Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-621/2020 ~ М-527/2020 от 16.06.2020

66RS0047-01-2020-000837-55 Дело №2-621/2020 Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2020 года г.Лесной Свердловской области

Городской суд г.Лесного Свердловской области в составе:

Председательствующего Савкиной Н.Н.,

при секретаре Русиной О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рылова С.Ф. и Рыловой Ю.А. к АДМИНИСТРАЦИИ ГО «Город Лесной» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Рылов С.Ф. и Рылова Ю.А. обратились в городской суд г.Лесного Свердловской области с иском к администрации ГО «Город Лесной» о сохранении жилого помещения в планированном состоянии, указывая, что являются собственниками трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес> (договор от ДД.ММ.ГГГГ.. дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ., номер регистрации №, запись регистрации в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. №). В ДД.ММ.ГГГГ они произвели работы по перепланировке в данной квартире – объединили ванную и туалет в единый объем, демонтировав кирпичную перегородку между ними и зашиванием дверного проема в помещении туалета. Также выполнили нишу для холодильника за счет площади встроенного шкафа в помещении кухни. В комнате (пом.206) произведен демонтаж простенок в наружной стене между дверным проемом (выход на балкон) и оконным проемом, установили единый новый оконный блок с балконной дверью. В соответствии с листом согласования данная перепланировка не представляет угрозы жизни окружающим и не наносит вреда здоровью. Ссылаясь на ст.29 ЖК РФ, истцы просят – сохранить жилое помещение <адрес> в перепланированном состоянии.

В судебное заседание истцы Рылов С.Ф. и Рылова Ю.А. не явились, извещены СМС-извещением (доставлено ДД.ММ.ГГГГ), в иске указали, что просят рассмотреть дело без их присутствия.

Ответчик - администрация ГО «Город Лесной» о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены судебным извещением, представитель ответчика Терфеля В.В. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ №, срок действия 3 года) в судебное заседание не явилась, направила заявление с просьбой о рассмотрении дела без ее участия, представлен отзыв на иск, в удовлетворении исковых требований не возражала, если произведенная перепланировка соответствует проекту.

Третье лицо - управляющая компания Муниципальное унитарное предприятие «Техническое обслуживание и домоуправление» - МУП «Технодом» (ОГРН 1056601892016, ИНН/КПП 6630010880/668101001, поставлен на учет в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ, №) о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены судебным извещением, представитель третьего лица Резниченко Т.М. (доверенность от 30.08.2019г. №, срок действия 1 год) в судебное заседание не явилась, направлено заявление с просьбой о рассмотрении дела без ее участия, возражений по иску не имеется, представлен акт обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает, что стороны извещены надлежащим образом и возможно рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Огласив иск, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.25 Жилищного Кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В соответствии с п.2 ч.2 ст.26 Жилищного Кодекса Российской Федерации для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно представляет правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение.

Согласно ч.1,ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки… На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истцы Рылов С.Ф. и Рылова Ю.А. являются на праве общей долевой собственности <данные изъяты> собственниками трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес> на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ.. дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №, запись регистрации в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. №, что подтверждено договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке МБУ «РКЦ» от ДД.ММ.ГГГГ № истцы Рылов С.Ф., Рылова Ю.А., общий состав семьи – 5 чел., зарегистрированы и проживают в жилом помещении – квартире по адресу: <адрес>.

Характеристика жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>, и дома по месту ее расположения (по представленным суду документам) – здание жилого дома четырехэтажное,Г-образной формы, год постройки 1959; помещения жилого дома оборудованы централизованными системами водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения; в помещениях кухонь –газовые плиты; вентиляция помещений – естественная. Квартира расположена на 2 этаже, общей площадью 97,4 кв.м., жилой площадью 55,3 кв.м., три жилые комнаты с отдельными входами, кухня, туалет, ванная комната, кладовка, коридор со встроенными шкафами, балкон; наружные и внутренние несущие стены – шлакоблочные; перегородки –кирпичные и деревянные; перекрытия – сборные железобетонные плиты; окна – двойные деревянные рамы.

В указанной квартире по заказу собственников Рыловых была произведена перепланировка помещений квартиры, которая включила в себя, как указано специалистом по проекту следующие виды работ – 1). Объединение помещения ванной и туалета в единый объем, демонтаж кирпичной перегородки между ними, зашивка существующего дверного проема в помещение туалета, замена сантехоборудования и подводки к нему, выполнение гидроизоляции пола; 2). Выполнение ниши для холодильника в помещении кухни за счет площади встроенного шкафа, демонтаж части кирпичной перегородки между кухней и встроенным шкафом; 3). Демонтаж простенка в наружной стене между дверным проемом (выход на балкон) и оконным проемом, установка единого нового оконного блока с балконной дверью; 4). Замена внутренних дверных блоков на новые; 5). Выполнение косметического ремонта всех помещений. Также разработан план проведения демонтажных работ. Проектом работ предусмотрено их выполнение с соблюдением существующих требований по технике безопасности, используемые материалы должны иметь сертификаты соответствия санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям; скрытые работы и конструкции должны быть освидетельствованы комиссионно с оформлением соответствующих актов с участием представителя Заказчика.

Указанные виды работ по перепланировке жилого помещения <адрес> подтверждено проектом перепланировки №, составленным ДД.ММ.ГГГГ, а также планом объекта до перепланировки и после перепланировки. Представленные документы по разработке проекта перепланировки указанной квартиры и все работы по перепланировке выполнены специалистами ООО «Строительная компания «Атриум» (ИНН 6630008659, ОГРН 1026601767400, Свердловская область, г.Лесной, ул.Победы, д. 52,оф.502; свидетельство от 27.07.2020 №П.037.66.4218.07.2010 с приложением по виду работ).

Согласование указанного проекта перепланировки произведено ДД.ММ.ГГГГ с Управлением по архитектуре и градостроительству администрации ГО «Город Лесной» в лице начальника С.Е.Малюгиной, с Управляющей компанией МУП «Технодом» в лице директора М.В.Кашу, по окончании работ имеется заключение гл.специалиста ЖЭО МУП «Технодом» Н.А.Смертиной, что перепланировка не затрагивает общего имущества собственников жилого дома. Указанное подтверждено листом согласования проекта перепланировки, письмом Управления по архитектуре и градостроительству Администрации ГО «г.Лесной» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно представленного проекта по перепланировке жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, технические решения, принятые в проекте, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных в проекте мероприятий, не предусматривают изменения несущих конструкций, не ведут к ухудшению эксплуатации дома и проживания в нем.

Из акта обследования (проверки) помещений <адрес> на предмет соответствия проекту по перепланировке № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в указанной квартире проведены следующие работы; 1). Демонтаж перегородки между ванной № и туалетом №, помещения объединены; 2). В помещении кухни (№ выполнена ниша для холодильника за счет встроенного шкафа №; 3). Демонтированы все дверные блоки; 4). В комнате № демонтирован простенок в наружной стене под оконным блоком и установлен единый оконный блок с балконной дверью; 5).Заменены деревянные оконные блоки на окна из профиля ПВХ; 6) Заменены внутренние дверные блоки. Заключение комиссии – произведенная перепланировка жилого помещения не затрагивает общее имущество собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома.

Доказательств нарушения интересов лиц, проживающих в данной квартире, интересов соседей, причинения им конструктивных либо иных неудобств суду не предоставлено. От собственника указанного муниципального жилого дома – Администрации ГО г.Лесной, а также управляющей компании МУП «Технодом» не представлено возражений по исковым требованиям, по видам произведенных работ.

При таких обстоятельствах суд соглашается с тем, что при производстве указанных работ, соответствующих проекту перепланировки, несущие конструкции жилого дома не были нарушены и изменению не подверглись; что состояние конструкций квартиры находится в удовлетворительном состоянии и пригодно для дальнейшей эксплуатации; что перепланировкой не затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания; что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Указанное подтверждено специалистами до перепланировки и после нее, следует из проекта перепланировки квартиры, экспликации и планов квартиры до и после перепланировки.

В связи с установленным, суд признает, что произведенная перепланировка отвечает требованиям действующего законодательства, не нарушает права и законные интересы граждан, безопасна для жизни и здоровья жильцов квартиры и дома.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Рылова С.Ф. и Рыловой Ю.А. к АДМИНИСТРАЦИИ ГО «Город Лесной» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, - удовлетворить.

Узаконить перепланировку, произведенную в соответствии с проектом инв.№ ДД.ММ.ГГГГ, выполненную ООО «Строительная компания «Атриум» г.Лесной Свердловской области, и сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Данное решение суда является основанием для оформления нового технического паспорта на перепланированное жилое помещение – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Свердловского областного суда через городской суд г.Лесного Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н.Савкина