Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-278/2017 ~ М-170/2017 от 20.03.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 13 апреля 2017 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе: председательствующей судьи Шишовой Л.А., при секретаре Карягиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-278/2017 по иску Ухова ФИО7 к Администрации муниципального района <адрес> Самаркой области об установлении местоположения границ земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

Ухов А.С. обратился в суд с иском к Администрации муниципального района <адрес> Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка.

Истец Ухов А.С., поддержал исковые требования, также пояснил, что является собственником земельного участка общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанный земельный участок был приобретен по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях идентификации объекта недвижимого имущества, упорядочения адресного хозяйства распоряжением главы муниципального района <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса земельному участку, расположенному по <адрес>» - земельному участку с кадастровым номером № был присвоен адрес: <адрес> Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учёт с кадастровым номером №, площадью № кв.м.

В ДД.ММ.ГГГГ года он обратился в Сергиевский филиал ГУП Самарской области «ЦТИ» с заявлением о проведении кадастровых работ для уточнения местоположения границы и площади земельного участка. При проведении кадастровых работ Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» были выявлены факты, препятствующие подготовке межевого плана, соответствующего законодательству, а именно: конфигурация земельного участка, установленная по результатам проведенных измерений (в натуре) отличается от конфигурации земельного участка, указанной в ответе Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ в справке комитета по земельным ресурсам и землеустройству Сергиевского района по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ. Было рекомендовано обратиться в судебные органы для установления границы земельного участка в соответствии с фактическим землепользованием.

Споров по границе земельного участка с кадастровым номером №, со смежными землепользователями не имеется, подписан акт согласования местоположения границ земельного участка. Границы спорного земельного участка, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП Самарской области "ЦТИ", существуют на местности более № лет.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> - Агрикова А.С. иск признала в полном объеме.

Представитель третьего лица Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ», в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщалось.

Представитель третьего лица Управления Росреестра Самаркой области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщалось.

Свидетель Зиятдинова А.А. показала, что истец её сосед, знает его очень давно. Её земельный участок граничит с земельным участком Ухова А.С.Споров по границам земельных участков отсутствуют, местоположение границ не изменялось.

Суд признает показания свидетеля достоверными, т.к. они подтверждаются материалами дела.

Выслушав стороны, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению полностью по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ Ухову А.С. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью № кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства. (л.д.6)

Распоряжением Администрации муниципального района <адрес> Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса земельному участку, расположенному по <адрес>» - земельному участку с кадастровым номером № был присвоен адрес: <адрес>.(л.д.7)

Согласно акта согласования границ земельного участка - кадастровый №, площадью № кв.м., местоположение границ земельного участка согласовано.(л.д.8)

В ДД.ММ.ГГГГ года Ухов А.С. обратился в ГУП Самарской области «ЦТИ» Сергиевский филиал с заявлением об установлении границ земельного участка.

Однако, ГУП Самарской области «ЦТИ» Сергиевский филиал, согласно письма от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14) рекомендовал Ухову С.А. обратиться в суд, поскольку, при установлении кадастровых работ было выявлено, что конфигурация земельных участков, установленная по результатам проведенных измерений (в натуре) отличается от конфигурации земельного участка, указанной в ответе Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ в справке комитета по земельным ресурсам и землеустройству Сергиевского района по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ. Было рекомендовано обратиться в судебные органы для установления границы земельного участка в соответствии с фактическим землепользованием, что подтверждается предыдущим планом земельного участка (л.д.13), согласно которого площадь земельного участка указана: № и планом установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года(л.д.9), согласно которого площадь земельного участка кадастровый № составляет № кв. м.

Согласно выписке ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №(л.д.10), площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет № кв. м., кадастровый №.

Согласно справке комитета по земельным ресурсам и землеустройству Сергиевского района по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет № кв.(л.д.12)

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015 года при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.7 ст.36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу п.1 ст.39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Пересечение границ земельных участков с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учёт, не выявлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельного участка Ухова А.С. юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования. С учетом фактического землепользования Уховым А.С. в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка, границы должны быть определены по плану установления границ земельного участка кадастровый №. от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорных земельных участках не нарушаются.

Суд считает необходимым удовлетворить требования истца, установив местоположение границ земельных участков.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.218 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить границы земельного участка расположенного по адресу: земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, правообладателем которого является Ухов ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ».

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении вышеуказанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца.

Председательствующий судья: Л.А. Шишова