Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-375/2012 ~ М-307/2012 от 16.02.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 375/12

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Изобильненский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Счетчикова А.В.,

с участием представителя истца ФИО2,

представителя ответчика - ООО «Агромаркет» ФИО4,     

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО            «Агромаркет» о прекращении права залога по договору ипотеки земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 предъявил в суд иск к ООО «Агромаркет», в котором просит погасить регистрационную запись об ипотеки от <данные изъяты>
№ в отношении объекта недвижимости: земельного участка, площадью <данные изъяты> номер № расположенного по адресу: примерно в 2,6 км по направлению на восток от ориентира строение, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, в связи с полным исполнением обязательств КХ                      «ФИО1» перед ООО «Агромаркет» по договору поставки № от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, выданной в порядке ч. 2 ст. 53, ст. 54 ГПК РФ, представила в порядке ст. 39 ГПК РФ заявление об изменении предмета иска, в котором просила суд прекратить право залога вышеуказанного земельного участка по договору ипотеки, заключенному между
ФИО1 и ООО «Агромаркет».

          Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Она пояснила о том, что ДД.ММ.ГГГГ между КХ «ФИО1» в лице главы КХ ФИО1 и ООО «Агромаркет» заключен договор поставки № 1046. В обеспечение обязательств по указанному договору между ООО «Агромаркет» и ФИО1 был заключен договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимости - земельного участка, площадью <данные изъяты> кадастровый номер ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адресу: участок находится примерно в 2.6 км по направлению на восток от ориентира строение, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: СК, <адрес>. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК Изобильненский межрайонный отдел ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства КХ «ФИО1» по договору поставки № исполнены, что подтверждается дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ счет-фактурой от ДД.ММ.ГГГГ товарной накладной от ДД.ММ.ГГГГ., приложением к договору поставки, а также платежными поручением № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому ответчику возвращена задолженность в размере ДД.ММ.ГГГГ, возникшая по договору поставки. Ответчик в добровольном порядке отказывается предоставить в регистрирующий орган заявление о погашении регистрационной записи об ипотеки. Истец неоднократно обращался к руководству ООО «Агромаркет» с просьбой о направлении соответствующего заявления в регистрирующий орган, однако ответчик от направления такого заявления и явки в орган государственной регистрации уклоняется. ДД.ММ.ГГГГ. истцом во исполнение п. 3.3 договора поставки уплачен штраф в установленном договором размере, который перечислен на расчётный счёт ответчика. Она заявила, что в связи с прекращением основного обязательства, право залога (ипотеки) ответчика на земельный участок подлежит прекращению. Просила суд удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика - ООО «Агромаркет» ФИО4, действующий на основании доверенности, выданной в порядке ч. 3 ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что на момент предъявления иска штраф в соответствии с п. 3.3 договора поставки № от ДД.ММ.ГГГГ за частичное неисполнение поставщиком обязательства по поставке сельхозпродукции уплачен не был. Размер штрафа, оплаченного истцом <данные изъяты> в сумме ДД.ММ.ГГГГ, является верным и им не оспаривается. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ФИО5, в судебное заседание не явился,представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений на иск не представил.     

Суд, выслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ. между КХ «ФИО1» в лице главы ФИО1 и ООО «Агромаркет» был заключен договор поставки сельскохозяйственной продукции № 1046. В соответствии с требованиями договора покупатель - (ответчик) произвел поставщику <данные изъяты> предварительную оплату за поставляемый товар в сумме <данные изъяты>

Согласно п. 3.3 указанного договора поставки предусмотрено, что в случае неисполнения или частичного исполнения обязательств по поставке продукции, поставщик обязан возвратить полученные им в качестве предоплаты денежные средства и выплатить штраф в размере 25% от суммы предоплаты.

В обеспечение обязательств по указанному договору между ООО «Агромаркет» и ФИО1 был заключен договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении земельного участка, площадью <данные изъяты>., кадастровый номер № расположенного по адресу: участок находится примерно в 2.6 км по направлению на восток от ориентира строение, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: СК, <адрес>.

Из п. 3.5. указанного договора следует, что залог по настоящему договору прекращается с прекращением обеспеченного заложенным обязательством обязательства КФХ «ФИО1» по договору поставки
№ от 22.12.2010г.

Договор ипотеки в установленном порядке был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК Изобильненский межрайонный отдел ДД.ММ.ГГГГ с ограничением (обременением) права - ипотека в пользу ООО «Агромаркет».

          Истец ФИО1 частично исполнил обеспеченное ипотекой обязательство по поставке сельскохозяйственной продукции по договору поставки № от ДД.ММ.ГГГГ. на общую сумму <данные изъяты> что подтверждается дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ счет-фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ товарной накладной от ДД.ММ.ГГГГ

          Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ. ответчику - ООО «Агромаркет» возвращена задолженность, возникшая у истца по договору поставки в размере ДД.ММ.ГГГГ

Исходя из чек-ордера от ДД.ММ.ГГГГ. истец внес на расчётный счёт ответчика <данные изъяты> копеек в качестве уплаты штрафа во исполнение
п. 3.3 договора поставки № <данные изъяты>

          Таким образом, в судебном заседании стороной истца представлены доказательства, свидетельствующие об исполнении в полном объеме взятых ФИО1 перед ответчиком обязательств по договору поставки № от ДД.ММ.ГГГГ

          Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Исходя из п. п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет собой прекращение залога, в качестве способы обеспечения исполнения обязательств.

Согласно п. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии со ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Следовательно, законом установлен самостоятельный порядок, регулирующий правоотношения, в связи с исполнением залогодателем своих обязательств.

         Прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение обеспечивающего обязательства.

Как было установлено в судебном заседании, основное обязательство истцом было исполнено, вследствие чего прекращено, поэтому подлежит прекращению и обеспечивающее, то есть ипотека земельного участка.

         Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости прекращения права залога (ипотеки) на земельный участок, в связи с чем, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Исковое заявление Брацыхина <данные изъяты> к ООО            «Агромаркет» о прекращении права залога по договору ипотеки земельного участка - удовлетворить.

Прекратить право залога (ипотеки) земельного участка, кадастровый номер № расположенного по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 2,6 км по направлению на восток от ориентира строение, расположенного за пределами участка, адрес ориентира, площадью № регистрационный номер: № от ДД.ММ.ГГГГ по договору ипотеки, заключенному ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Агромаркет» и ФИО1

Решение суда в силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке объекта недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

         Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Изобильненский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом.

Судья                                                                                                    А.В. Счетчиков