Решение по делу № 2-1981/2016 ~ м-1585/2016 от 27.04.2016

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<дата> <адрес>

<адрес> городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Калинина О.В.,

секретаря судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств, неустойки по договору купли-продажи земельного участка,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи в размере 1000000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 95930,43 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 13200 руб.

Свои требования истец мотивирует тем, что <дата> между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Истец обязательства по договору исполнил в полном объеме, ответчик же выплатил только часть суммы по договору.

Истец в судебное заседание не явился, суд рассмотрел дело без его участия, при участии его представителя.

Представитель истца - ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в суде долг признала, однако пояснила, что в настоящее время, в связи с возникшими финансовыми трудностями, выплатить оставшуюся сумму по договору не может.

Выслушав доводы сторон, исследовав письменные доказательства, оценив их в совокупности, с точки зрения относимости и допустимости, суд находит исковые требования, подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании ч.ч. 1, 3 ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

На основании п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 08.10.1998 г. № 13/14 в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю либо оплата товара в рассрочку, а покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок, покупатель в соответствии с п. 4 ст. 488 ГК РФ обязан уплатить проценты на сумму, уплата которой просрочена, в соответствии со ст. 395 ГК РФ со дня, когда по договору товар должен быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем, если иное не предусмотрено Кодексом или договором купли-продажи.

Из материалов дела следует, что <дата> между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка с К№, общей площадью 1032 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 7).

Согласно п. 3 договора стороны оценили указанный участок в 3500000 руб.

Из п. 3 договора следует, что до подписания покупатель ФИО3 (ответчик) обязывается выплатить продавцу ФИО7 (истцу) денежную сумму в размере 2500000 руб., а оставшуюся денежную сумму в размере 1000000 руб. ответчик должна была выплатить до <дата>

В соответствии с п. 7 договора, покупатель приобретает право собственности на земельный участок с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

На основании п. 11 указанный земельный участок был передан ответчику на момент подписания договора.

Истец обязательства по договору исполнил в полном объеме.

<дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была произведена регистрация права собственности ответчика на земельный участок указанный в договоре.

Однако ответчиком обязательства по договору в полной мере исполнены не были, так как ФИО3 выплатила только часть суммы в размере 2500000 руб., не выполнив своего обязательства до <дата> по выплате оставшейся суммы в размере 1000000 руб.

<дата> истец направлял в адрес ответчика претензию с требованием выплатить оставшуюся сумму за земельный участок (л.д. 8), однако в разумный срок ответчик выплат не произвела и на претензию не ответила.

До настоящего времени ответчик своих обязательств перед истцом не исполнила.

В силу п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», отсутствие у должника денежных средств не является основанием для освобождения от ответственности за неисполнение денежного обязательства и начисления процентов, установленных ст. 395 ГК РФ (п. 1 ст. 401 ГК РФ).

При таком положении, суд считает, что истец правомерно требует взыскать с ответчицы указанную задолженность.

Вместе с тем, учитывая фактические обстоятельства дела и явную несоразмерность неустойки (процентов) последствиям нарушения обязательств, с учетом баланса интересов сторон, суд, руководствуясь положениями ст. 333 ГК РФ, полагает возможным снизить размер процентов за пользование чужими денежными средствами до 10000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчицы в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 13200 руб. (л.д. 2).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств, неустойки по договору купли-продажи земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 сумму долга по договору купли-продажи земельного участка в размере 1000000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 13200 руб., а всего взыскать сумму в размере 1023200 (один миллион двадцать три тысячи двести) руб.

Во взыскании с ФИО3 в пользу ФИО2 процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 95930,43 руб. отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Решения суда в окончательной форме принято <дата>.