Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1956/2013 ~ М-1302/2013 от 15.03.2013

                                                                                 РЕШЕНИЕ

                                                                    Именем Российской Федерации

15 мая 2013 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Кривошеевой О.Н.,

с участием представителя истца Жидяевой Н.В.,

представителя ответчика Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Павловой Т.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1956/13 по иску Макарова Г.С. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

                                                                                 УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, с последующим уточнением о признании права собственности на реконструированный жилой дом, мотивируя свои требования тем, он произвел реконструкцию жилого дома для улучшения жилищных условий, расположенного по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>. Жилой дом принадлежит истцу на основании Регистрационного удостоверения № от 11 сентября 1970 года зарегистрированного по праву личной собственности на основании Выписки из решения Исполнительного комитета Кировского райсовета депутатов трудящихся с закреплением за ним земельного участка площадью 600 кв.м. Произведенные работы, заключаются в следующем: демонтированы перегородки, образующие комнаты (1), (2), (3) и (4) в лит. А, а также печи в лит. Аи А1. конструкции пола, перекрытия, крыши и кровли в месте
демонтажа печей заделаны по типу существующих; вновь установлены деревянные каркасные перегородки, образующие комнаты (1) площадью 8,9 кв.м., (3) площадью 12,7 кв.м., (4) площадью 4,5 кв.м., и коридор (2) площадью 2,2 кв.м. в лит. А; в кухне (5) установлена 4-х конфорочная газовая плита. Ее подключение произведено к внутренним инженерным сетям жилого дома в соответствии с техническими нормами; часть конструкций сеней лит.а разобрана, после строительства пристроя лит. А 2; площадь сеней лит.а уменьшилась до 2,7 кв.м., а основные наружные размеры составили 2,25x1,30 кв.м. В результате реконструкции изменилась площадь помещения, а именно: общая площадь всех помещений была 39,0 кв.м., стала - 45,3 кв.м., жилая была 28,9 кв.м., стала - 26,1 кв.м., вспомогательная была 10,1 кв.м., стала - 2,7 кв.м., и подсобной 16,5 кв.м. Истец в мае 2009 года получил технический паспорт с реконструкцией на жилой дом, расположенный по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>. Реконструкция дома осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных, градостроительных норм и правил. Претензий к истцу со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан существованием самовольно реконструированного жилого дома не поступало. Истец является собственником целого жилого дома, хочет оформить надлежащим образом жилой дом. Просит признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью - 42,6 кв.м.; жилой площадью - 26,1 кв.м; подсобной площадью - 16,5 кв.м; находящийся по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, Жидяева Н.В. поддержала уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в уточненном иске, просила удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель Администрации г.о.Самара, по доверенности Кудряшова Н.Н., привлеченная к участию в деле в качестве ответчика, возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Представитель Департамента строительства и архитектуры г.Самара, привлеченный к участию в деле в третьего лица, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен правильно и своевременно. Суду представили письменный отзыв, согласно которому возражают против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в нем.

Представитель УФСГРКиК по Самарской области, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен правильно и своевременно, причина неявки суду не известна. Письменного отзыва не представил.

Представитель ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен правильно и своевременно, причина неявки суду не известна. Письменного отзыва не представил.

Суд, выслушав объяснения стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Судом установлено, что на основании Регистрационного удостоверения № от 11 сентября 1970 года Макарову Г.С. на праве личной собственности принадлежит домовладение дом <адрес>, г. Куйбышев (л.д. 8).

Согласно выписке из решения Исполнительного комитета Кировского райсовета депутатов трудящихся от 28.07.1970 года, Исполком райсовета решил оформить правовыми документами самовольно возведенный дом <адрес>, размером 5,52х6,51 кв.м. на Макарова Г.С. с закреплением за ним земельного участка площадью 600 кв.м. (л.д. 9).

Согласно разрешению Исполнительного комитета Кировского районного Совета депутатов трудящихся г. Куйбышева Макарову Г.С. на земельном участке <адрес> разрешено утеплить существующую террасу к существующему дому наружным размером 2,05 х 6,51 кв.м. (л.д. 10).

В границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, жилой дом был самовольно реконструирован, в результате чего, общая площадь дома составляет 42,6 кв.м., жилая площадь 26,1 кв.м., подсобная площадь 16,5 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 2,7 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого дома по состоянию на 08.05.2009 г. (л.д. 11-20).

В соответствии с заключением ООО «К.» по инженерно-техническому обследованию жилого дома, расположенного по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>, при реконструкции данного жилого дома были выполнены следующие виды работ:

• демонтированы перегородки, образующие комнаты (1), (2), (3) и (4) в лит. А, а также
  печи в лит. Аи А1. Конструкции пола, перекрытия, крыши и кровли в месте демонтажа печей заделаны по типу существующих;
• вновь установлены деревянные каркасные перегородки, образующие комнаты (1) площадью 8,9 кв.м., (3) площадью 12,7 кв.м., (4) площадью 4,5 кв.м., и коридор (2) площадью 2,2 кв.м. в лит. А;
• в кухне (5) установлена 4-х конфорочная газовая плита. Ее подключение произведено к внутренним инженерным сетям жилого дома в соответствии с техническими нормами;
• часть конструкций сеней лит.а разобрана, после строительства пристроя лит. А2 площадь сеней лит.а уменьшилась до 2,7 кв.м., а основные наружные размеры составили 2,25x1,30 кв.м.

В результате проведенного обследования установлено, что реконструкция жилого дома <адрес> в Кировском р-не г. Самары, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы выполнены в соответствие с действующими нормами: СП 55.133330.2011 Свод правил «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-02-2001. СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 42.13330.2011 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СП 20.13330.2011 Свод правил «Нагрузки и возведения», актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*. (л.д.30-36).

В соответствии с экспертным заключением № Самарского филиала негосударственного учреждения науки «Научно-исследовательский институт Всероссийского добровольного пожарного общества по обеспечению пожарной безопасности» о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструированных решений спорного жилого дома, жилой дом №, расположенный по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению (л.д. 38-40).

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-гигиенической оценки от 18.02.2013 года № 74 и сообщению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» в Кировском районе г. Самары, проведенные строительные мероприятия по реконструкции и перепланировки жилого дома по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес> не приводят к нарушению требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 37).

Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, реконструированный жилой дом по адресу: г.Самара, Кировский район, <адрес>, расположен в зоне малоэтажной застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года № 61. Не имеет ограничений в использовании по топографическим материалам Департамента, не находится в границах красных линий и не принадлежит к территории общего пользования.

Из материалов дела следует, что установка газового оборудования по адресу: г.Самара, Кировский район, <адрес>, согласована с ООО «СГК», что подтверждается договором на техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования от 21.09.2006 г.

Тетерин В.Д., являющийся собственником дома и земельного участка, расположенных по адресу: г.Самара, Кировский район, <адрес> также Телекаева С.Я., являющаяся собственником дома и земельного участка, расположенных по адресу: г.Самара, Кировский район, <адрес>, соседствующие со спорным земельным участком, не имеют претензий к соседу Макарову Г.С. по вопросу расположения его дома №, что подтверждается их нотариально удостоверенными заявлениями.

Судом установлено, что споры по границам земельного участка и размещению на нем реконструированного жилого дома отсутствуют.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, судом установлено, что спорный жилой дом №, расположенный по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>, изначально построен в 1970 году, с этого времени находится в личной собственности Макарова Г.С., на основании выписки из решения Исполнительного комитета Кировского райсовета депутатов трудящихся от 28.07.1970 г. «О правовой регистрации самовольно возведенного дома на гр. Макарова Г.С. с закреплением за ним земельного участка, площадью 600 кв.м.» (л.д.9).

Другие граждане с жалобами на нарушение своих прав в Администрацию г.о. Самара не обращались.

Реконструированный жилой дом <адрес> в г.Самаре расположен в границах земельного участка, границы участка согласованны с владельцами соседних земельных участков, реконструированный дом расположен вне красных линий, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку соответствует техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Макарова Г.С. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом, по вышеуказанному адресу, соответствующий строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам, не нарушающий права и законные интересы третьих лиц, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Макарова Г.С. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом, удовлетворить.

Признать за Макаровым Г.С. право собственности на реконструированный жилой дом №, общей площадью 42,6 кв.м., жилой площадью 26,1 кв.м., подсобной площадью 16,5 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 2,7 кв.м., расположенный по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в аппеляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий:                                                   О.Н.Кривошеева