Решение по делу № 2-2815/2020 ~ М-2527/2020 от 04.08.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2020 года                                                        г.Ачинск Красноярского края,

                                                                                                       ул. Назарова, 28-Б

Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Лучиной Н.Б.,

при секретаре Короблевой К.С..,

по исковому заявлению Стариковой Л. В. к Васильченко Н. И. об установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Старикова Н.И. обратилась в суд с иском к Васильченко Н.И. об установлении границ земельных участков, мотивируя свои требования тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу – <адрес>, <адрес>, <адрес>. Квартира расположена в двухквартирном жилом доме, который находится на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес> №. Она обратилась в землеустроительную организацию с целью проведения межевания земельного участка под жилым домом. Во время выполнения межевания и уточнения местоположения границ и площади земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, было выявлено наложение земельного участка с кадастровым номером 24:43:0105005:26, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, а именно:

1. Выявленное наложение участка по пер. Элеваторный 9 на участок <адрес> составляет около 3кв.м., при этом максимальное линейное наложение составляет 0,34 м.

2. Выявленная несогласованность границ смежных участков составляет около 4 м., при этом максимальная линейная несогласованность составляет 0,63 м.

3. Выявленное уменьшение фактической границы участка по фасаду по <адрес> по сравнению с инвентарной карточкой на этот участок от 1992 года составляет 0,43 м.

Учитывая вышеизложенное, в 2017 году она обратилась к собственнику земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, Васильченко Н.И. с просьбой самостоятельно обратиться в межевую организацию для исправления местоположения границ земельного участка. Ответа ответчика не поступило. В последующие годы она созванивалась несколько раз с собственником спорного земельного участка для обращения в межевую организацию с целью исправления местоположения границ земельного участка, на что получила отказ.

Граница земельного участка по сведениям ГКН пересекает хозяйственные постройки: баню и углярку, тогда как данные постройки были построены еще в 2000г. баня и в 2009г. углярка. При покупке данной квартиры, данные постройки уже не существовали. В связи с чем, просит установить границу земельного участка с кадастровым номером 24:43:0105005:26 в соответствии с картой (планом) границ, выполненных ООО «Атлас» ( л.д.3-4).

Определением Ачинского городского суда от 15 сентября 2020 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации и картографии по Красноярскому краю. ( л.д. 85).

    Истица Васильченко Н.И., будучи извещенная надлежащим образом, в суд не явилась.

              Представитель истицы Васильченко Н.И. – Лычковская Н. П., действующая на основании нотариальной доверенности от 21 августа 2020 года, будучи извещенная надлежащим образом, в суд не явилась, ранее допрошенная в судебном заседании, суду пояснила о том, что <адрес>, расположенный по <адрес> в <адрес>. является двухквартирным домом. На основании договора купли-продажи от 25 февраля 2002 года, Старикова Л.В. является собственником квартиры один в данном доме. При приобретении ею квартиры, правоустанавливающие документы на земельный участок отсутствовали. На данном земельном участке располагается углярка перед баней при входе во двор. Соседний земельный участок принадлежит Васильченко Н.И. Разделяются земельные участки угляркой и стеной бани. От бани до конца огорода земельный участок имел не ровную форму. В настоящее время углярка истицей была перестроена из другого материала, но с сохранением той же площади и тех же границ. Вместо ветхого забора поставлен забор из профлиста. Несколько лет назад, истица утеплила веранду к квартире и в связи с чем, была увеличена площадь жилья. С целью того, чтобы узаконить произведенную истицей реконструкцию квартиры нужно замежевать земельный участок под всем домом. В связи с чем, она обратилась в межевую организацию. При проведении кадастровых работ было выявлено, что часть смежной границы не соответствует фактической границе в местах где находятся надворные постройки и забор. При этом, при удовлетворении исковых требований площадь земельного участка ни у истицы, ни у ответчицы не меняется. Учитывая возражения ответчицы, Старикова Л.В. не имеет возможности узаконить реконструкцию квартиры и поставить земельный участок на учет.

             Ответчица Васильченко Н.И., будучи извещенная неоднократно надлежащим образом, в суд не явилась, возражений по иску не представила..

Представители третьих лиц ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», ООО «Атлас», Администрации г.Ачинска, третьи лица Андреева А.Е., Лилбардт К.Д., Терешков А.А., Яблокова Н.В., извещенные о дне слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» ранее ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ООО «Атлас»- СарычеваЛ.Ф., ранее допрошенная в судебном заседании, суду пояснила о том, что в 2010 году они проводили межевание земельного участка, расположенного по пер.Элеваторный 7\2 без согласования границ с землепользователем, проживающего по <адрес>, поскольку у них земельный участок не находился в собственности. В 2019 году к ним обратилась Старикова Н.И. с вопросом межевания ее земельного участка. В ходе межевания было выявлено минимальное наложение смежных границ, о чем ими было указано в заключении. При анализе площади земельных участков было выявлено, что участок при устранении наложений, расположенный по пер.Элеваторный 7\2 никоим образом не меняется. Это произошло возможно при различных способах измерения, но при этом имеет место минимальное расхождение в размерах границы земельных участков.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Стариковой Л.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с действующим законодательством формирование земельного участка осуществляется посредством землеустройства и кадастрового учета в соответствии со статьями 68 - 70 Земельного кодекса РФ, Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

В силу п. п. 1 - 3, 6 п. 1 ст. 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); 2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; 3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; 6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Пунктом 7 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

На основании п. 9 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 4 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Как установлено по делу, Старикова Л.В. и Васильченко Н.И. являются смежными землепользователями.

Старикова Л.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи 25 июня 2002 года. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним( л.д.6, 16-17).

Квартира Стариковой Л.В. с надворными постройками расположена в двухквартирном доме на земельном участке по адресу: <адрес>, границы которого не сформированы и не внесены в государственный кадастр недвижимости. Земельный участок используется Стариковой Л.В. для размещения квартиры и надворных построек, а также для огородничества. ( л.д.9, 16-18).

Васильченко Н.И. является собственником <адрес> по <адрес> <адрес>. и земельного участка, на основании договора купли-продажи (98-99). Земельный участок, принадлежащий Васильченко Н.И. поставлен на государственный кадастровый учет 27 марта 2010 года с присвоением ему кадастрового номера 24:43:0105005:26 ( л.д.28-30).

Земельные участки с кадастровым номером 24:43:0105005:26 и где расположена квартира Стариковой Л.В., расположены друг за другом, являются смежными, ранее представляли собой один земельный участок, который был разделен на два участка, один из которых Васильченко Н.И. был оформлен в собственность.

Фактически границы земельных участков Стариковой Л.В. и Васильченко Н.И. сформировались с 1990-х годов и не изменялись. Указанные обстоятельства подтверждаются данными инвентарных дел ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (18-21, 107-116).

Споров между указанными землепользователями по поводу границ земельных участков не возникало..

В 2020 году Стариковой Л.В. заказано проведение кадастровых работ в отношении своего земельного участка, с целью последующего оформления права собственности на него и на реконструируемую квартиру. В результате кадастровых работ было установлено, что при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 24:43:0105005:26 было выявлено наложение участка по <адрес> на участок <адрес> около 3 кв.м.. При этом, максимальное линейное наложение составляет 0,34 кв.м. Выявленное уменьшение фактической границы участка по фасаду по <адрес> по сравнению с инвентарной карточкой на этот участок от 1992 года составляет 0,43 м. (л.д.31).

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Атлас» предложен вариант приведения границ в государственном кадастре недвижимости к их реальному местоположению, при этом площади участков остаются неизменными (л.д.32-35 ).

При проведении кадастровых работ всем землепользователям, границы земельных участков которых установлены с ошибкой, было предложено разрешить сложившуюся ситуацию и одновременно произвести исправление всех границ, однако никто из землепользователей на предложение не ответил (л.д. 27).

Принимая во внимание указанные обстоятельства, а также то, что кадастровая ошибка в установлении границы земельных участков с кадастровым номером 24:43:0105005:26 препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка, пользователем которого является Старикова Л.В.., что влечет за собой и невозможность оформления права собственности на него, чем нарушаются ее права, суд считает требования истца об установлении границы обоснованными и подлежащими удовлетворению. Границы указанных земельных участков подлежат изменению по характерным точкам в соответствии с картой (планом) границ, выполненных ООО «Атлас»

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Стариковой Л. В. удовлетворить.

    Установить границу земельного участка с кадастровым номером 24:43:0105005:26    , расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> граничащего с земельным участком, находящимся в пользовании Стариковой Л. В., расположенным по адресу: <адрес> по характерным точкам границ со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м	Описание закрепления точки
	X	Y
1	2	3	4	5
1	700 745,97	139 113,50	0,1	—
24	700 745,54	139 113,64	0,1	—
23	700 744,81	139 110,55	0,1	—
22	700 744,78	139 109,99	0,1	—
21	700 743,20	139 102,94	0,1	—
20	700 750,49	139 101,24	0,1	—
19	700 750,70	139 102,14	0,1	—
18	700 753,72	139 101,44	0,1	—
17	700 753,44	139 099,93	0,1	—
16	700 756,38	139 099,29	0,1	—
15	700 756,53	139 099,87	0,1	—
14	700 774,36	139 096,18	0,1	—
13	700 774,64	139 097,24	0,1	—
12	700 775,57	139 101,73	0,1	—
11	700 776,45	139 106,11	0,1	—
11	700 776,50	139 106,37	0,1	—
н 1	700 776,13	139 106,47	0,1	Долговременный межевой знак
10	700 776,36	139 108,05	0,1	—
9	700 767,23	139 107,49	0,1	—
5	700 757,52	139 109,80	0,1	—
3	700 757,67	139 110,98	0,1	—
н 2	700 755,56	139 111,34	0,1	Долговременный межевой знак
2	700 751,81	139 112,06	0,1	—
1	700 745,97	139 113,50	0,1	—

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Ачинский городской суд Красноярского края в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, либо решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.

Судья                                                            Лучина Н.Б.

Мотивированное решение изготовлено 24 декабря 2020 года.