Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5414/2021 ~ М-4998/2021 от 04.08.2021

дело № 2-5414/2021

УИД 63RS0045-01-2021-007164-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2021 года Промышленный районный суд в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,

при секретаре Мартынюк Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5414/2021 по иску Мизина Сергея Павловича к Козлову Валерию Анатольевичу о признании сделки состоявшейся, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Мизин С.П. обратился в суд к Козлову В.А. с иском, в котором просит признать состоявшейся сделку купли-продажи нежилого помещения (хозкладовой) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, №, хозкладовая №, признать право собственности на нежилое помещение (хозкладовую) по указанному адресу.

В обоснование требований истец указал, что в 2002 году истец купил у ответчика, Козлова В.А. нежилого помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, №, хозкладовая №, о чем 08 июня 2002 года между сторонами был подписали письменный договор, на котором ответчик Козлов В.А. проставил собственноручную подпись. При подписании данного договора, истец передал ответчику денежные средства за хозкладовую в размере 22 500 рублей, что отражено в договоре купли-продажи. Козлов В.А. документы на государственную регистрацию перехода права собственности на имя Мизина С.П. не подал. С момента совершения сделки 08.06.2002 года, истец вступил во владение хозкладовой, постоянно ею пользуется а также несет бремя её содержания.

Истец Мизин С.П. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело без его участия, требования поддерживает, просит удовлетворить.

Ответчик Козлов В.А. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, не отрицал заключения договора купли-продажи и получения от истца денежных средств.

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в суд не явился, извещен надлежаще, причина неявки неизвестна.

Суд, заслушав ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с гражданским законодательством, ст. 131 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьи 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Возникновение права собственности означает получение собственником прав владения, пользования и распоряжения соответствующим имуществом, а также переход к нему обязанностей по содержанию этого имущества и риска его случайной гибели и повреждения.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства, порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

30.05.1996 года заключен договор № об организации строительства хозкладовых на долевых началах между Жилищно-строительным кооперативом № и АООТ «Завод ЖБИ №».

08.12.1997 года по договору переуступки доли в строительстве, заключенному межу АООТ «Завод ЖБИ №», и Козловым В.А., к Козлову В.А. перешла доля в строительстве хозкладовой № по ул. Воронежской в Промышлленом районе г.Самары. Земельный участок был предоставлен в аренду ЖСК № на основании постановления Главы администрации <адрес> № от 31.12.1996 г. «О предоставлении жилищно-строительному кооперативу № в аренду земельного участка и разрешении строительства подземного гаража-стоянки по <адрес>».

По акту от 14.08.1997 г. подземные хозяйственные кладовые были сданы государственной приемочной комиссии. Акт государственной приемочной комиссии от 14.08.1997 г. был утвержден постановлением Главы <адрес> № от 06.11.1997 г., подземные хозяйственные кладовые приняты в эксплуатацию.

09.01.2001 года хозкладовая передана Козлову В.А. по акту приема передачи. Нежилое помещение выстроенная хозкладовая поставлено на технический учет, зарегистрировано в ФФГУП«Ростехинвентаризация» 23.04.2002 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.08.2021 года, нежилое помещение хозкладовая №, площадью 3,50 кв.м., по адресу: Самарская область. Самара, <адрес>, №, <адрес>, кадастровый №, принадлежит Козлову В.А. на основании постановления Главы <адрес> № от 06.11.1997 года «Об утверждении акта Государственной приемочной комиссии», справки ПЖСК-286 № от 05.06.2002года о выплате паевого взноса. Дата регистрации права с 07.06.2002 года.

08 июня 2002 года между Мизиным Сергеем Павловичем и ответчиком Козловым Валерием Анатольевичем, заключен договор купли-продажи нежилого помещения хозкладовой, по адресу: Самарская область. Самара, <адрес>, № <адрес>, хозкладовая №.

Как отражено в договоре купли-продажи, Мизин С.П. и Козлов В.А., составили договор о том, что Козлов В.А. продал, а Мизин С.П. купил хозкладовую № по адресу <адрес>, №. Деньги в сумме двадцать две тысячи пятьсот рублей, оплачены полностью по конечной рыночной стоимости хоз. кладовой, согласно договоренности. Окончательное нотариальное оформление обе стороны обязуются совершать после приватизации кладовой в течение примерно трех месяцев.

В договоре купли -продажи Мизин С.П. и Козлов В.А. указали данные сторон, и подписали письменный договор, в договоре ответчик Козлов В.А. проставил собственноручную подпись.

При подписании данного договора, истец Мизин С.П. передал ответчику Козлову В.А. денежные средства за хозкладовую в размере 22 500 (двадцать две тысячи пятьсот) рублей, что отражено в договоре купли-продажи и не отрицалось ответчиком.

Согласно договору купли –продажи, прежний владелец нежилого помещения наделил истца Мизина С.П. всеми правами собственника.

Мизин С.П. полностью несет бремя содержания имущества, что подтверждается квитанциями.

Таким образом, между Мизиным С.П. и Козловым В.А. состоялась сделка купли-продажи, которая исполнена в 2002 году.

При этом, указанный договор купли-продажи от 08.06.2002г. не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Суд, учитывая, что договор купли-продажи нежилого помещения от 08.02.2002 года является действующим, в установленном законом порядке не расторгнут, недействительным не признан, судебные споры в отношении нежилого помещения отсутствуют, кроме того из представленных суду доказательств усматривается, что Козлов В.А. выразил волю заключив договор купли – продажи нежилого помещения, получил денежные средства, в связи с чем, суд находит требования истца о признании сделки состоявшейся, подлежащими удовлетворению.

Поскольку суду были предоставлены достаточные объективные доказательства реального заключения и исполнения сторонами договора купли-продажи, перехода права собственности на спорное имущество истцу, а также владения и пользования истцом имуществом как своим собственным, установив факт заключения между сторонами сделки, предполагающей переход права собственности на недвижимость к истцу и фактическое исполнение данной сделки сторонами, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости к истцу Мизину С.П.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Мизина Сергея Павловича к Козлову Валерию Анатольевичу о признании сделки состоявшейся, признании право собственности, удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи нежилого помещения (хозкладовой) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ПЖСК-№, хозкладовая №, заключенную 08.06.2002 года между Мизиным Сергеем Павловичем и Козловым Валерием Анатольевичем.

Признать за Мизиным Сергеем Павловичем право собственности на нежилое помещение (хозкладовую) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, ПЖСК№, хозкладовая №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированно решение суда составлено 08.11.2021 г.

Председательствующий: Е.В. Бобылева