Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-959/2016 ~ М-722/2016 от 26.04.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«02» июня 2016 г. Чапаевский городской суд Самарской области в составе: председательствующего - Законова М.Н.,

при секретаре                     Сергеевой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чапаевск гражданское дело № 2-959/16 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство «Берсол» к Ашихминой ФИО7 о понуждении заключить договор управления многоквартирным домом и взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖКХ «Берсол» (далее по тексту - Истец, Общество, «Берсол») обратилось в суд к Ашихминой О.И. с исковым заявлением, в котором просят обязать ответчика заключить договор управления многоквартирным домом от 10.09.2015 года в редакции, соответствующей условиям открытого конкурса по отбору управляющей организации и взыскать с ответчика в пользу ООО «ЖКХ «Берсол» задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 6 540,06 руб. В обоснование заявленных требований указывают на то, что по результатам проведенного администрацией городского округа Чапаевск открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом <Номер обезличен> по <Адрес обезличен> г.о. <Адрес обезличен> управляющая организация ООО «ЖКХ Берсол» было признано единственным участником конкурса (протокол рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от <Дата обезличена>. Открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом <Номер обезличен> по <Адрес обезличен> г.о. <Адрес обезличен> проводился в соответствии с положениями ст. 61 Жилищного кодекса РФ и требованиями п. 5 ст. 7 Федерального закона РФ от <Дата обезличена> N 255-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" - собственники помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором более чем шестнадцать, в случае непосредственного управления таким домом в срок до <Дата обезличена> обязаны провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме и принять решение о выборе иного способа управления. В случае если указанное решение не принято и (или) не реализовано, или данное собрание не проведено, орган местного самоуправления обязан объявить о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации и провести этот конкурс в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации в течение одного месяца со дня объявления о проведении этого конкурса. Собственники помещений <Адрес обезличен> в срок до <Дата обезличена> не определились со способом управления и выбором управляющей организации. По итогам открытого конкурса по отбору управляющей организации Истец заключил договор управления многоквартирным домом <Номер обезличен> по <Адрес обезличен> с МБУ «УОиСОССиЖКХ» от <Дата обезличена> на жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности. Однако с сентября 2015 года по настоящее время собственники помещений условия договора управления многоквартирным домом от <Дата обезличена> заключенного по итогам открытого конкурса по отбору управляющей организации, не признают и оплату оказанных услуг (выполненных работ) в рамках данного договора не осуществляют. Управляющая организация ООО «ЖКХ «Берсол» после проведения открытого конкурса проводила собрание с жителями дома, уведомляло о результатах торгов и предлагало всем собственникам помещений <Адрес обезличен> ознакомиться и подписать договор управления многоквартирным домом. Однако ответчик проигнорировал обращение на подписание договора управления. <Дата обезличена> в адрес ответчика посредством почтовой связи направлялось уведомление о необходимости заключить договор и проведения оплаты услуг, однако оно было проигнорировано. <Дата обезличена> в Чапаевский городской суд <Адрес обезличен> было подано административное исковое заявление гр. Трубкиной Н.М. о признании незаконными действий администрации по организации и проведению открытого конкурса по отбору управляющей организации в отношении многоквартирного дома, признании незаконными решений конкурсной комиссии, изложенных в протоколах. В своем исковом заявлении гр. Трубкина Н.М. требовала признать незаконными действия администрации по организации и проведению открытого конкурса по отбору управляющей организации в отношении многоквартирного <Адрес обезличен> от <Дата обезличена>, действия администрации г.о. Чапаевск по проведению открытого конкурса по отбору управляющей организации были признаны законными, Трубкиной Н.М. было отказано в удовлетворении исковых требований. За период с <Дата обезличена> управляющей организацией ООО «ЖКХ Берсол» оказывались услуги (выполнялись работы) по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников <Адрес обезличен>, что подтверждается актами выполненных работ (наряд-заказами).В соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от <Дата обезличена> годаи договором управления многоквартирным домом от <Дата обезличена> плата за оказываемые управляющей организацией услуги составляет 18,30 руб. за 1 кв.м, общей площади жилого помещения ежемесячно. Указывая на то, что неисполнение собственниками <Адрес обезличен> условий договора и отказ о его заключения является незаконным, а также ссылаясь на то, что за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> задолженность ответчика по оказанным услугам (выполненным работам) по содержанию и ремонту общего имущества дома составляет 6 540 рублей 06 копеек, просили суд иск удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание стороны и их представители не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом.

От истца поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик Ашихмина Е.А. в судебное заседание не явилась, извещалась в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ путем направления судебных извещений по имеющемуся в материалах дела адресу, однако, вся почтовая корреспонденция, направляемая по адресу лица, возращена за истечением срока хранения.

В силу положений ст. 118 ГПК РФ судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Учитывая, что бремя негативных последствий вследствие неполучения указанной корреспонденции лежит на лице, ее не получившем, суд признает уведомление Ашихминой Е.А. надлежащим.

При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Рассмотрев письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано, то орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано (ч.ч. 3,4 названной статьи).

Частью 5 статьи определено, что орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

Судом установлено, что Ашихмина О.И. является собственником <Адрес обезличен> многоквартирного <Адрес обезличен>.

<Дата обезличена> администрацией г.о.Чапаевск был объявлен открытый конкурс но отбору юридического лица независимо от организационно-правовом формы, индивидуального предпринимателя для осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом (управляющей организации), дата опубликования извещения <Дата обезличена>, дата окончания приема заявок <Дата обезличена>, дата подведения итогов-<Дата обезличена> гола, в отношении многоквартирного дома по адресу: <Адрес обезличен>.

По результатам проведенного конкурса управляющая организация «ООО «ЖКХ «Берсол» была признана единственным участником конкурса, что подтверждается протоколом рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от <Дата обезличена>.

Судом установлено, что открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом <Номер обезличен> по <Адрес обезличен> г.о. <Адрес обезличен> проводился в соответствии с положениями ст. 61 Жилищного кодекса РФ и требованиями п. 5 ст. 7 Федерального закона РФ от <Дата обезличена> N 255-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации", в соответствии с чем собственники помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором более чем шестнадцать, в случае непосредственного управления таким домом в срок до <Дата обезличена> обязаны провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме и принять решение о выборе иного способа управления.

В случае если указанное решение не принято и (или) не реализовано, или данное собрание не проведено, орган местного самоуправления обязан объявить о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации и провести этот конкурс в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации в течение одного месяца со дня объявления о проведении этого конкурса.

Как следует из материалов дела, собственники помещений <Адрес обезличен> в срок до <Дата обезличена> не определились со способом управления и выбором управляющей организации.

По итогам открытого конкурса по отбору управляющей организации Истец заключил договор управления многоквартирным домом <Номер обезличен> по <Адрес обезличен> с МБУ «УОиСОССиЖКХ» от <Дата обезличена> на жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности.

Полномочия на подписание договоров управления домами от имени муниципального образования предоставлены МБУ «УОиСОССиЖКХ» в соответствии с распоряжением администрации городского округа Чапаевск от <Дата обезличена> №Д-7/598, постановлением администрации г.о. Чапаевск от <Дата обезличена> <Номер обезличен> и пунктом 3.2.2. Устава МБУ «УОиСОССиЖКХ».

В соответствии с пунктом <Дата обезличена>. Устава и постановлением администрации г.о.Чапаевск от <Дата обезличена> 1 <Номер обезличен> «Об утверждении Положения о порядке передачи технической документации на многоквартирный дом при выборе (изменении) собственниками помещений способа управления» МБУ «УОиСОССиЖКХ» <Дата обезличена> по акту <Номер обезличен> передало ООО «ЖКХ Берсол» технические паспорта на дома по <Адрес обезличен>,24,26 и <Адрес обезличен>, для обслуживания вышеуказанных домов.

Решением Чапаевского городского суда Самарской области от <Дата обезличена>, действия администрации г.о. Чапаевск по проведению открытого конкурса по отбору управляющей организации были признаны законными.

В соответствии с положениями ч. 4 ст. 445 ГК РФ - если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суде требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

При указанных обстоятельствах, у суда имеются основания для удовлетворения требования истца об обязании ответчика заключить договор управления общим имуществом многоквартирных домов.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.30 ЖК РФ, 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания жилья.

В соответствии с ч.1,2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются,

Суд полагает, что в соответствии с названными номами права, отсутствие у ответчика заключенного с истцом договора управления многоквартирным домом не освобождает ее от несения расходов по содержанию общего имущества многоквартирных жилых домов в порядке, установленном законодательством.

Ст.1102 ГК РФ предусматривает, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ

Таким образом, действия Ашихминой О.И., собственника нежилого помещения по адресу: <Адрес обезличен>61, в связи с регулярной неоплатой ею в течение периода с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома следует квалифицировать как неосновательное обогащение.

При указанных обстоятельствах, требования истца в части взыскания задолженности по содержанию и текущему ремонту подлежат взысканию в полном объеме.

Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со ст.ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, оплаченная при подаче иска в суд в сумме 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ООО «ЖКХ» «Берсол» к Ашихминой ФИО8 об обязании заключить договор управления многоквартирным домом и взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг - удовлетворить.

Обязать Ашихмину ФИО9 заключить с управляющей организацией - ООО «ЖКХ «Берсол» - договор управления многоквартирным домом по условиям открытого конкурса от <Дата обезличена> по отбору управляющей организации.

Взыскать с Ашихминой ФИО10 в пользу ООО «ЖКХ «Берсол» задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 6 540 рублей 06 копеек и расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 рублей, а всего взыскать 12 540 рублей 06 копеек.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд <Адрес обезличен> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                                                   М.Н. Законов