Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-243/2021 ~ 2-130/2021 от 08.04.2021

Дело № 2-243/2021

УИД 24RS0021-01-2021-000380-42

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 апреля 2021 года г. Иланский

Иланский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Сасенко И.Е.,

при секретаре Буховцовой С.Д.,

с участием представителя истца адвоката Коваленко Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Скудина Сергея Викторовича к Администрации Кучердаевского сельского совета Иланского района Красноярского края о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Скудин С.В. обратился в суд с иском о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, мотивировав свои требования тем, что является владельцем жилого дома и земельного участка по указанному адресу с ноября 2011 года по настоящее время. Указанный жилой дом и земельный участок на основании расписки от 05.11.2011 года истец приобрел у ФИО1, что подтверждается распиской о покупке жилого дома от 05.11.2011 года. Жилой дом принадлежал ФИО1 на основании выписки из похозяйственней книги Кучердаевского сельсовета Иланского района. Земельный участок принадлежал матери ФИО1 - ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю от 02.12.1992 года. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на жилой дом и земельный участок не было зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем свидетельствуют выписки из ЕГРН. Истец намеревался оформить все необходимые документы на дом и землю, изготовить техническую документацию, после чего оформить сделку купли-продажи, однако 14.12.2011 года ФИО1 умер. С ноября 2011 года по настоящее время истец проживает в доме по указанному адресу. Истец за счет собственных средств несет бремя содержания дома, оплачивает электроэнергию, ухаживает за прилегающим к дому земельным участком. Претензий на спорные жилой дом и земельный участок со стороны третьих лиц не поступало. Истец полагает, что имеет право в судебном порядке установить право собственности на квартиру и земельный участок, как приобретенные на основании сделки купли-продажи от 05.11.2011года.

Ответчик - Администрация Кучердаевского сельсовета Иланского района Красноярского края, третьи лица – Администрация Иланского района Красноярского края, Межмуниципальный Канский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчик - Администрация Кучердаевского сельсовета Иланского района Красноярского края, третьи лица – Администрация Иланского района Красноярского края, Межмуниципальный Канский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю просили рассмотреть дело в отсутствие представителя. Третье лицо – Межмуниципальный Канский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю суду представило письменное пояснение на исковое заявление, в котором не указало оснований, препятствующих удовлетворению исковых требований истца.

В судебном заседании представитель истца Коваленко Л.С. на исковых требованиях настаивает, ссылаясь на вышеизложенное.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 27.03.2021 на земельный участок, объект данного спора с кадастровым номером – № расположен по адресу: <адрес>, площадь – 3400 кв.м.

Согласно техническому паспорту жилого здания «жилой дом», расположенного по адресу: <адрес>, объект данного спора имеет инвентарный номер – №, общая площадь – 38,8 кв.м, жилая площадь – 18,1 кв.м.

В реестре муниципальной собственности Администрации Иланского района Красноярского края, Администрации Кучердаевского сельсовета Иланского района Красноярского края спорные жилой дом и земельный участок не значатся, что подтверждается справками.

В судебном заседании исследованы: копия свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 02.12.1992 года, выданного ФИО2 главой администрации Кучердаевкского сельского совета №; копия постановления № от 01.04.2021 «О присвоении адреса земельному участку, расположенному на территории <адрес>»; справка Администрации Кучердаевского сельсовета Иланского района от 26.03.2021 года, согласно которой жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, построен в 1947 году; справка Администрации Кучердаевского сельсовета Иланского района от 01.04.2021 года, согласно которой ФИО2 являлась владельцем жилого дома и земельного участка № по <адрес> в <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ; справка от 26.03.2021 года, согласно которой собственником дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, № на основании похозяйственной книги является Скудин С.В.; уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости от 26.03.2021 года, согласно которому в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация на объект недвижимости по адресу: <адрес>; копия расписки ФИО1 от 05.11.2011 года; сведения об актовой записи о рождении № от 08.07.1936 года ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родители: отец ФИО3, мать ФИО2; сведения об актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего: <адрес>, 25.03.2005 года; сведения об актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего: <адрес>, 14.12.2011 года, и другие.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции РФ находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.

На основании ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст.550 ГК РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских нрав и обязанностей. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (ч. 1 ст. 160 ГК РФ)

В судебном заседании установлено, что между Скудиным С.В. и ФИО1 состоялась сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка, которая реализована сторонами. Скудин С.В. передал ФИО1 стоимость покупки, что подтверждается распиской от 05.11.2011 года, ФИО1 передал Скудину С.В. товар. При этом суд учитывает, что ФИО1 обладал недвижимостью на законных основаниях. Юридически оформить право собственности Скудиным С.В. не представилось возможным. Отсутствие правоустанавливающих документов на квартиру и земельный участок у Скудина С.В. препятствует оформлению права собственности во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности па недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, с момента такой регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Скудина Сергея Викторовича к Администрации Кучердаевского сельского совета Иланского района Красноярского края о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную между Скудиным С.В. и ФИО1, состоявшейся.

Признать за Скудиным С.В. право собственности на жилой дом, общей площадью – 53,5 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Скудиным С.В. право собственности на земельный участок, общей площадью 3400 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, з/у 29.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Иланский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления полного текста решения, который будет изготовлен в течение 5 дней со дня оглашения резолютивной части решения.

Судья Сасенко И.Е.

Решение изготовлено в окончательном виде 28.04.2021 года.