Решение по делу № 2-3147/2017 от 05.07.2017

Дело № 2-3147/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2017 года                                       г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.

при секретаре Антонове Э.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Халикова Владимира Ильича к Андреевой Наталье Владимировне, Андреевой Елене Сергеевне об исключении сведений о местоположении границ земельных участков из ЕГРН и установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Халиков В.И. обратился в суд с иском к Андреевой Н.В., Андреевой Е.С. об исключении сведений о местоположении границ земельных участков из ЕГРН и установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок № с кадастровым номером № площадью 0,07 га, расположенный в <адрес>. При проведении кадастровых работ было выявлено пересечение границ участка истца с границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчикам, что не соответствует фактическому использованию земельных участков, а также генеральному плану застройки территории СНТ «Прибрежный» и препятствует установлению границ участка истца во внесудебном порядке.

В судебном заседании представитель истца Григорьева Н.И. заявленные требования поддержала.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица СНТ «Прибрежный» в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв, к котором против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 6 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуальной вещи.

В соответствии с Федеральным Законом «О кадастровой деятельности» в государственном кадастре должны содержаться описание местоположения границ земельного участка, площадь земельного участка и т.д.

Статья 42.8 Федеральным Законом «О кадастровой деятельности» определяет, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. А именно, при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.ст. 22, 26 и 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела следует, что Халикову В.И. на праве собственности принадлежит земельный участок № с кадастровым номером №, для садоводства, площадью 0,07 га в <адрес>

При проведении кадастровых работ было выявлено пересечение границ участка истца с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчикам, что не соответствует фактическому использованию земельных участков, а также генеральному плану застройки территории СНТ «Прибрежный».

Из межевого плана земельного участка следует, что уточненная площадь земельного участка составляет 737 кв.м., из акта установления и согласования границ следует, что землепользование сложилось, и границы земельного участка на местности определены существующим ограждением, ограничены смежными земельными участками и землями общего пользования.

Схема фактических и кадастровых границ отражает смещение кадастровых границ земельного участка ответчиков относительно фактического сложившегося землепользования. При таких обстоятельствах, существующие сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, как нарушающие права истца следует признать недействительными (ст.13 ГК РФ), с исключением из ЕГРН сведений о местоположении границ вышеуказанного земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Халикова Владимира Ильича – удовлетворить.

Признать недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:09: 0030310:33.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 737 кв.м. <адрес> в следующих координатах:

Номер точки	X	Y
Н1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение суда является основанием для внесения вышеуказанных изменений в отношении земельных участков в ЕГРН.

В течение 7 дней со дня вручения ответчику копии заочного решения, он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                     Байчоров Р.А.