществом составлен Акт о самовольном захвате общедомового имущества.

Истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей.

Также истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Указанные обстоятельства никем не оспорены. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно статье 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы и юридических лиц.

С учетом положений вышеуказанных статей суд пришел к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом суд учитывал отсутствия решения общего собрания собственников помещений Жилого дома по вопросу разрешения собственникам Квартиры, в районе своей квартиры устанавливать стеновую конструкцию, оборудованную дверью и ограничивающей доступ к местам общего пользования.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию (в пределах заявленных требований и пропорционально размеру основного требования) судебные расходы в размере 6152,24 рублей (почтовые расходы – 152,24, расходы по оплате государственной пошлины – 6000).

Исходя из положений статей 98 и 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей.

На основании изложенного и в соответствии со статьями 15, 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30, 36, 44, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Товарищества собственников жилья «Дворик на Федорова» удовлетворить.

Обязать Колесова Анатолия Анатольевича, Колесову Анну Анатольевну, Колесова Максима Анатольевича устранить препятствия в пользовании общедомовым имуществом путем демонтажа установленной глухой стеновой конструкции с глухой дверью в местах общего пользования, ограничивающей доступ к общему имуществу собственников на лестничной площадке в подъезде № на № этаже в районе <адрес> и привести в прежнее состояние данное место общего пользования.

Взыскать солидарно с Колесова Анатолия Анатольевича, Колесовой Анны Анатольевны, Колесова Максима Анатольевича в пользу Товарищества собственников жилья «Дворик на Федорова» судебные расходы в размере 6152,24 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления его мотивированной части путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени.

Судья                            Е.В. Чапаев

Мотивированное решение изготовлено 02.10.2017 года с применением компьютера.