Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2445/2016 ~ М-1567/2016 от 24.03.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23.05.2016 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Трегуб У.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2445/16 по иску И. А. П. к ЗАО «Компания «Владимир» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение - паркинг,

установил:

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение - паркинг. Просит Признать за ним право собственности на 1/96 долю (место №...) в праве общей долевой собственности паркинга, назначение нежилое помещение, площадью *** кв.м., подвал комнаты №..., расположенный по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца И. А. П. – Ш. С. И., действующая по доверенности №... от дата, исковые требования поддержала в полном объеме, просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «Компания «Владимир» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом – судебной повесткой, направил суду письменные пояснения по иску, в которых не возражал против удовлетворения исковых требований И. А. П., просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Председатель ГСК «Волжанка» Р. В. И., действующий на основании протокола внеочередного общего собрания гаражного кооператива от дата, в судебном заседании также просил иск удовлетворить. Пояснив, что И. А. П. пользуется местом №... в паркинге, несет расходы по его содержанию, претензий со стороны других сособственников не имеется.

Представитель Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что дата Главой адрес вынесено постановление №... «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении ЗАО «Компания «Владимир» в аренду земельного участка и разрешении строительства жилых домов переменной этажности со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х этажного подземного паркинга, трансформаторных подстанций (первая очередь жилой застройки) в границах улиц Академика Павлова, Финской, Волжской, Паркового переулка в адрес. Срок строительства 3 года.

дата между Комитетом по управлению имуществом адрес и ЗАО «Компания «Владимир» заключен договор №...з аренды земельного участка, находящегося по адресу: адрес, в границах улиц Академика Павлова, Финской, Волжской, Паркового переулка, площадью 21743,50кв.м. Участок предоставлен под строительство первой очереди жилой застройки- жилых домов переменной этажности со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х этажного подземного паркинга, трансформаторных подстанций. На основании Дополнительного соглашения от 25.08.2005г. срок действия договора аренды земельного участка истекает 28.08.2008г. Согласно письму Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства адрес от *** договор №...з аренды земельного участка прошел государственную регистрацию, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

дата Главой адрес вынесено постановление №... «О внесении изменений в Постановление Главы адрес от дата №... «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении ЗАО «Компания «Владимир» в аренду земельного участка и разрешении строительства жилых домов переменной этажности со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х этажного подземного паркинга, трансформаторных подстанций (первая очередь жилой застройки) в границах улиц Академика Павлова, Финской, Волжской, Паркового переулка в адрес», согласно которому срок строительства 6 лет.

Согласно ст.55 Градостроительного кодекса РФ от дата №190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

дата на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию *** двухэтажный подземный паркинг (№... по генплану), расположенный по адресу: адрес, 7, введен в эксплуатацию.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что строительство паркинга по адресу: адрес по Парковому переулку в адрес осуществлялось с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, в связи с чем, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Согласно свидетельству о госрегистрации права ЗАО «Компания Владимир» является собственником *** долей в праве общей долевой собственности на паркинг, назначение: нежилое помещение, площадь *** кв.м., этаж: подвальный, номера на поэтажном плане: подвал комнаты №№..., адрес объекта: адрес.

дата между ЗАО «Компания «Владимир» и И. А. П. заключен Договор купли-продажи, в соответствии с п. 1 которого продавец обязуется продать, а покупатель купить в собственность 1/96 доли в праве общей долевой собственности Паркинга (назначение: нежилое помещение, площадь *** кв.м., подвал комнаты №№..., расположенного по адресу: адрес), именуемая в дальнейшем доля.

В соответствии с п. 4. Доля продается по соглашению сторон за *** руб. расчет произведен полностью до подписания настоящего договора, что не оспаривается ответчиком.

В материалах дела имеется копия технического паспорта на нежилое помещение – паркинг, расположенный по адресу: адрес, пер. Парковый, адрес, изготовленного Самарским филиалом ГУП «Центр технической инвентаризации» по состоянию на дата, из которого следует, что общая площадь помещений №... (1 этаж), расположенных по адресу: адрес, составляет ***.м.

Данное помещение поставлено на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №..., что подтверждается кадастровым паспортом от дата.

И. А. П. обратился в Управление Росреестра по адрес по вопросу регистрации права собственности на спорное нежилое помещение. В регистрации права отказано, поскольку с заявлением о регистрации права собственности на вновь созданный объект – здание паркинга, должны обратиться все сособственники, однако заявления от остальных сособственников на регистрацию права общей долевой собственности не представлены.

Из пояснений представителя истца следует, что истец не может оформить право собственности на принадлежащее ему имущество, поскольку местонахождение некоторых из сособственников неизвестно.

Согласно п.1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п.l ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право истца на регистрацию права собственности на оплаченную им долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, 7, оказалось ограниченным в связи с отсутствием заявления о регистрации права общей долевой собственности от части дольщиков.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты.. . прав и законных интересов других лиц.. .

Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд путем признания права.

Таким образом, суд находит возможным признать за истцом право на *** долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение - паркинг, назначение: нежилое помещение, площадью *** кв.м., подвал комнаты №№... расположенный по адресу: адрес, соответствующее парковочному месту №....

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом препятствует истцу в реализации его прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск И. А. П. удовлетворить.

Признать за И. А. П. право на *** долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение - паркинг, назначение: нежилое помещение, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес, соответствующее парковочному месту №....

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято дата.

Судья                             Курмаева А.Х.