Решение по делу № 2-1203/2012 (2-7045/2011;) ~ М-5698/2011 от 27.09.2011

Дело №2-1203/2012

Заочное РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2012 года    г.Красноярск

Центральный районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Крюковой Н.Н.,

при секретаре Хуторской Л.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козловой Н.Н. к Уколову В.И. о государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения, перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

    Козлова Н.Н. обратилась в суд с иском к Уколову В.И. о государственной регистрации перехода права собственности на гараж. Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком договор купли-продажи кирпичного гаража площадью 18.1 кв.м. с кирпичным погребом, площадью 5,0 (пять целых) кв.м., находящийся в ГПК «СВ», расположенный по адресу: <адрес> за 20 000 рублей, уплаченных полностью до подписания настоящего договора вне помещения нотариальной конторы. Настоящий договор был удостоверен нотариусом г. Красноярска Багрий Г.А. о чем имеется запись в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям указанного договора, переход права собственности подлежит обязательной государственной регистрации. Однако, ответчик до настоящего времени уклоняется от участия в проведении регистрационных действий по переходу прав на указанный объект недвижимости ссылаясь на занятость или просто не отвечая на телефонные звонки. Отказываясь принять личное участие в регистрации прав собственности, ответчик выдал доверенность на представление своих интересов представителю Сибагатуллиной Ш.А., однако отказался представить в регистрационный орган подлинник правоустанавливающего документа на гараж (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Уколовым В.И. и К.Н.Т.). Истцом была получена нотариально заверенная копия указанного договора купли-продажи, однако ее недостаточно для регистрации перехода права собственности на гараж, поскольку требуется подлинный документ. Своими действиями ответчик препятствует государственной регистрации сделки и перехода права собственности, в связи с чем ее осуществление возможно только в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истца Сибагатулин Ш.А. заявленные требования поддержал, на их удовлетворении настаивал.

    Ответчик Уколов В.И. в зал суда не явился, извещен своевременно, надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, об отложении слушания дела не просил, в связи с чем, с учетом мнения истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

    Третьи лица нотариус Красноярского нотариального округа Багрий Г.А., представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю в зал суда не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав доводы стороны истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 3 статьи 433 ГК РФ предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не предусмотрено законом. Согласно пункту 1 статьи 551, пункту 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи квартиры, а также переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. На основании пункта 3 статьи 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

Государственная регистрация в соответствии с п. 1 ст. 16 Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее по тексту - «Закон о регистрации») проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В силу ст.ст. 165, 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. В таком случае сделка и переход права собственности регистрируется на основании решения суда (п. 1 ст. 16 Закона о регистрации).

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 09ДД.ММ.ГГГГ Уколов В.И. приобрел у К.Н.Т. кирпичный гараж № по адресу: <адрес> Согласно справке о присвоении адреса объекту нежилого назначения от ДД.ММ.ГГГГ, адрес данного гаража изменен на <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Уколовым В.И. и Козловой Н.Н. был заключен договор купли-продажи гаража площадью 18.1 кв.м. с кирпичным погребом, площадью 5,0 кв.м., находящийся в ГПК «СВ», расположенный по адресу: <адрес>

Настоящий договор был удостоверен нотариусом г.Красноярска Багрий Г.А. о чем имеется указание в договоре (запись в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ).

Гараж передан покупателю до подписания указанного договора, стороны условились считать экземпляр договора документом, подтверждающим факт передачи гаража покупателю в удовлетворительном состоянии (п. 8 договора).

Данные денежные средства в сумме 20 000 рублей уплачены полностью до подписания настоящего договора вне помещения нотариальной конторы (п. 2 договора).

Таким образом, истец Козлова Н.Н. полностью выполнила обязательства по договору, оплатила стоимость предмета сделки в сумме 20 000 рублей и приняла его в пользование, что следует из содержания соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно доводам истца, договор кули-продажи гаража, а также переход и право собственности покупателя на данный объект недвижимости в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

Продавец Уколов В.И. уклоняется от государственной регистрации договора и перехода права собственности.

Данное обстоятельство подтверждается извещением Управления Росреестра по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственной регистрации перехода права и права собственности на указанный объект недвижимости за Козловой Н.Н. в связи с отсутствием в представленных документах подлинника договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ либо его дубликата, а также претензионным письмом, направленным Козловой Н.Н. в адрес ответчика от ДД.ММ.ГГГГ, с требованием представить подлинник либо дубликат договора регистратору.

Ответ на данную претензию не получен, доказательств обратного стороной ответчика не представлено. Уколов В.И. от явки в суд уклонился, доводов о наличии препятствий для регистрации перехода права собственности на гараж к Козловой Н.Н., суду не заявил.

Гаражный бокс на момент рассмотрения дела остается зарегистрированным на праве собственности за Уколовым В.И., иному лицу не отчуждался, что подтверждается справками <адрес> отделения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ и Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая представленные в материалах дела доказательства, суд полагает установленным факт уклонения ответчика от регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Козловой Н.Н. в отношении гаража площадью 18.1 кв.м. с кирпичным погребом, площадью 5,0 кв.м., находящийся в ГПК «СВ», расположенный по адресу: <адрес> а также переход права собственности на указанный объект недвижимости.

Данные обстоятельства является основанием для удовлетворения заявленных требований истца о признании подлежащим государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и перехода прав собственности на гараж от Уколова В.Н. к Козловой Н.Н.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Козловой Н.Н. к Уколову В.И. о государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения, перехода права собственности о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Признать подлежащим государственной регистрации договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Уколовым В.И. и Козловой Н.Н., в отношении кирпичного гаража площадью 18.1 кв.м. с кирпичным погребом, площадью 5,0 (пять целых) кв.м., находящийся в ГПК «СВ», расположенный по адресу: <адрес>, а также переход прав собственности от Уколова В.И. к Козловой Н.Н. на кирпичный гараж площадью 18.1 кв.м. с кирпичным погребом, площадью 5,0 (пять целых) кв.м., находящийся в ГПК «СВ», расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать заявление об отмене решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий                             Н.Н. Крюкова