Решение по делу № 2-4794/2016 от 03.11.2016

Дело № 2- 4794/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2016 года г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Хорьковой Л.А., с участием адвоката Лазаревой В.А., при секретаре судебного заседания Легиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лазаревой Е.А. к Афандиевой Х.Х. о нечинении препятствий в пользовании помещением, обязании освободить пожарный выход,

установил:

Лазарева Е.В. обратился в суд с иском к Афандиевой Х.Х. о возвращении в первоначальное состояние помещение кухни общего пользования и нечинении препятствий в пользовании общественной кухней, расположенной по адресу: <адрес> и обязать Афандиеву Х.Х. освободить пожарный выход дома <адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, что является собственником <адрес> общая площадь квартиры составляет 39.3 кв.м.. истец указала в иске, что в жилом помещении имеется общая кухня, предназначенная для всех проживающих жильцов. Ответчик проживает в квартире <адрес>, чинит препятствия в пользовании общей кухней, а именно заняла место общего пользования – кухню, присоединила балкон к кухне, сделала отдельный вход без разрешений соответствующих органов. Также заняла пожарный выход, переделав его под туалет с ванной, нарушив противопожарные требования жилых помещений и сдает занимаемую площадь незнакомым лицам.

Истец Лазарева Е.В. в суд явилась, иск поддержала.

Ответчик Афандиева Х.Х. в судебное заседание явилась, иск не признала, представила возражения, в которых указано, что у нее имеются документы, подтверждающие, что нежилое помещение (кухня) переведено в жилое на основании выписки из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ выданное собственником помещения – Администрацией Дмитровского муниципального района. В настоящее время она занимается оформлением в собственность жилого помещения. (л.д.61-62)..

Представитель ответчика адвокат Лазарева В.А. в судебном заседании иск не признала, поддержала возражения своего доверителя в полном объеме.

Третье лицо представитель Администрации Дмитровского муниципального района в судебном заседании свое мнение по иску оставил на усмотрение суда.

Представитель ГКУ МЧС России отдел государственного пожарного надзора в судебном заседании, считает, что перегородка уменьшает зону действия путей эвакуации, нет кругового движения потока людей, при этом показал, что в данном доме имеется не один выход, что не препятствует входу и выходу жителей.

Третьи лица представители Гостехнадзора и жилищной инспекции в судебное заседание не явились.

Суд выслушав стороны, исследовав материалы дела не находит оснований для удовлетворения иска по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В судебном заседании установлено, что истец Лазарева Е.В. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником двух комнатной квартиры площадью 39,3 кв.м. в том числе жилая 29,8 кв.м. подсобная 9.5 кв.м., что подтверждается выпиской из договором купли- продажи (л.д.6), передаточным актом (л.д.7) выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество (л.д.13). а также техническим паспортом с экспликацией площади квартиры, в состав которой спорная кухня не входит. (л.д 41-44).

Ответчик Афандиева Х.Х. проживает в указанном доме <адрес> с 1997 года, когда еще спорный дом имел статус общежития, который в настоящее время снят.

После вступления в силу Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" статус дома как общежития был утрачен в силу закона и на него распространяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Суд, учитывая, что до 01.03.2005 статус дома как общежития сохранялся, и впоследствии в силу закона был изменен лишь правовой режим использования помещений в целях дополнительных гарантий осуществления прав граждан на жилище, что не влечет утрату прав Афандиевой Х.Х. на улучшение жилищных условий путем получения отдельной квартиры (комнаты) на условиях социального найма, которое в силу требований действующего законодательства сохранено.

В целом жилой дом № является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из реестра объектов муниципальной собственности городского поселения Дмитров Дмитровского муниципального района Московской области (кроме приватизированных квартир) (л.д.46).

Как показала в судебном заседании ответчик, что на тот момент, когда семье Афандиевых была выделена комната № в общежитии по адресу: <адрес> с правом регистрации, то общественной кухней находящейся рядом с их комнатой никто не пользовался и она была не пригодна к использованию, то семьей планировалось спорную кухню присоединить к квартире № и сделать перепланировку.

В 1999 году семья Афандиевых с согласия соседей комнат 1 и 2 отремонтировала за свой счет указанную кухню, и изолировав ее от мест общего пользования, начала пользоваться по согласию соседей, у которых ни когда не возникало претензий к семье Афандиевых по этому поводу. У других соседей в пользовании были другие кухни, так как по проекту считалась 1 кухня для трех близлежащих квартир.

Поскольку квартира № была приватизирована без учета спорной кухни и в последствии продана сыном истице, то у ответчика осталась только указанная кухня, переоборудованная в жилую комнату, на нее составлен технический паспорт, имеется разрешение на переоборудование и согласование на дальнейшее оформление в пользование или в собственность

Согласно выписки из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания межведомственной комиссии администрации Дмитровского муниципального района Московской области по признанию жилых домов (жилых помещений) пригодными (непригодными) для проживания, переводу жилых домов (жилых помещений) в нежилые, нежилых домов (помещений) в жилые, переустройству и перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах в отношении Афандиевой Х.Х. принято положительное решение по переводу нежилого помещения (бывшая кухня), расположенная к квартире № по адресу: <адрес> в жилое (т.е. до продажи квартиры №). Для чего предоставлено письмо из Дмитровского учета приватизации жилья и субсидий от ДД.ММ.ГГГГ №, технический паспорт на здание, технический паспорт на квартиру (л.д.47)

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении; комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников в многоквартирном доме.

Заявляя указанные требования, истец указывает о возврате в первоначальное состояние помещение кухни общего пользования и не чинить ей препятствий в пользовании общественной кухней расположенной по адресу: <адрес>

Как установлено выше, истица стала собственником обособленной отдельной квартиры № площадью 39,3 кв.м.. с момента государственной регистрации права, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до того времени как ответчику было разрешено переоборудование нежилого помещение (кухни) в жилое.

Поскольку указанное разрешение получено от межведомственной комиссии администрации Дмитровского муниципального района, то каких либо прав истца Афандиевой Х.Х. нарушено не было.

В настоящем судебном заседание привлеченные в дело Администрация Дмитровского муниципального района претензий в отношении спорного помещения не заявляет.

Таким образом, истец, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представила доказательства чинения препятствий ей в пользовании спорной площадью со стороны Афандиевой Х.Х., в то время как бремя доказывания согласно ст. 304 ГК РФ и правовой позиции, изложенной в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" бремя доказывания нарушения права собственности или законного владения, либо существования реальной угрозы нарушения права собственности или законного владения со стороны ответчика лежит на истце.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.3, 12, 304 ГК РФ, ст. ст. 16,17,36. ЖК РФ, ст. 56, 67. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лазаревой Е.В. к Афандиевой Х.Х. о нечинении препятствий в пользовании помещением- кухни общего пользования, возврате в первоначальное состояние, обязании освободить пожарный выход в помещении <адрес> – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья