Решение по делу № 2-621/2016 (2-7813/2015;) ~ М-6332/2015 от 16.10.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о выселении,

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с данным иском к ответчику ФИО3, указав в обоснование иска о том, что он на личные средства
и с помощью ипотечного кредита купил квартиру у Банка ВТБ24, расположенную по адресу: <адрес>. В данной квартире с ним зарегистрирована его несовершеннолетня дочь, общая сумма его ежемесячных платежей составляет более 40000 рублей. В этой же квартире проживает мать его дочери – ФИО3, с которой они раньше сожительствовали. Она зарегистрирована в <адрес>. ФИО3
не принимает никакого участия ни в каких платежах по данной квартире, и даже
в коммунальных. В связи со сложившейся тяжелой финансовой и моральной ситуацией он неоднократно требовал, чтобы ФИО3 съехала с данной квартиры, так как ему одному очень трудно справляться со всеми платежами,
а она не имеет никакого права на данную жилплощадь, и чтобы иметь возможность дальше вовремя выплачивать за это их с дочерью единственное жилье, на что ФИО3 отвечает отказом.

ДД.ММ.ГГГГ в их с дочерью квартире отключили свет за неоплату, и они уже больше месяца живут в неподобающих условиях.

На основании изложенного истец ФИО1 просил суд на основании ст. 35 ЖК РФ принять решение о выселении ФИО3, так как право
ее пользования данной жилплощадью прекращено (л.д. 5).

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал, и просил удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении. Также пояснил,
что после выселения ответчика ребенок может остаться в квартире. Он просил суд выселить ФИО3 для того, чтобы в квартире можно было сделать ремонт, и оплатить задолженность по коммунальным платежам. Не оспаривал того, что ответчик проживает в квартире по устной договоренности между ними. Пояснил, что такая договоренность была, однако он считает, что она окончена, так как ФИО3 не желает нести бремя содержания жилого помещения. Также не оспаривал того, что ему предоставлялись денежные средства родственниками ответчика, однако данные денежные средства он им вернул.

Ответчик ФИО3 иск не признала. Просила отказать
в удовлетворении иска по доводам представленных письменных возражений
(л.д. 58-59). Пояснила, что она проживает в данной квартире, и имеет на это право, так как у них с истцом имеется устная договоренность. В том числе поясняла, что ранее кредитный договор на квартиру был оформлен на нее, однако он был расторгнут в судебном порядке по иску банка. В дальнейшем истец заключил с банком договор на квартиру на свое имя. Кроме того, истцу материально для внесения взносов по кредитному договору помогли ее родственники. Поддерживала свого представителя.

Представитель ответчика по доверенности (л.д. 56-57) – ФИО5 возражала против удовлетворении иска по доводам представленных письменных возражений, в числе которых поясняла о том, что бремя содержания жилого помещения должен нести его собственник, то есть ФИО1. При этом, ФИО3 полностью содержит их общую дочь, и все - равно предлагала ему разделить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги поровну,
по 1/2 доле, на что истец отказывается. У истца и ответчика достигнуто устное соглашение о проживании в квартире, согласно условиям которого ответчик имеет право проживать в квартире бессрочно. Также полагала, что истец
не указал основание для выселения ФИО3 из квартиры,
и злоупотребляет своим правом. Мо месту регистрации в <адрес> ответчик никогда не вселялась, так как данная квартира принадлежит
ее сестре.

Участвующая в деле прокурор ФИО6 в судебное заседание
не явилась, была извещена о времени и месте надлежащим образом (л.д. 69).
О причинах неявки суду не сообщила.

В силу ч. 3 ст. 45 ГПК РФ неявка прокурора, извещенного о времени
и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела,
в связи с чем, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие прокурора, не явившегося в судебное заседание.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит
к следующему.

Как установлено ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации
(далее – ГК РФ), гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают
и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.
Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора
и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 2 ГК РФ, гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, прав
на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальных прав), регулирует отношения, связанные
с участием в корпоративных организациях или с управлением ими (корпоративные отношения), договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные
на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников. Участниками регулируемых гражданским законодательством отношений являются граждане и юридические лица. В регулируемых гражданским законодательством отношениях могут участвовать также Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования (статья 124).

Исходя из положений ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя
и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров
и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий,
с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Как установлено ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего
до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам
и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать
им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 288 ГК РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания
на основании договора.

Как установлено ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав
в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие
из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы
и законные интересы других граждан.

В силу ст. 4 ЖК РФ, жилищное законодательство регулирует отношения
по поводу, в том числе, возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов; внесения платы
за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами,
но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права
и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя
и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения
в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно - строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений
или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Не допускается размещение
в жилых помещениях промышленных производств. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением
и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину
на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение
в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей ЖК РФ и иных актов жилищного законодательства понимаются сбор, транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником
в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы
и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим
из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником
и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением
на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Как установлено ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника
на основании решения суда. В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части
4 статьи 31 ЖК РФ, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок
для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение
не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела:

В квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы по месту жительства ФИО1, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждено выпиской из паспортной картотеки (л.д. 6; 46), свидетельством о регистрации по месту жительства (л.д. 16; 23).

По названному жилому помещению имеется задолженность по оплате коммунальных услуг, что подтверждено справкой (л.д. 47).

ФИО2 является дочерью ФИО1 и ФИО3, что подтверждено свидетельством о рождении, вкладышем в свидетельство
о рождении (л.д. 7; 16; 22).

Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15). Как следует из названного свидетельства, документом – основанием является договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ №. Зарегистрировано ограничение (обременение) права – ипотека в силу закона.

Указанные выше обстоятельства подтверждены выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним
от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 45).

В дело представлен кредитный договор №-PKU-0001-15, заключенный ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Банк Жилищного финансирования» и ФИО1 (л.д. 24-37), договор купли-продажи объекта недвижимости
с использованием кредитных средств № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный банком ВТБ 24 (ПАО) и ФИО1 (л.д. 38-43), передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44).

Ранее ФИО1 обращался с иском к ответчику ФИО3
о выселении. Решением Балашихинского городского суда <адрес>
от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № в удовлетворении иска отказано. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 60).

Как следует из названного решения суда, после уточнения исковых требований истец сослался на ст. 31 ч. 4 ЖК РФ, на основании которой просил выселить ответчицу из спорного жилого помещения, однако стороны в браке никогда не состояли, в связи с чем, положения ч. 4 ст. 31 ЖК РФ к спорным правоотношениям неприменимы. При таких обстоятельствах выселить ответчицу на основании ст. 31 ч. 4 ЖК РФ не представляется возможным.

Доводы сторон о том, что ранее был расторгнут кредитный договор, заключенный ЗАО «ВТБ24» и ФИО3, а также о том, что ФИО1 брал в долг денежные средства у родственников ответчика, и вернул данные денежные средства подтверждены заочным решением Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № (л.д. 62-64), расписками (л.д. 65-66).

Как усматривается из письменного сообщения ТП № МРО УФМС России по <адрес> в г.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО3 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 67).

О названной выше регистрации имеется отметка в паспорте ФИО3 (л.д. 48).

Иных доказательств не представлено.

Представленные по делу доказательства суд считает относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности,
суд считает установленными следующие фактические обстоятельства дела.

ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в которой зарегистрирован по месту жительства и проживает со своей дочерью – ФИО2, 2002 года рождения. В указанной квартире ко дню судебного заседания также проживает ответчик ФИО3, являющаяся матерью ФИО2.

Как установлено по делу, и не оспаривалось истцом, ответчик проживает
в квартире на основании достигнутого устного соглашения о том с ФИО1.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчик вправе пользоваться спорным жилым помещением на основании достигнутого соглашения с собственником квартиры – ФИО1.

В силу ч. 7 ст. 31 ЖК РФ ФИО3 имеет права, несет обязанности
и ответственность в соответствии с условиями заключенного с ФИО1 соглашения.

Истец не представил суду доказательств того, что ответчик использует жилое помещение не по назначению в порядке ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается
с жилым помещением, допуская его разрушение, а также и доказательств того, что ответчик не исполняет условий заключенного с истцом соглашения.

Доводы истца о том, что ФИО3 не платит за жилое помещение
и коммунальные услуги не могут быть приняты во внимание судом, поскольку доказательств того, что такая оплата является условием заключенного соглашения, ФИО1 суду не представил. Кроме того, как установлено
по делу, истец обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги также не исполняет.

Истец также не представил суду доказательств того, что он установил ответчику срок для освобождения жилого помещения, собственником которого он является, о чем надлежащим образом уведомил ответчика.

Таким образом, суд считает данный иск ФИО1 к ФИО3 о выселении на основании ст. 35 ЖК РФ необоснованным,
и не подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о выселении из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>,
<адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке
в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья Д.И. Лебедев