Решение по делу № 2-1565/2013 от 17.06.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2013 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Фильченковой Ю.В., при секретаре Янчевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Сергеевой Е. Г. к Администрации Рузского муниципального района (адрес) о признании действительным договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Сергеева Е.Г., обращаясь в суд с указанным иском в Администрации Рузского муниципального района (адрес), просит признать действительным договор аренды № от (дата) на земельный участок общей площадью ... кв.м., расположенный в (адрес), заключенный между Сергеевой Е. Г. и администрацией (адрес).

Требования мотивированы тем, что (дата) между истцом и администрацией (адрес), был заключен договор аренды указанного земельного участка площадью 900 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства сроком на десять лет.

Все условия вышеуказанного договора аренды истцом исполняются по настоящее время и право аренды истца на указанный земельный участок никем не оспаривалось.

Земельный участок обнесен забором, он обрабатывается истцом, на участке имеются строения, в том числе дачный дом.

Своевременно по независящим от истца обстоятельствам данный договор аренды в установленном законом порядке зарегистрирован не был, в связи с чем в настоящее время с данным вопросом она вынуждена обратиться в судебном порядке.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержала в полном объеме, настаивая на его удовлетворении.

Представитель ответчика Администрации Рузского муниципального района (адрес) просил о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст.608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

По делу установлено, что (дата) между истцом и администрацией (адрес), был заключен договор аренды № земельного участка общей площадью 900 кв.м., расположенного в (адрес) земельного участка площадью ... кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства сроком на десять лет.

Все условия вышеуказанного договора аренды истцом исполняются по настоящее время и право аренды истца на указанный земельный участок никем не оспаривалось.

Земельный участок обнесен забором, он обрабатывается истцом, на участке имеются строения, в том числе дачный дом.

Своевременно по независящим от истца обстоятельствам данный договор аренды в установленном законом порядке зарегистрирован не был, в связи с чем в настоящее время с данным вопросом она вынуждена обратиться в судебном порядке.

С учетом обстоятельств данного дела, подтвержденных представленными доказательствами, вышеперечисленных норм права, суд приходит к выводу о действительности договора аренды, заключенного (дата) между Сергеевой Е.Г. и администрацией (адрес). При этом сам по себе факт отсутствия регистрации указанного договора в Земельном комитете не позволяет признать указанный договор недействительным, так как определенные сроки такой регистрации законодательством установлены не были.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Сергеевой Е. Г. удовлетворить.

Признать действительным договор аренды № от (дата) на земельный участок общей площадью ... кв.м., расположенный в (адрес), заключенный между Сергеевой Е. Г. и администрацией (адрес).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Рузский районный суд Московской области.

Решение изготовлено в окончательной форме (дата).

Судья Ю.В. Фильченкова