Решение по делу № 2-1233/2016 ~ M-739/2016 от 25.04.2016

К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Янина И.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО8,

с участием представителя истца ФИО14,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в <адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Долинненского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО2, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру РК, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ФИО1 на основании нотариально оформленной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 (л.д.30) обратился в суд с иском к администрации Долинненского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру РК о признании за ФИО1 права собственности на ? долю жилого дома с надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес> (л.д.2-8).

Уточнив ДД.ММ.ГГГГ исковые требования, ФИО14 обратился в суд с иском ФИО1 к администрации Долинненского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру РК, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на <адрес> ? долю сарая, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.72-78). В обоснование заявленных требований ФИО14 сослался на то, что истец является собственником вышеперечисленного недвижимого имущества, приобретённого им у КСП «Победа», путем полной выплаты его стоимости, где он зарегистрирован и проживает с 1997 года, что подтверждается данными похозяйственных книг сельского поселения. На данный момент истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости, т.к. не может представить необходимые для регистрации документы в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, поскольку ранее не получил свидетельство о праве собственности на указанный объект недвижимости.

Определением Бахчисарайского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика была привлечена супруга истца - ФИО2.

Представитель истца на основании доверенности ФИО14 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, сославшись на обстоятельства, указанные в уточненном исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации Долинненского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела ответчик извещался надлежащим образом, при этом глава администрации Долинненского сельского поселения <адрес> Республики Крым ФИО9 направил в суд заявление об отсутствии возражений против удовлетворения иска и рассмотрении дела без представителя органа администрации (л.д.33). В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель администрации сельского поселения ФИО10 исковые требования признал.

Соответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что подтверждается распиской-извещением (л.д.187), при этом направила в суд письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала (л.д.188).

Третьи лица – ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание также не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, при этом направили в суд письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали (л.д.101-104).

Представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела третье лицо извещалось надлежащим образом, при этом в суд поступили письменныепояснения от представителя комитета ФИО11, в которых она просила рассмотреть дело без участия представителя третьего лица (л.д.120-122).

Исходя из основ состязательности, процессуальной обязанности сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений, выслушав представителя истца, исследовав предоставленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Суд принимает во внимание, что при разрешении спора, с учетом положений ст.4 ГК РФ, ст.11 ГПК РФ, подлежат применению нормы законодательства Российской Федерации, с учетом отдельных положений норм украинского законодательства, которым регулировались вопросы возникновения права собственности на недвижимое имущество.

Из исследованного в судебном заседании инвентарного дела № (<адрес> №) усматривается, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, на балансе колхоза «Победа» числился с 1979 года (л.д.190).

Решением собрания уполномоченных членов колхоза (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) колхоз «Победа» был реорганизован в коллективное сельскохозяйственное предприятие «Победа», о чем свидетельствует архивная справка от ДД.ММ.ГГГГ №. Постановлением общего собрания членов КСП «Победа» (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) КСП «Победа» реформировано в сельскохозяйственное предприятие в форме ООО «Победа» (л.д.85).

Из архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что по имеющимся в Долинненском сельском поселении данным, ООО «Победа» было ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.125).

Согласно справки-характеристики от ДД.ММ.ГГГГ, выданной КСП «Победа» с целью отчуждения дома (части дома), домовладение в <адрес> № зарегистрировано в Симферопольском межгородском бюро технической инвентаризации в реестровой книге № под №, документом, подтверждающим право собственности, указано решение Бахчисарайского райисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ (л.и.<адрес>). Аналогичны справки-характеристики от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.и.<адрес>,34).

Материалы инвентарного дела свидетельствуют о том, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоит из двух квартир под № и 2 (л.и.<адрес>,45,48,5359-62). При этом, КСП «Победа» первично произвело отчуждение <адрес> ФИО12

Из уведомления ГУП РК «Крым БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за:

- <адрес> – колхозом «Победа» в целом на основании решения Бахчисарайского райисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ;- <адрес> - ФИО3 и ФИО4 по ? доли за каждым на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.60).

Согласно уведомлению об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данные о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.140).

Вместе с тем, из справки КСП «Победа» от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ФИО1, следует, что согласно решения правления № от ДД.ММ.ГГГГ был продан дом по адресу: <адрес> №, общей стоимостью 1135 грн. Взнос был произведен путем удержания по зарплате. Стоимость дома выплачена полностью, здание на балансе КСП «Победа» не состоит (л.д.189).

Согласно справки главы администрации Долинненского сельского поселения ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ФИО1, жилое владение – дом по адресу: <адрес> №, на балансе администрации Долинненского сельского поселения не состоит (л.д.27).

Решением 14 сессии 4 (24) созыва Долинненского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче бесплатно в собственность земельного участка для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений гр. ФИО1» дано согласие ФИО1 на составление технической документации по изготовлению государственного акта на право собственности на земельный участок для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек и сооружений по адресу: <адрес> (л.д.24).

Суд, применяя положения законодательства, действующего до ДД.ММ.ГГГГ, не может не учитывать, что право собственности на приобретённое до вступления в силу Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» недвижимое имущество возникает в порядке, который существовал на время его отчуждения, а не возникает в связи с осуществлением государственной регистрации права собственности на него в порядке, предусмотренном этим законом, которая является лишь официальным признанием государством такого права, а не основанием его возникновения.

В соответствии с п.44 «Инструкции о порядке совершения нотариальных действий исполнительными комитетами городских, поселковых, сельских Советов депутатов трудящихся», утвержденной приказом Министра юстиции Украинской ССР от ДД.ММ.ГГГГ N 1/5 право личной собственности граждан на жилой дом (долю дома) могло быть подтверждено одним из документов, вошедших в Перечень правоустанавливающих документов, на основании которых проводится регистрация домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденной Министерством коммунального хозяйства Украинской ССР ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.20 «Инструкции о порядке регистрации домов и домовладений в городах и селах городского типа Украинской ССР», утвержденной Министерством коммунального хозяйства Украинской ССР ДД.ММ.ГГГГ и согласованной Верховным судом Украинской ССР ДД.ММ.ГГГГ, право собственности физического лица на жилой дом может подтверждаться записью в похозяйственной книге сельского совета.

Суд принимает во внимание, что записи в похозяйственных книгах признавались в качестве актов органов власти (публичных актов), подтверждающих право частной собственности.

Кроме того, суд учитывает, что в соответствии с п.4 «Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной приказом по Министерству коммунального хозяйства РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 83, строения, расположенные в сельской местности, административно подчиненной поселковым или городским Советам депутатов трудящихся, в порядке настоящей Инструкции не регистрируются.

В соответствии с Законом РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящихся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР ДД.ММ.ГГГГ N112/5, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книге. Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве РФ.

Так, в соответствии со ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», учет личных подсобных хозяйства осуществляется в похозяйственных книгах.

Исходя из положений ранее существовавших нормативных актов, возникшее право собственности ФИО1 на <адрес> ? долю сарая по адресу: <адрес>, подтверждено записями в похозяйственных книгах (л.д.86-100). Поскольку в то время регистрация недвижимого имущества в сельской местности в органах БТИ не была предусмотрена нормативными актами, то право собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество было основано на ранее действовавшем законодательстве.

Статьи 11, 12 ГК РФ предусматривают возможность судебной защиты гражданских прав путем признания права.

В соответствии с п.1 ст.17 Федерального Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для регистрации прав на недвижимое имущество являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают возникновение, прекращение, изменение прав на недвижимость. Вместе с тем согласно ст. 6 указанного закона законодатель признает ранее возникшие права на недвижимое имущество.

Оценивая изложенное в совокупности, суд считает исковые требования ФИО1 о признании ранее возникшего права собственности на указанное им недвижимое имущество обоснованными.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ судебные расходы суд возлагает на истца.

Руководствуясь ст.ст.12,56,60,67,194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> равной площади 28,6 кв.м, жилой 9,9 кв.м и надворные постройки - 1/2 долю сарая литер «Г» площадью 3,4 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.А. Янин