Решение от 10.05.2016 по делу № 2-1195/2016 от 11.01.2016

Дело № 2-1195/2015

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

«10» мая 2016 года Гатчинский городской суд Ленинградской области

в составе: председательствующего судьи Крячко М.И.,

при секретаре Быдзан С.Ю.,

с участием прокурора __________________,

адвоката _____________________, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО23 Дмитрия Ивановича к администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области, администрации МО Пудостьского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области, ФИО21 Ольге Ивановне об установлении факта владения и пользования на праве собственности недвижимым имуществом, признании договора аренды земельного участка заключенным, признании права собственности в порядке наследования, признании преимущественного права на заключение договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО24 Д.И. обратился в суд с иском к администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области, администрации МО Пудостьское сельское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области, ФИО22 О.И., об установлении факта владения и пользования на праве собственности недвижимым имуществом, признании договора аренды земельного участка заключенным, права собственности в порядке наследования, признании преимущественного права на заключение договора аренды земельного участка, поясняя, что ФИО25 И.А. приходится истцу отцом. ФИО26 И.А. на праве собственности принадлежало 2/3 доли домовладения по адресу: <адрес>. 1/3 доля указанного домовладения принадлежала ФИО27 Василию Андрияновичу, дяде истца. После утраты основной части домовладения в связи с пожаром, земельный участок между ФИО28 В.А. и ФИО29 И.А. был разделен. Право пользования земельным участком было перерегистрировано, и ФИО30 И.А. был предоставлен земельный участок в аренду, сроком на 5 лет. 21 января 1999 года заключен договор аренды. Платежи за аренду земельного участка отец истца выплачивал, что подтверждается квитанциями, на участке имеются постройки на фундаменте сгоревшего дома, возведенные и принадлежащие ФИО31 И.А. Зарегистрировать договор аренды в установленном законом порядке, достроить дом ФИО32 И.А. не успел, т.к. умер 27 мая 2000 года. Наследниками после смерти ФИО33 И.А. являются: ФИО34 Д.И., ФИО35 (ФИО69) О.И. Истец и его сестра не обратились к нотариусу в установленный законом срок после смерти наследодателя с заявлением о вступлении в наследство, но истец фактически принял наследство, так как распорядился имуществом наследодателя, оставил себе его вещи, был зарегистрирован совместно с ФИО36 И.А. по одному и тому же адресу на момент его смерти, пользуется земельным участком, оплачивает арендные платежи после смерти отца. ФИО70 О.И. на наследство не претендует. В настоящее время истец не может оформить у нотариуса свои наследственные права на постройки и право аренды на земельный участок после смерти отца, т.к. ФИО37 И.А. при жизни не успел зарегистрировать свое право на постройки, а также договор аренды. В выдаче кадастрового паспорта на земельный участок на основании договора аренды истцу было отказано. Истец обратился в межевую компанию, сделал межевание арендуемого земельного участка, границы которого были подписаны смежными пользователями и утверждены собственником участка - администрацией Пудостьского сельского поселения, который не возражал против предоставления истцу участка на праве аренды в порядке наследования, но в связи с отсутствием регистрации участка, рекомендовал обратиться в суд. Постановлением администрации МО Пудостьского сельского поселения Гатчинского муниципального района № 9555 от 07.12.2015 г. была утверждена схема расположения земельного участка по вышеуказанному адресу. В связи с изменившейся минимальной площадью предоставляемых участков, площадь арендуемого составила № кв.м. Факты владения на праве собственности, принятия наследства могут подтвердить свидетели. Установление юридических фактов необходимо истцу для оформления права собственности на постройки и перехода права аренды. Наследодатель использовал земельный участок, предоставленный в аренду по назначению, в установленном законом порядке вносил арендную плату. Согласно общим положения об аренде, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Истец после уточнения исковых требований потребовал установить факт владения на праве собственности ФИО38 Иваном Андрияновичем, умершим ДД.ММ.ГГГГ, хозяйственными постройками: сараем лит. Г, забором по адресу: <адрес>; признать договор аренды для несельскохозяйственных целей от 21 января 1999 года, заключенный между администрацией Пудостьской волости и ФИО39 Иваном Андрияновичем (постановление № 153 от 22.05.1998 г.) на земельный участок по адресу: <адрес>, заключенным; признать за ФИО40 Дмитрием Ивановичем право собственности на хозяйственную постройку - сарай лит. «Г», а также забор лит. «1», расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону; признать за ФИО41 Д.И. преимущественное право на заключение договора аренды без аукциона на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>.

Истец, будучи извещенным о дне судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, направив в суд своего представителя, который настаивал на иске, подтвердив указанные в нем обстоятельства.

Представитель ответчика администрации МО Дружногорского городского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явился, возражений по иску суду не представил.

Представитель ответчика администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области, будучи надлежащим образом извещенным о дне судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, возражений по иску суду не представил.

Ответчик ФИО71., будучи надлежащим образом извещенной о дне судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась.

С учетом мнения представителя истца, дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы и обстоятельства дела, оценив доказательства, суд пришел к следующему.

Частью 1 ст. 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ, суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. Защита гражданских прав, согласно ст. 12 ГК РФ, осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, право наследования гарантируется.

В силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 8 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Постановлением администрации Пудостьской волости № 153 от 22 мая 1998 года право пользования ФИО42 И.А. спорным земельным участком перерегистрировано, в связи с наличием его права на 1/2 долю сгоревшего дома. Указанным постановлением было указано на заключение договора аренды с ФИО43 И.А. (л.д. 22).

21 января 1999 года между администрацией Пудостьской волости и ФИО44 Иваном Андрияновичем был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: Гатчинский район, п. Мыза Ивановка, ул. Гатчинская мельница, дом 2 (л.д. 16-17), договор заключен сроком на 5 лет.

На указанном земельном участке был возведен жилой дом, который, согласно справке, сгорел в ноябре 1988 года (л.д. 18). Согласно свидетельству о праве на наследство по завещания от 1976 года ФИО45 И.А. являлся собственником 2/3 доли жилого дома по вышеуказанному адресу, ФИО46 В.А. - собственником 1/3 доли дома (л.д. 32). Право собственности ФИО47 В.А. было зарегистрировано в установленном порядке (л.д. 40).

Решением исполнительного комитета Гатчинского районного совета народных депутатов от 06.07.1989 года № 328/14 ФИО48 В.А. и ФИО49 И.А. разрешено восстановление жилого дома после пожара (л.д. 31).

Из заключения центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора от 13 сентября 2000 года (л.д. 19) следует, что на фундаменте сгоревшего дома построено одноэтажное здание с мансардой.

Как следует из технического паспорта на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу (л.д. 13-15), домовладение представляет собой сарай и забор.

Постановлением администрации Пудостьского сельского поселения от 07 декабря 2015 года № 955 утверждена схема расположения земельного участка площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 20).

Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет 25 марта 2016 года с присвоением кадастрового номера № (л.д. 77-78).

Кроме того, истцом проведено межевание спорного земельного участка (л.д. 21)

Материалами дела установлено, что второй сособственник сгоревшего дома – ФИО50 Василий Андриянович умер 05 ноября 2006 года.

Из ответа нотариус ФИО72 (л.д. 86) следует, что наследственное дело после его смерти не заводилось.

ФИО51 Дмитрий Иванович является сыном ФИО52 Ивана Андрияновича, что следует из представленной в материалы дела копии свидетельства о рождении (л.д. 12), ответчица по делу – ФИО73 О.И. также является дочерью ФИО53 И.А.

Из свидетельства о смерти следует, что ФИО54 Иван Андриянович умер 29 мая 2000 года (л.д. 11).

Из материалов наследственного дела (л.д. 48-57) следует, что после смерти ФИО55 И.А. за оформлением наследственных прав обратился истец по делу – ФИО56 Д.И., получив свидетельство о праве на наследство в виде денежных вкладов (л.д. 56).

Согласно ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан.

В другом порядке подтвердить владение на праве собственности домовладением наследодателем до наступления его смерти не представляется возможным.

Суд считает установленным факт владения и пользования ФИО57 И.А. хозяйственными постройками на спорном земельном участке до наступления его (ФИО58 И.А.) смерти, наступившей 27 мая 2000 года.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, и в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Основой правового регулирования аренды земельных участков в Российской Федерации является ЗК РФ. Он развивает нормы Конституции РФ и ГК РФ по вопросам собственности на землю и оборота земли, в том числе нормы ГК РФ, регламентирующие аренду земельных участков.

Оборот земли осуществляется в той мере, в какой он допускается законами о земле (п. 3 ст. 129, п. 3 ст. 209 и п. 1 ст. 260 ГК РФ). Из п. 1 ст. 27 ЗК РФ следует, что оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством России и ЗК РФ.

Согласно п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Следовательно, земельные участки являются объектами гражданского, земельного и иных отраслей права.

Пункт 2 ст. 607 ГК РФ предусматривает, что законом могут быть установлены особенности аренды земельных участков. (Такие особенности установлены в ЗК РФ и в Федеральном законе от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Собственники земельных участков могут предоставить их в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ (п. 2 ст. 22 ЗК РФ и ст. 608 ГК РФ). Арендодателями также могут быть лица, которые управомочены законом или собственниками сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

Из ст. 606 и п. 2 ст. 615 ГК РФ, а также из пунктов 5 и 6 ст. 22 ЗК РФ следует, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель передает арендатору (нанимателю) имущество, в том числе земельный участок, за плату не только во временное владение и пользование или во временное пользование, но и во временное распоряжение.

Судом установлено, что 21 января 1999 года ФИО59 И.А. был предоставлен земельный участок по спорному адресу в аренду сроком на 5 лет (л.д. 10).

В силу ст. 131 и ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

ФИО60 И.А. в нарушение указанного требования своевременно не оформил и не произвел регистрацию договора аренды.

Вместе с тем, он производил арендную плату, исполнял свои обязанности и осуществлял свои права арендатора.

На основании ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В ходе судебного разбирательства было установлено, что по истечении срока договора аренды ФИО61 И.А. продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, который исправно получал арендную плату (л.д. 42-45), следовательно, заявленные исковые требования о признании договора аренды заключенным подлежат удовлетворению.

В силу пункта 3 ст. 22 ЗК РФ, действовавшего до 01 марта 2015 года, по истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имел преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных п. 3 ст. 35, п. 1 ст. 36 и ст. 46 ЗК РФ.

Согласно п. 9 ч.2 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных ст. 39.20 ЗК РФ, на праве оперативного управления.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что, то обстоятельство, что договор аренды при первоначальном предоставлении земельного участка не был зарегистрирован в установленном законом порядке, не дает основание полагать, что у истца не возникло право на предоставление данного земельного участка в аренду, поскольку истец использует земельный участок по назначению, вносит арендную плату, а арендодатель эту плату принимает, осуществлял действия по постановке земельного участка на кадастровый учет, межеванию земельного участка.

По мнению суда, с учетом установленных выше обстоятельств ФИО62 Д.И. имеет право на заключение договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, без проведения торгов.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░63 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ 27 ░░░ 2000 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: ░░░░░░ ░░░. «░», ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ (░░░64 ░.░.) ░░░░░░ 27 ░░░ 2000 ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ 21.01.1999 ░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░65 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░66 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░: ░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░ № 104 ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 01 ░░░░ 2015 ░░░░, ░░ 470-020, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░. «░», ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░. «1», ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░67 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 27 ░░░ 2000 ░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░68 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░: ░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░ № 104 ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 01 ░░░░ 2015 ░░░░, ░░ 470-020, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> +/- 44 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ ░ ░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-1195 /2016

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░