Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-329/2013 ~ М-38/2013 от 15.01.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кинель Самарской области      ДД.ММ.ГГГГ

Кинельский районный суд Самарской области

в составе председательствующего судьи Плешачковой ФИО7

при секретаре Прокудиной ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № г. по иску Короткого ФИО9 к ЗАО « Юго-Запад» о признании права собственности на незаконченный строительством объект

У С Т А Н О В И Л :

Истец Короткий ФИО10 в лице представителя Ерошкина ФИО11 обратился в суд с иском к ЗАО « Юго-Запад» о признании права собственности на незаконченный строительством объект.

В судебном заседании представитель истца Ерошкин ФИО12 иск поддержал и пояснил суду, что Короткий ФИО13. в соответствии со ст.420 ГК РФ для удовлетворения своих личных нужд заключил с ЗАО «Юго-Запад» договор № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве жилья в качестве «дольщика» на строительство коттеджа № в квартале малоэтажной застройки по адресу <адрес>. Срок сдачи готового дома в эксплуатацию и передачи «дольщику» готового коттеджа по договору -1-ДД.ММ.ГГГГ.Свои обязательства по договору он, как «дольщик», выполнил в срок и в полном соответствии с п.п. 1 п.2.4. договора, о чем свидетельствует протокол №/А от ДД.ММ.ГГГГ и акт приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ В отношении ЗАО «Юго-Запад» определением арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в рамках дела № о банкротстве введена процедура наблюдения.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Юго-Запад» признано банкротом. Конкурсным управляющим ЗАО «Юго-Запад утвержден ФИО5 В связи с этим, и в соответствии с п.4.1. договора долевого участия, застройщик передал ему по акту № от ДД.ММ.ГГГГ объект незавершенного строительства. После передачи истцу указанного объекта ЗАО «Юго-Запад» не проводило более каких-либо строительно-монтажных работ по его возведению. В результате, ответчик- ЗАО «Юго-Запад» свои обязательства по договору на долевое участие в строительстве жилья перед истцом не выполнил и в согласованные сторонами сроки- <адрес> года, дом в эксплуатацию не сдал. Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ договор долевого участия №-К зарегистрирован. Земельный участок под строительство жилого дома передан ЗАО «Юго-Запад» г.о. Кинель согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время изготовлен технический паспорт данного коттеджа. Готовность объекта незавершенного строительства - 18%. Коттедж поставлен на кадастровый учет.Постановлением Администрации г.о. Кинель № от ДД.ММ.ГГГГ указанному недостроенному объекту присвоен почтовый адрес: <адрес>. Согласно ст.1, п.5 ст.5 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестиционная деятельность-вложение денежных средств, иного имущества, имущественных прав и интеллектуальных ценностей в создание и воспроизводство основных фондов. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций. В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на вещь, созданную лицом для себя с соблюдением норм права, приобретается данным лицом.

Ст. 219 ГК РФ устанавливает специальные правила для приобретения права собственности на вновь созданное недвижимое имущество. Право собственности на вновь создаваемое недвижимо имущество возникает не в момент его изготовления или создания, а только после регистрации в установленном законом порядке. Поскольку права истца нарушены ответчиком без вины со стороны истца и несвоевременная сдача дома в эксплуатацию нарушает его конституционные права, он не может оформить в собственность оплаченный им объект незавершенного строительства и не имеет возможности распоряжаться им в связи с его назначением. Арбитражный суд <адрес> определением от ДД.ММ.ГГГГ отказал в применении к ЗАО «Юго-Запад» параграфа 7 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсному управляющему ЗАО «Юго-Запад» ФИО5

Ответчик – ЗАО « Юго-Запад» в лице конкурсного управляющего ФИО5 в суд не явился. Из отзыва ФИО5 на иск следует, что в отношении ЗАО «Юго-Запад» определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в рамках дела № о банкротстве введена процедура наблюдения. Решением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Юго-Запад» признано банкротом и в отношении должника введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим назначен ФИО5    Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ процедура конкурсного производства продлена на 6 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ.Истец ФИО2 заключил с ЗАО «Юго-Запад» договор №-К от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве жилья в качестве «дольщика» на строительство коттеджа № в квартале малоэтажной застройки по адресу <адрес>. ФИО2 свои обязательства как «дольщик» выполнил в срок и в полном соответствии условиями договора, о чем свидетельствует протокол №/А от ДД.ММ.ГГГГ и акт приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.4.1. договора долевого участия ЗАО «Юго-Запад» передало ФИО2 по акту № от ДД.ММ.ГГГГ объект незавершенного строительства. После передачи ФИО2 указанного объекта ЗАО «Юго-Запад» не проводило более каких-либо строительно-монтажных работ по его возведению.    Иск признает в полном объеме.

3 лицо- Администрация городского округа <адрес> просит рассмотреть дело в его отсутствие.

3 лицо- Управление Росреестра по <адрес> извещено надлежащим образом, в суд не явилось.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Закрытым акционерным обществом «Юго-Запад» (застройщиком) и ФИО2 (дольщиком) был заключен договор №-К долевого участия в строительстве охраняемого коттеджного поселка «Юго-Запад» в <адрес> (л.д. 6-9)

В соответствии с п.п. 1.1, 1.2 заключенного договора предусмотрено, что застройщик осуществляет комплексную застройку земельного участка площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, находящегося в аренде согласно договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Кинельском отделе УФРС по <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, под индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов с целью строительства квартала малоэтажной жилой застройки «Юго-Запад», на основании распоряжения главы администрации городского округа Кинель № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении на строительство» и разрешения на строительство RU №» от ДД.ММ.ГГГГ, продленного до ДД.ММ.ГГГГ, именуемый в дальнейшем «объект». Дольщик принимает участие в долевом строительстве объекта путем финансирования строительства в объеме и сроки, предусмотренные настоящим договором, а застройщик обязуется построить на основании разрешения на строительство самостоятельную часть объекта – коттедж №, общей проектной площадью <данные изъяты>. и передать в установленном порядке в собственность дольщика.

Как предусмотрено п. 2.4 договора №-К от ДД.ММ.ГГГГ оплата по договору осуществляется по графику в размере <данные изъяты> 84 копеек.

Согласно ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с п. 3.1.3 договора №-К срок ввода в эксплуатацию коттеджа №, общей площадью <данные изъяты> - ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи дольщику коттеджа в течение двух месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

МО г.о. Кинель самарской области заключало с ЗАО 2 Юго-Запад» договоры аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ о передаче земельного участка сроком на 2 года. (л.д. 80-82, 86- 88).

Из договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «Юго-Запад» и Комитетом по управлению муниципальным имуществом городского округа <адрес> Муниципальное образование городской округ Кинель следует, что арендодатель сдал, а арендатор принял в использование на условиях аренды земельный участок, отнесенный к землям населенных пунктов, площадью <данные изъяты>., для квартала малоэтажной жилой застройки, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 5 лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ) из расчета арендной платы на один календарный год. (л.д. 99-101).

В период владения вышеуказанным земельным участком на правах аренды ЗАО «Юго-Запад» осуществляло строительство коттеджа, финансирование которого осуществлялось по договору долевого участия в строительстве охраняемого коттеджного поселка «Юго-Запад» в <адрес> №-К ДД.ММ.ГГГГ. Однако в настоящее время строительство квартала малоэтажной застройки на земельном участке по адресу: <адрес> не ведется, поскольку застройщик ЗАО «Юго-Запад» прекратил исполнять свои обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тяжелым финансовым положением.

Невозможность исполнения обязанностей ЗАО «Юго-Запад» по договору долевого участия в строительстве и передачи коттеджа истцу подтверждается решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №, в соответствии с которым ответчик ЗАО «Юго-Запад» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство (л.д.47-49).

Согласно п.3 акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ стоимость произведенных работ составляет <данные изъяты>. Застройщик подтверждает, что финансовые обязательства дольщиком выполнены в размере указанной суммы. (л.д.18)

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ г. и кадастровому паспорту процент готовности объекта незавершенного строительства, общей площадью – <данные изъяты>м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> составляет 18%. Объект отнесен к группе капитальности 2, состоит из железобетонного, свайного фундамента.(л.д.16.-17, 39-43)

Как предусмотрено требованиями ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объектом капитального строительства признается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

В соответствии со ст. 9. ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 111-ФЗ)

1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 119-ФЗ)

2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;

3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;

5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

(часть первая в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 111-ФЗ)

1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;

3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

(часть первая.1 введена Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 111-ФЗ)

2. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

(часть вторая в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 111-ФЗ)

3. В случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

(часть третья введена Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 111-ФЗ)

4. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

(часть четвертая введена Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 111-ФЗ)

5. В случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

(часть пятая введена Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 111-ФЗ)

6. В случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

(часть шестая введена Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 111-ФЗ)

7. При возврате застройщиком денежных средств в случае его одностороннего отказа от исполнения договора зачет требований по уплате участником долевого строительства неустойки (пеней), предусмотренной настоящим Федеральным законом или договором, не допускается.

(часть седьмая введена Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 111-ФЗ)

Кроме этого в соответствии со ст. 10 вышеназванного закона установлена ответственность за нарушение обязательств по договору

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Таким образом, за неисполнение застройщиком обязанностей по договору долевого участия предусмотрена ответственность, законом определен порядок передачи объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и срок передачи и не предусмотрено право дольщика на признание в судебном порядке прав на объект незавершенного строительства.

В судебном заседании установлено, что объект долевого строительства не завершен, его характеристики, а именно проектная площадь <данные изъяты> не соответствует фактической площади застройки, которая составляет <данные изъяты>. Согласно технического паспорта объект незавершенного строительства фактически отсутствует, состоит из фундаментаи определить его функциональное назначение не предоставляется возможным, разрешение на вод в эксплуатацию указанного объекта также не имеется в связи с его отсутствием.

Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО2 было отказано в государственной регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства в связи с отсутствием документов, необходимых в соответствии с ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для государственной регистрации права, а именно документов, подтверждающих факт его постройки( создания) – разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, передаточного акта.

Право собственности застройщика ЗАО « Юго-Запад» на указанный недостроенный объект индивидуального жилищного строительства не зарегистрировано. (л.д.95-97)

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Короткого ФИО14 к ЗАО « Юго-Запад» о признании права собственности на незаконченный строительством объект- жилой дом, площадью застройки -<данные изъяты> расположенный по адресу : : <адрес>, <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течении месяца со дня принятия мотивированного решения.

Мотивированное решение будет изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья (подпись) Плешачкова ФИО15

<данные изъяты>