Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3193/2013 ~ М-3467/2013 от 12.08.2013

Дело № 2-3193/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 октября 2013 года г. Саранск

Ленинский районный суд г. Саранска в составе: председательствующего – судьи Пахомова А.В., при секретаре судебного заседания – Князьковой М.И., с участием в деле: истицы – Головиной О.И., ее представителя – Столбовой А.О., действующей по доверенности № 2-1765 от 19 марта 2013 года, ответчиков – Егоровой А.Д., Политаевой Р.Ф., Потапова А.А., Шуляевой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Головиной О.И. к Егоровой А.Д., Политаевой Р.Ф., Потапову А.А. и Шуляевой Н.П. о прекращении права на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 163,9 кв.м., жилой площадью 118,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и признании за ней права собственности на часть жилого дома, общей площадью 48,0 кв.м., жилой площадью 33,3 кв.м.,

установил:

Головина О.И. обратилась в суд с иском к Егоровой А.Д., Политаевой Р.Ф., Потапову А.А. и Шуляевой Н.П. о прекращении права на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 163,9 кв.м., жилой площадью 118,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и признании за ней права собственности на часть жилого дома, общей площадью 48,0 кв.м., жилой площадью 33,3 кв.м.

В обоснование своего иска Головина О.И. указала, что ей принадлежит 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи части жилого дома от 17 июля 1997года, удостоверенного нотариусом Первой государственной нотариальной конторы Республики Мордовия, зарегистрированного в Саранском межрайонном бюро технической инвентаризации 27 августа 1997 года. Она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия за регистрацией права общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом. Письмом от 31 июля 2013 года она была уведомлена о приостановлении государственной регистрации по следующим причинам. При подаче заявления о государственной регистрации права ей был приложен в качестве правоустанавливающего документа на долю жилого дома договор купли-продажи части жилого дома от 17 июля 1997 года. Согласно договору, площадь вышеуказанного дома составляет 139,9 кв.м. По данным ЕГРП общая площадь дома составляет 148,7 кв.м. По данным кадастрового паспорта, запрошенного регистратором в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Мордовия, общая площадь дома составляет 163,5 кв.м. В связи с указанными противоречиями в документах, отсутствует возможность государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом. В вышеуказанном жилом доме расположены пять обособленных квартир с отдельными выходами. Она занимает квартиру № площадью 48,0 кв.м., согласно техническому паспорту на жилой дом от 2 февраля 2006 года. Общая площадь дома, согласно техпаспорту, составляет 163,9 кв.м. Выяснить, в связи с чем произошло расхождение в данных о площади жилого дома, ей не представляется возможным. Несмотря на то, что ей и ее соседям указанный дом принадлежит на праве общей долевой собственности, фактически каждый из сособственников занимает отдельную квартиру, и перепланировки, реконструкции каждый из них производит без согласования с соседями.

Как следует из уведомления о приостановлении государственной регистрации, право общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано за Политаевой Р.Ф. (1/8 доли), Шуляевой Н.П. (1/4 доли). Согласно данным технического паспорта сособственниками также являются: Егорова А.Д. (1/8 доли), Потапов А.А. (1/4 доли).

Фактически она занимает следующую часть дома: помещения, состоящие из жилой комнаты (лит. А) площадью 11,8 кв.м.. жилой комнаты (лит. А) площадью 21,5 кв.м., кухни (лит. А1) площадью 9.6 кв.м., коридора (лит. А1) площадью 5,1 кв.м. Общая площадь занимаемой части дома составляет 48,0 кв.м., жилая площадь 33,3 кв.м. Самовольных пристроев не имеет. Кроме того, ей принадлежат сарай (лит. ГЗ) площадью 20 кв.м., уборная (лит. I) площадью 1,0 кв.м.

Ответчики занимают остальные помещения, обозначенные в техническом паспорте: квартира № общей площадью 21,7 кв.м., квартира № общей площадью 33,7 кв.м., квартира № площадью 27,2 кв.м., квартира № общей площадью 33,3 кв.м.

Данный порядок использования жилого дома сложился с момента покупки доли жилого дома ею в 1997 году.

В настоящее время ей неизвестно местонахождение остальных сособственников жилого дома, никто из них в указанном жилом доме не проживает уже много лет.

На основании изложенного, просила суд прекратить право на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 163,9 кв.м., жилой площадью 118,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и признать за ней право собственности на часть жилого дома, общей площадью 48,0 кв.м., жилой площадью 33,3 кв.м.

Определением Ленинского районного суда г. Саранска от 12 сентября 2013 года произведена замена ненадлежащего ответчика Шуляевой Н.П., на надлежащего ответчика Шуляеву А.П.

В судебное заседание истица Головина О.И. не явилась по неизвестным суду причинам, о дне и времени судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом, при этом истица представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истицы – Столбова А.О. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить

В судебном заседании ответчики Шуляева А.П. и Политаева Р.Ф. относительно удовлетворения иска Головиной О.И. не возразили.

В судебное заседание ответчики Егорова А.Д., Потапов А.А. не явились по неизвестным суду причинам, о дне и времени судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Головиной О.И. принадлежит 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи части жилого дома от 17 июля 1997года, удостоверенного нотариусом Первой государственной нотариальной конторы Республики Мордовия, зарегистрированного в Саранском межрайонном бюро технической инвентаризации 27 августа 1997 года (л.д. 4-5).

Из технического паспорта на домовладение по <адрес> и Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что также собственниками вышеуказанного жилого дома являются Политаева Р.Ф. - 1/8 доли, Шуляева Н.П. - 1/4 доли, Егорова А.Д. - 1/8 доли, Потапов А.А. - 1/4 доли.

Указанная 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту на указанный жилой дом, представляет собой отдельную квартиру №, состоящую из жилой комнаты (лит. А) площадью 11,8 кв.м., жилой комнаты (лит. А) площадью 21,5 кв.м., кухни (лит. А1) площадью 9,6 кв.м., коридора (лит. А1) площадью 5,1 кв.м.

Также в данном жилом доме имеются и другие квартиры: квартира № общей площадью 21,7 кв.м., квартира № общей площадью 33,7 кв.м., квартира № площадью 27,2 кв.м., квартира № общей площадью 33,3 кв.м. (л.д. 7-12).

В судебном заседании установлено, что истица фактически занимает следующую часть дома: помещения, состоящие из жилой комнаты (лит. А) площадью 11,8 кв.м., жилой комнаты (лит. А) площадью 21,5 кв.м., кухни (лит. А1) площадью 9.6 кв.м., коридора (лит. А1) площадью 5,1 кв.м. Общая площадь занимаемой части дома составляет 48,0 кв.м., жилая площадь 33,3 кв.м. Кроме того, ей принадлежат сарай (лит. ГЗ) площадью 20 кв.м., уборная (лит. I) площадью 1,0 кв.м.

Как следует из объяснений представителя истицы, в настоящее время истица желает зарегистрировать принадлежащую ей долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, для чего ей необходимо выделить принадлежащую ей долю в натуре.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Из положений статьей 252 Гражданского кодекса РФ следует, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При этом, выдел доли из общего имущества может быть осуществлен двумя способами: выделением части имущества в натуре соразмерно идеальной доле в праве общей долевой собственности либо выплатой денежной компенсации (стоимости) доли.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При этом, имущество, находящееся в общей долевой собственности, подлежит разделу в натуре при наличии технических и правовых возможностей.

В соответствии с разъяснениями в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В судебном заседании было установлено, что между сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> сложился порядок пользования жилым домом.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Головиной О.И. к Егоровой А.Д., Политаевой Р.Ф., Потапову А.А. и Шуляевой Н.П. о прекращении права на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 163,9 кв.м., жилой площадью 118,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и признании за ней права собственности на часть жилого дома, общей площадью 48,0 кв.м., жилой площадью 33,3 кв.м. подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истицей требований и по указанным ею основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 1/4 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 163,9 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 118,0 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 48,0 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 33,3 ░░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ 1/4 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 163,9 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 118,0 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 48,0 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 33,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░ (░░░. ░) ░░░░░░░░ 11,8 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ (░░░. ░) ░░░░░░░░ 21,5 ░░.░., ░░░░░ (░░░. ░1) ░░░░░░░░ 9.6 ░░.░., ░░░░░░░ (░░░. ░1) ░░░░░░░░ 5,1 ░░.░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░ (░░░. ░░) ░░░░░░░░ 20 ░░.░., ░░░░░░░ (░░░. I) ░░░░░░░░ 1,0 ░░.░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░