Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-624/2021 от 13.05.2021

копия

Дело №

УИД:№

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Мотивированное решение

изготовлено 16.06.2021 года

пгт.Пышма 11 июня 2021 года

Камышловский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Зоновой С.Н.,

при секретаре Хомяковой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Байкаловского муниципального района Свердловской области к ЯОА о взыскании задолженности по арендной плате, о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Байкаловского муниципального района Свердловской области обратилась в суд с иском к ЯОА о взыскании задолженности по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ год за земельный участок площадью <данные изъяты> квадратных метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в сумме <данные изъяты>., пени в сумме <данные изъяты>., расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец мотивирует свои исковые требования тем, что ЯОА приняла на себя права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> квадратных метров с разрешенным использованием – индивидуальные жилые дома с приусадебными участками, кадастровый номер №. Размер арендной платы установлен в приложении к договору аренды. В соответствии с п.3.2 договора, арендная плата вносится арендатором единовременным платежом до ДД.ММ.ГГГГ текущего года. в случае неуплаты до указанного срока, взимается пеня в размере <данные изъяты> за каждый день просрочки. Ответчик имеет задолженность по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ год. ДД.ММ.ГГГГ ответчику была вручена претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности. Ответ на претензию не получен. На момент подачи настоящего заявления ответчик не уплатил начисленные пени, не погасил задолженность по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ год, тем самым нарушены права собственника, ставится под угрозу эффективность использования государственного имущества. Начисление пеней, арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ год произведено автоматизированной системой «Реестр МО Байкаловского муниципального района». Согласно п.6.3 договора аренды земельного участка, указанный договор подлежит расторжению в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа. В соответствии со ст. 614 ГК РФ, истец просит о взыскании с ЯОА в свою пользу задолженности по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ год за земельный участок площадью <данные изъяты> квадратных метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в сумме <данные изъяты>., пени в сумме <данные изъяты>., расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец представитель Администрации Байкаловского муниципального района Свердловской области КВИ в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска, пояснив, что платежей от ЯОА на ДД.ММ.ГГГГ не поступало, неоплата арендной платы в срок, установленный договором, была один раз за ДД.ММ.ГГГГ год.

Ответчик ЯОА, извещенная заказным письмом с уведомлением, в судебное заседание не явилась, не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что ответчик о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, не просил об отложении судебного заседания, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, суд не признавал обязательной их явку в судебное заседание, каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, их отсутствие не препятствует рассмотрению дела, суд с учетом мнения представителя истца определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.ч.1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.7 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу ч.4 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, поэтому в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, стороны обязаны руководствоваться исключительно предписанным размером арендной платы.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией муниципального образования Байкаловский муниципальный район в лице главы ЖАА и ЯОА первый предоставил последней в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> квадратных метров с разрешенным использованием – индивидуальные жилые дома с приусадебными участками на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с арендной платой, которая вносится единовременным платежом до ДД.ММ.ГГГГ текущего года(л.д.№), что также подтверждается актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года(л.д.№).

Согласно п.3.2 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата вносится арендатором единовременным платежом до ДД.ММ.ГГГГ текущего года. в случае неуплаты до указанного срока, взимается пеня в размере <данные изъяты> за каждый день просрочки (л.д.№).

Судом установлено, что ответчик ЯОА договорные обязательства по внесению арендных платежей не исполняет. Доказательств обратного в материалах дела не содержится и ответчиком суду не представлено.

Согласно расчета задолженности, задолженность ЯОА по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за ДД.ММ.ГГГГ год составила по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ год в сумме <данные изъяты>., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.(л.д.№).

Объем обязательств ответчика истцом произведен правильно; возражений относительно данного объема обязательств ответчиком не заявлено, расчет не оспорен, контррасчет не представлен, а потому суд принимает данный расчет, оснований ему не доверять у суда не имеется, математически произведен верно.

Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия с требованием об оплате долга и пени (л.д.№), однако, данная претензия оставлена ответчиком без исполнения.

В связи с тем, что ответчиком условия договора по внесению арендной платы не исполняются, исковое заявление в части взыскания арендной платы подлежит удовлетворению и поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ год в сумме <данные изъяты>., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., а всего в общей сумме <данные изъяты>..

Рассматривая исковое требование о расторжении договора аренды земельного участка, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с ч. 1 ст.46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Требование о направлении ответчику письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства истцом было выполнено(л.д.№).

В соответствии с п.6.3 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя в судебном порядке в случае: невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа(л.д.№).

Поскольку в соответствии с п.3.2 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата вносится арендатором единовременным платежом до ДД.ММ.ГГГГ текущего года, а невнесение арендной платы ответчиком имело место только единожды по истечении указанного срока, то есть, за период ДД.ММ.ГГГГ года до ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, указанное в иске истцом условие для расторжения договора, отсутствует.

Принимая во внимание изложенное, исковое требование о расторжении договора аренды земельного участка не подлежит удовлетворению.

На основании ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Размер государственной пошлины по иску имущественного характера пропорционально удовлетворенной части исковых требований(<данные изъяты>.), в силу п.п.3 п.1 ст.333 Налогового Кодекса Российской Федерации, составляет – <данные изъяты>., которая подлежит взысканию с ответчика ЯОА в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации Байкаловского муниципального района Свердловской области к ЯОА о взыскании задолженности по арендной плате, о расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить в части.

Взыскать с ЯОА в пользу Администрации Байкаловского муниципального района Свердловской области задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ год в сумме <данные изъяты>., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., а всего в общей сумме <данные изъяты>

Взыскать с ЯОА в доход бюджета Пышминского городского округа государственную пошлину в сумме <данные изъяты>..

В удовлетворении остальной части искового заявления Администрации Байкаловского муниципального района Свердловской области к ЯОА –отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Камышловский районный суд Свердловской области.

Председательствующий С.Н.Зонова