Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2К-145/2017 ~ МК132/2017 от 22.05.2017

Дело № 2К-145/2017

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Костомукшский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Исаковой В.П.

при секретаре Рунец Ю.А.,

с участием представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес> муниципального района о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор купли-продажи недвижимого имущества с находившемся в стадии банкротства ФИО6 в лице конкурсного управляющего ФИО3 Предметом договора являлось принадлежащее ФИО6 административное двухэтажное здание конторы нижнего склада ФИО6 расположенное на территории бывшего нижнего склада ФИО6 Расчет по сделке произведен полностью. При передаче недвижимости по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ продавцом ему не был передан документ, подтверждающий право собственности ФИО6 на продаваемую недвижимость, что препятствует регистрации права собственности. Истец является добросовестным приобретателем и надлежащим образом исполнил все условия договора купли-продажи. В связи с изложенным, истец просил суд признать за ним право собственности на указанное нежилое здание.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 - конкурсный управляющий по делу о банкротстве ФИО6 филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, ГУП <адрес> РГЦ «Недвижимость».

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивал в полном объеме. Его представитель ФИО5, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик - администрация <адрес> муниципального района извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений относительно заявленных требований не имеет.

Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес>, Государственный комитет по управлению государственным имуществом и организации закупок по <адрес>, ФИО3 - конкурсный управляющий ФИО6», филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, ГУП <адрес> РГЦ «Недвижимость», извещенные надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили, возражений относительно заявленных исковых требований и доказательств, их подтверждающих, не представили.

Заслушав пояснения стороны истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В силу п.3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ признано банкротом решением Арбитражного суда <адрес> (дело № №). Этим же решением в отношении должника введена судебная процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим назначен ФИО3, которым организованы и проведены торги в форме аукциона по продаже, в том числе, объекта недвижимости: административное двухэтажное здание конторы нижнего склада, расположенное на территории бывшего нижнего склада ФИО6». По результатам торгов ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность у ФИО6 в лице конкурсного управляющего ФИО3 административное двухэтажное здание конторы нижнего склада, расположенное не территории бывшего нижнего склада ФИО6 Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ конкурсный управляющий передал в собственность ФИО1 имущество ФИО6 - административное двухэтажное здание конторы нижнего склада, расположенное на территории бывшего нижнего склада ФИО6». Оплата вышеуказанного недвижимого имущества подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 прекратило деятельность в связи с ликвидацией ДД.ММ.ГГГГ. Заключенный между сторонами договор купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке не оспорен и недействительным не признан, цена договора уплачена покупателем в полном объеме, помещение передано продавцом покупателю на основании акта от ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщения Управления Росреестра по <адрес> (<адрес> отдел) от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО1 отказано в государственной регистрации права собственности по тем основаниям, что правообладателем не представлены необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Федерального закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество перехода данного права, а представленные документы на государственную регистрацию прав по форме и содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

Из сообщения Государственного комитета <адрес> по управлению государственным имуществом и организации закупок усматривается, что административное двухэтажное кирпичное здание конторы нижнего склада общей площадью <данные изъяты>. (территория бывшего нижнего склада ФИО6»), расположенное в <адрес> <адрес>, в реестре государственного имущества Республики Карелия не числится.

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что сведения о зарегистрированных правах на административное здание конторы нижнего склада, площадью <данные изъяты>., инв. №, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес> отсутствуют.

Установленные судом обстоятельства подтвердил ФИО3, указав в письменном отзыве, что административное двухэтажное здание конторы нижнего склада, расположенное на территории бывшего нижнего склада ФИО6 при открытии конкурсного производства находилось на балансе предприятия, в связи с чем, оно было включено на основании положений Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в конкурсную массу и было реализовано истцу.

В силу закона право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи (ст. 218 ГК РФ).

Таким образом, истец ФИО1, совершив в качестве покупателя сделку по купле-продаже имущества, приобрел право собственности на это имущество. Поскольку, согласно п.2 ст.8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, а государственная регистрация в свою очередь производится согласно ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" на основании правоустанавливающих документов, истец не может во внесудебном порядке подтвердить свое право на приобретенное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 исключено из Единого государственного реестра юридических лиц, а ФИО1 владеет и пользуется недвижимым имуществом на законных основаниях и не имеет возможности зарегистрировать свое право на указанный объект недвижимости, в отсутствие притязаний третьих лиц на это имущество, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое, двухэтажное административное здание конторы нижнего склада общей площадью <данные изъяты> <данные изъяты> постройки, с кадастровым номером №, инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес>, территория бывшего нижнего склада ФИО6

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Костомукшский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья                                                                                            В.П. Исакова

Справка: мотивированное решение в порядке ст.199 ГПК РФ

составлено 22 июня 2017 года