Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-259/2022 (2-1968/2021;) ~ М-1386/2021 от 06.10.2021

24RS0037-01-2021-002825-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2022 г. г. Назарово

Назаровский городской суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи: Сизых Л.С.,

с участием: истцов Ахмерова А.А., Ахмеровой Н.Д.,

представителя истцов – Мережникова Е.А. (по заявлению),

представителя ответчика Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Гордеевой Т.В. (по доверенности),

при секретаре: Якименко О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-259/2022 по иску Ахмерова Анаса Ахметовича, Ахмеровой Нонны Дмитриевны к администрации Преображенского сельсовета, Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о признании жилого помещения блоком в составе дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Ахмеров А.А., Ахмерова Н.Д. обратились в суд с иском (с учетом уточнений) к администрации Преображенского сельсовета, Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о признании жилого помещения блоком в составе дома блокированной застройки.

Требования мотивированы тем, что с 28 ноября 2010 г. на государственном кадастровом учете числится объект недвижимого имущества – жилое здание, имеющее наименование - «дом блокированной застройки», расположенный по адресу: <адрес>.

В состав указанного здания входят жилое помещение, имеющее наименование «часть жилого дома», вид жилого помещения «квартира», расположенная по адресу: <адрес>, собственником которой является ФИО6, а также жилое помещение, имеющее наименование «квартира», вид жилого помещения «квартира», расположенная по адресу: <адрес>.

Ахмеров А.А., Ахмерова Н.Д. являются собственниками в ? доле каждый в праве общей долевой собственности на жилое помещение, имеющее наименование «часть жилого дома», вид «квартира», по адресу: <адрес>, <адрес>, которое не входит в состав дома блокированной застройки.

Согласно техническому заключению ООО «СиБВТИ» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, обладает признаками жилого дома блокированной застройки. В состав дома блокированной застройки могут входить исключительно блоки, а не части жилых домов или квартиры.

В соответствии с выпиской из правил землепользования и застройки территория муниципального образования Преображенский сельсовет Назаровского района Красноярского края от 04.02.2022 № 10 спорный объект расположен в территориальной зоне «Жилые зоны (Ж)», которая включает в себя один из видов разрешенного использования – блокированная жилая застройка (код 2.3).

Истцы обращались в управление федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю с заявлением об изменении основных характеристик объекта недвижимого имущества в части изменения вида и наименования объекта недвижимости. Государственный кадастровый учет приостановлен по причине того, что изменение вида и объекта недвижимости законом не предусмотрено.

С учетом изложенного истцы просят признать жилое помещение, имеющее наименование - «часть жилого дома», вид жилого помещения «квартира», с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, ч. 1, блоком в составе дома блокированной застройки.

Истцы Ахмеров А.А., Ахмерова Н.Д. в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель истцов Мережников Е.А. на уточненных исковых требованиях настаивал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии ФИО7 в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, согласно которым ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками), статус земельного участка. Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии не является субъектом материальных правоотношений, спор о праве между Управлением и истцами не возникает и не может возникнуть, в связи с чем, является ненадлежащим ответчиком по делу. Жилое помещение «квартира», площадью 29 кв. м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, снято с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ в связи с исправлением технической ошибки в записях ЕГРН, поскольку запись об объекте недвижимости с кадастровым номером № дублирует запись с кадастровым номером №

Третье лицо Галепа А.Н. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Ахмерова А.А., Ахмеровой Н.Д., пояснив, что является собственником жилого помещения и земельного участка по адресу: <адрес>. Принадлежащие ему и ответчикам жилые помещения находятся на разных земельных участках, имеют отдельные входы. У каждого самостоятельное печное отопление, проведена вода и подключено энергоснабжение отдельно в каждое домовладение. Каждый пользуется определенной частью земельного участка, разделенного забором.

Представитель ответчика администрации Преображенского сельсовета, представитель третьего лица администрации Назаровского района Красноярского края, в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с пунктом 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22.03.2001 г. N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Согласно строительным нормам и правилам "Здания жилые многоквартирные" (СНиП 31-01-2003), утвержденным Постановлением Госстроя России от 23 июня 2003 г. N 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

В Приложении Б "Термины и определения" к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Таким образом, ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками), статус земельного участка.

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30.11.2016 г., разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной.

Как установлено при рассмотрении дела, здание по адресу: <адрес>, имеет наименование – дом блокированной застройки, что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Ахмеров А.А. и Ахмерова Н.Д. являются собственниками жилого помещения, имеющего наименование «часть жилого дома», вид жилого помещения «квартира», с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в размере ? доли в праве общей долевой собственности каждый. Изложенное подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

С 2004 года земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 500 кв.м. используется истцами на праве аренды для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается постановлением администрации Преображенского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому заключению от августа 2021г., утвержденному директором ООО «СиБВТМ», жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> соответствует критериям жилого дома блокированной застройки. Несущие конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, несущая способность конструкций конструктивными решениями обеспечивается, угроза жизни и здоровью людей отсутствует.

Часть жилого дома с кадастровым номером №, площадью № кв. м, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> и жилое помещение с кадастровым номером №, площадью № кв. м по адресу: <адрес>, полностью совпадают и фактически являются блоком в составе жилого дома блокированной застройки.

Жилое помещение «квартира», вид жилого помещения «квартира», с кадастровым номером №, площадью № кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, фактически является блоком в составе жилого дома блокированной застройки.

Каждый из блоков предназначен для проживания одной семьи. Имеется общая стена без проемов с соседними блоками. Каждый блок расположен на отдельном земельном участке с выходом на земли общего пользования. Имеется индивидуальный выход. Помещения общего пользования (чердак, подвал), общее домовое имущество – отсутствуют. Электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление - индивидуальное. Изложенное следует из пояснений третьего лица ФИО6, а также не оспаривается истцами и согласуется с техническим заключением.

Таким образом, установлено, что жилое помещение, имеющее наименование «часть жилого дома», вид жилого помещения «квартира», с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> принадлежащее на праве собственности Ахмерову А.А., Ахмеровой Н.Д., является самостоятельным изолированным объектом, который не имеет вспомогательных помещений общего пользования. Имеет возможность эксплуатироваться автономно, поскольку технически и функционально не связан с частью жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО6, ничем, кроме общей стены без проемов. Не имеется помещений общего пользования, имеет самостоятельный выход на земельный участок.

Как следует из Выписки из правил землепользования и застройки территории муниципального образования Преображенский сельсовет <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № спорный объект расположен в территориальной хоне «Жилые зоны (Ж)», которая включает в себя один из видов разрешенного использования – блокированная жилая застройка (код 2.3).

Поскольку жилой дом по адресу: <адрес>, обладает всеми признаками жилого дома блокированной застройки, жилые помещения в нем являются блоками в доме блокированной жилой застройки.

С учетом изложенного исковое требование о признании жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью № кв.м блоком в составе дома блокированной застройки подлежит удовлетворению.

Поскольку к Управлению Росреестра по Красноярскому краю истцами исковых требований не предъявлено, заинтересованности в исходе данного дела Управление не имеет, стороной материально - правовых отношений не является, суд приходит к выводу о том, что Управление Росреестра по Красноярскому краю является ненадлежащим ответчиком по делу и его указание в качестве ответчика является излишним.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать жилое помещение с наименованием «часть жилого дома», вид жилого помещения «квартира» с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> площадью № кв.м блоком № в составе дома блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Ахмерова Анаса Ахметовича на ? долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, вид жилого помещения – квартира, с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенной по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности Ахмеровой Нонны Дмитриевны на ? долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, вид жилого помещения – квартира, с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенной по адресу: <адрес>

Признать право собственности Ахмерова Анаса Ахметовича на ? долю блока №, площадью № кв.м жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Ахмеровой Нонны Дмитриевны на ? долю блока №, площадью 29 кв.м жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд, через Назаровский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья Л.С. Сизых

Мотивированное решение изготовлено 01.03.2022