Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3258/2013 ~ М-3331/2013 от 29.07.2013

Дело № 2-3258/13

Р Е Ш Е Н ИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2013 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе

председательствующего судьи Смирновой Ю.В.,

при секретаре Трофимовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесника А.Н. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ульяновкой области, Падьянову А.В. о признании торгов недействительными

У С Т А Н О В И Л:

Колесник А.Н. обратился в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ульяновкой области о признании торгов недействительными указав следующее. 31 января 2013 года судебным приставом-исполнителем ОСП МОСП УФССП России по Ульяновской области ФИО6 были возбуждены исполнительные производства на основании исполнительных листов от 12.11.2012 выданных Заволжским районным судом г.Ульяновска о взыскании с Колесника А.Н. и Колесник А.Ш. в солидарном порядке в пользу Банка ВТБ 24 (ЗАО) задолженности по кредитному договора от 4 февраля 2008 года в суме 1958330 руб. 30 коп., в том числе 1864924 руб. 22 коп. – основной долг, 87972 руб. 48 коп. – задолженности по процентам, 4089 руб. 54 коп. – задолженности по пени за неуплату процентов, 1444 руб. 06 коп. – задолженности по пени по просроченному долгу; взыскании с Колесник А.Н. в пользу Банка ВТБ 24 (ЗАО) задолженности по кредитному договору от 06.06.2011 года в сумме 391533 руб. 76 коп, в том числе остатка ссудной задолженности – 354273 руб. 62 коп., задолженности по плановым платежам – 37109 руб. 69 коп., пени за неуплату процентов 150 руб. 45 коп.; для погашения задолженности по кредитному договору от 04.02.2008 обратить взыскании на предмет ипотеки: трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры 1563264 руб. 80 коп.

11 февраля 2013 года судебный пристав-исполнитель составила акт о наложении ареста и описи квартиры по адресу: <адрес>.

25 февраля 2013 года судебный пристав-исполнитель вынесла постановление о передаче в Росимущество на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона арестованной квартиры.

Должник, каковым он является, имеет право присутствовать на торгах при реализации принадлежащего ему имущества. Данное его право было нарушено. Никакой информации о дате и времени проведения торгов ему не было сообщено. На сайте судебных приставов Ульяновской области в разделе арестованного имущества информация о реализации квартиры не размещалась. Адрес Росимущества в постановлении судебного пристава был указан неверный. По адресу: <адрес> находится гостиница <данные изъяты>. Как ему пояснили на вахте, Росимущество снимало у них помещение и съехало еще в 2012 году. Никаких других контактах данных Росимущества в постановлении указано не было.

20 мая 2013 года в связи с получением извещения о нереализованном имуществе в месячный срок судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на квартиру на 15%. В данном постановлении был указан новый адрес Росимущества. Но ссылок на сайт или другие источники, в которых опубликовывалась информация о уже проведенных торгах, не было.

14 июля 2013 года он обратился в Заволжский районный суд г.Ульяновска с заявлением об отсрочке исполнении решения суда. На заседании суда 27 июня 2013 года он узнал, что оказывается квартира была продана на торгах 19 июня 2013 года.

Считает, что данные торги не были открытыми, так как информация об их проведении была недоступна для всех желающих. Являясь даже заинтересованным лицом, он не мог получить никакую информацию о продаже принадлежащей ему квартиры. Перечисленные нарушения привели к тому, что квартира была продана по заниженной цене, при рыночной цене в 1,3 – 2,5 млн. руб., она была продана за 1,3 млн. руб. Данные действия также нарушают его права как стороны исполнительного производства. Данное жилое помещение является единственным жильем для него и его малолетней дочери, 2008 года рождения. Просит признать торги, проведенные Территориальным управлением Росимущества в Ульяновской области, 19 июня 2013 года по продаже арестованного имущества 3-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> недействительными.

Истец Колесник А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ульяновской области в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что Постановлением Правительства РФ от 30.01.2013 № 66 установлено, что информация о торгах направляется Организатором торгов для ее размещение на официальном сайте РФ www.torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Извещения о проведении торгов по продаже арестованного имущества, а именно 3-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> были размещены ТУ Росимущества в Ульяновской области на вышеназванном сайте в установленные сроки: а именно 13 апреля 2013 года и 1 июня 2013 года, то есть не позднее дня, следующего за днем опубликования извещения о предстоящих торгов в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта РФ. В периодическом печатном издании «Ульяновская правда» были опубликованы сведения о торгах 12 апреля 2013 года, 31 мая 2013 года. Согласно протоколу заседания комиссии ТУ Росимущества в Ульяновой области о признании торгов, объявленных на 7 мая 2013 года по продаже арестованного имущества, несостоявшимися, данная информация о торгах размещена на официальном сайте РФ в установленный в извещении срок подведения итогов торгов. Законодательством не возложена обязанность на организатора торгов об уведомлении должника как о дате и времени проведения торгов. Торги носят публичный характер, в связи с чем, процедура извещения и проведения аукциона по продаже арестованного имущества открытая и направлена на неопределенный круг лиц. Контроль за организацией арестованного имущества должников, обеспечивает судебный пристав-исполнитель. В предоставленном судебным приставом исполнителем МОСП по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Ульяновкой области ФИО6 постановлении о передаче арестованного имущества на торги от 25 февраля 2013 года установлена с общая стоимость арестованного имущества в размере 1563264 руб. 80 коп. Данная стоимость объекта недвижимости установлена Заволжским районным судом <адрес>. Согласно вышеуказанному постановления начальная цена имущества на торгах составила 1563264 руб. 80 коп. Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со ст. 89 ФЗ «Об исполнительном производстве». 27 мая 2013 года в ТУ Росимущества в Ульяновской области от судебного пристава-исполнителя МОСП по исполнению особых исполнительных производств поступило постановление о снижении цены имущества, переданного на реализацию на 15%, согласно которому общая стоимость объекта невидимости с учетом снижения составила 1328775 руб. 08 коп., что соответствует начальной продажной цене арестованного имущества на вторых торгах. В ходе аукциона использовалась величина повышения цены арестованного имущества – «шаг» аукциона, который является фиксированным и не изменяется на протяжении всего аукциона. Продажа объекта невидимости состоялась по цене 1342075 руб. 08 коп.с учетом «шага» аукциона, что соответствует действующему законодательству. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Привлеченный судом в качестве соответчика Падьянов А.В. в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что квартиру он приобрел с торгов, о которых узнал из газеты «Ульяновская правда».

Привлеченная судом в качестве третьего лица Колесник А.Ш. в судебном заседании исковые требования истца поддержала, считала их законными и обоснованными.

Представитель третьего лица Банк «ВТБ 24» (ЗАО) в судебном заседании не присутствовал, извещен о времени и месте судебного заедания.

Представитель третьего лица ОСП МОСП УФССП России по Ульяновской области в судебном заседании не присутствовал, извещен о времени и месте судебного заседания.

Судебный пристав-исполнитель ФИО6 в судебном заседании не присутствовал, извещена о времени и месте судебного заседания. В представленном суду заявлении просила дело рассмотреть в отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, исполнительное производство, суд пришел к следующему.

Как следует из материалов дела, 30 августа 2012 года Заволжским районным судом г.Ульяновска вынесено решение по гражданскому делу по иску Банк ВТБ 24 (ЗАО) к Колесник А.Н., Колесник А.Ш. о расторжении кредитных договоров, взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскании на заложенное имущество,

Решением суда с Колесника А.Н., Колесник А.Ш. в солидарном порядке в пользу Банка ВТБ 24 (ЗАО) взыскана задолженность по кредитному договору № от 04.02.2008 в сумме 1958330 руб. 30 коп., в том числе: 1864924 руб. 22 коп. – остаток ссудной задолженности, 87872 руб. 48 коп. – задолженность по плановым процентам, 4089 руб. 54 коп. – задолженность по пени за неуплату плановых процентов, 1444 руб. 06 коп. – задолженность по пени по просроченному долгу;

Взыскана с Колесника А.Н. в пользу Банк ВТБ 24 (ЗАО) задолженность по кредитному договору № от 06.06.2011 в сумме 391533,76 руб., в том числе: остаток ссудной задолженности – 354273 руб. 62 коп., задолженность по плановым процентам – 37109 руб. 69 коп., задолженность по пени за неуплату процентов – 150 руб. 45 коп.

Для погашения задолженности Колесника А.Н., Колесник А.Ш. по кредитному договору № от 04.02.2008 обращено взыскание на предмет ипотеки: трехкомнатную квартиру, общей площадью 60,53 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры - 1563264 рублей 80 коп.

Решение вступило в законную силу 30 октября 2012 года.

31 января2013 года постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Ульяновской области возбуждено исполнительное производство № в отношении должника Колесника А.Н.

11.02.2013 постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП МОСП УФССП России по Ульяновской области наложен арест на имущество должника, принадлежащего на праве собственности Колеснику А.Н., а именно: трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, проведена оценка арестованного имущества.

Согласно ст. 90 ФЗ от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» 1. торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации.

2. Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

3. Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации. До определения Правительством Российской Федерации официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте организатора торгов в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" и опубликовывается им в периодическом печатном издании, определяемом Правительством Российской Федерации. Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

Приказом ФССП РФ N 347, Росимущества N 149 от 25.07.2008 утвержден Порядок взаимодействия Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество.

В соответствии с п. 5.1.1, 5.1.2 ФССП России, ее территориальные органы, судебный пристав-исполнитель обеспечивает контроль за организацией реализации арестованного имущества должников, соблюдения положений настоящего Порядка.

Согласно п. 1.2 вышеназванного Порядка реализацию арестованного имущества осуществляет Росимущество и привлекаемые им физические и юридические лица, отобранные им на конкурсной основе (далее - специализированные организации).

К реализации арестованного имущества и постановления (заверенных копий постановления) о передаче имущества должника на реализацию (в качестве организатора реализации арестованного имущества в постановлении указывается Росимущество) принимает решение о самостоятельной реализации арестованного имущества либо о реализации арестованного имущества через специализированные организации, о чем письменно извещает территориальный орган ФССП России (п. 2.1).

Статья 57 ФЗ от 30.12.2008 N 306-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Постановление Правительства РФ от 30.01.2013 N 66 "О Правилах направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого и движимого имущества в ходе исполнительного производства, а также о торгах по продаже заложенного движимого имущества во внесудебном порядке для размещения в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" установлено, что информация о торгах направляется организатором торгов для её размещения на официальном сайте РФ www.torgi.gov.ru 1в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

25.02.2013 постановлением судебного пристава-исполнителя передано арестованное имущество на реализацию.

Извещение о проведении торгов 7 мая 2013 года по продаже спорного имущества было опубликовано в выпуске газеты «Ульяновская правда» № 40 от 12 апреля 2013 года, а также размещена на сайте www.torgi.gov.ru 13 апреля 2013 года.

Согласно протокола заседания комиссии, торги, объявленные на 7 мая 2013 года признаны несостоявшимися, поскольку на торги не явились участники торгов.

Согласно ст. 92 ФЗ об исполнительном производстве в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги.

2. Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1 - 3 статьи 91 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах не снижается, если их проведение вызвано причиной, указанной в пункте 4 статьи 91 настоящего Федерального закона.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 20 мая 2013 года вынесено постановление о снижении цены имущества, преданного на реализацию на 15%.

Извещение о проведении торгов 19 июня 2013 года по продаже спорного имущества было опубликовано в выпуске газеты «Ульяновская правда» № 57 от 31 мая 2013 года, а также размещена на сайте www.torgi.gov.ru 1 июня 2013 года.

Согласно протоколу проведения торгов № 2/1 от 19 июня 2013 года <адрес> продана за 1342075 руб. 08 коп., с учетом шага аукциона 13300 руб.

27 июня 2013 года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ульяновкой области и ИП Падьяновым А.В. заключен договор купли-продажи арестованного имущества на торгах - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по цене 1342075 руб. 08 коп.

Согласно ст. 93 ФЗ об исполнительном производстве торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

При этом, как следует из положений указанной нормы, речь идет не о любых, а только о грубых нарушениях порядка, имеющих существенное значение, которые могли бы повлиять на определение результата торгов, и нарушающие права заинтересованного лица.

Недействительной, в силу ст. 166 ГК РФ, может быть признана сделка. Торги являются способом заключения договора (ст. 447 ГК РФ).

Из дела видно, что оспариваемые должником торги проведены для удовлетворения материальных требований, установленных решением суда, из стоимости заложенного имущества, на которое обращается взыскание, каких-либо нарушений при проведение торгов допущено не было, оснований для признания торгов недействительными судом при рассмотрении дела не установлено.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований истца о признании торгов, проведенных Территориальным управлением Росимущества в Ульяновской области, 19 июня 2013 года по продаже арестованного имущества 3-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> недействительными не имеется, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Доводы истца о том, что его не оповещали о проведении торгов, ему не известно было о времени и месте проведения торгов не могут служить основанием для удовлетворения исковых требований. Как установлено в судебном заседании извещения о проведении торгов было опубликовано в периодическом печатном издании «Ульяновская правда», а также размещено на сайте www.torgi.gov.ru.

Ссылку Колесника А.Н. о том, что квартира была продана по заниженной цене, суд считает неубедительной, поскольку опровергается письменными материалами дела.

На основании изложенного и руководствуюсь ст.ст.12,56,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, 19 ░░░░ 2013 ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 3-░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░