Решение по делу № 2-211/2012 ~ М-171/2012 от 27.02.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2012 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Зейналовой В.А.,

при секретаре Сапожниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 и ФИО4 к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок площадью 810 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ФИО3 и ФИО4 заявленные требования поддержали и пояснили, что им принадлежит по праву общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером 50:43:070308:7 площадью 713 кв.м. и расположенный на этом земельном участке жилой дом. Земельный участок и дом перешли к ним в порядке наследования. При оформлении земельного участка, принятого ими в собственность, сведения о его фактических границах не запрашивались. Они обратились за проведением кадастровых работ. По результатам межевания была установлена фактическая площадь участка-810 кв.м. В учете изменений объекта недвижимости им было отказано. Выявленное превышение фактической площади земельного участка составляет 97 кв.м. Кроме того, истцы пояснили, что границы земельного участка не изменялись в течении десятков лет; на границе участка, где нет землепользователя расположен сарай, который был построен в 1951 году.

Представитель администрации <адрес> исковые требования не признал и пояснил, что часть указанных участков находится в фактическом неправомерном владении истцов. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан осуществляется за плату.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу- <адрес>, площадью 810 кв.м. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 и ФИО4 по праву общей долевой собственности владеют по 1\2 части указанного дома, площадью 713 кв.м.

При проведении кадастровых работ, было установлено, что размер земельного участка, расположенного по указанному выше адресу, составляет 810 кв.м.

В силу ст. 36 Конституции Российской Федерации «Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю».

В п. 5 ч.1 Земельного Кодекса Российской Федерации указано «единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.»

Согласно ч. 1 ст. 36 Земельного Кодекса « Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица-собственники зданий, строений, сооружений».

В силу п.1 ч.5 ст.27 ФЗ « О государственном кадастре недвижимости»

«5. При кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если:

1) в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости;»

Согласно ст. 33 ЗК РФ

«1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

2. Максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно для целей, предусмотренных правилами пункта 1 настоящей статьи, устанавливаются:

федеральными законами - из земель, находящихся в федеральной собственности;

законами субъектов Российской Федерации - из земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации;

нормативными правовыми актами органов местного самоуправления - из земель, находящихся в собственности муниципальных образований.

2.1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых бесплатно в случаях и в порядке, которые установлены законами субъектов Российской Федерации, гражданам, имеющим трех и более детей, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации.

3. Для целей, не указанных в пунктах 1 и 2.1 настоящей статьи, предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.»

В письме министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-ИМ\<адрес> изменениями, внесенными письмом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ за №-ИМ\<адрес> указано «В связи с отсутствием в органах кадастрового учета единообразной практики при осуществлении государственного кадастрового учета изменений земельного участка в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ Минэкономразвития России сообщает следующее.

«Согласно пункту 1 части 5 статьи 27 Закона о кадастре при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

При этом Земельным кодексом Российской Федерации (пункт 1 статьи 11.9,пункт 4 статьи 85) предусматривается, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В градостроительном регламенте согласно части 6 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:

1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 33 Земельного кодекса Российской Федерации регулирует нормы предоставления земельных участков (образуемых земельных участков). В частности, пунктом 1 данной статьи предусмотрено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства- нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Таким образом, по мнению Минэкономразвития России, в случаях, указанных в пункте 1 части 5 статьи 27 Закона о кадастре, применяются предельные минимальные размеры, установленные соответствующими градостроительными регламентами. Если правила землепользования и застройки, включающие градостроительные регламенты, в установленном порядке не приняты, площадь соответствующего земельного участка в результате уточнения не может превышать величины более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости».

Таким образом, учитывая, что площадь спорного земельного участка увеличена не более чем на 0,04 га и принимая во внимание <адрес> «О предельных размерах земельных участков, представляемых гражданам в собственность на территории <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ» и решение ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ за № «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории <адрес>», суд считает возможным признать за ФИО3 и ФИО4 право собственности на земельный участок площадью 810 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу-<адрес> удовлетворить.

Признать за ФИО3 и ФИО4 право общей долевой собственности на земельный участок площадью 810 кв.м., расположенный по адресу- <адрес>.

Признать за ФИО4 1\2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 810 кв.м., расположенный по адресу-<адрес>.

Признать за ФИО3 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 810 кв. м., расположенный по адресу-<адрес>.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Ивантеевский ФИО2 суд в течение месяца.

Судья: Зейналова В.А.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Ивантеевский ФИО2 суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Зейналовой В.А.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 и ФИО4 к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок

Руководствуясь ст.ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу-<адрес> удовлетворить.

Признать за ФИО3 и ФИО4 право общей долевой собственности на земельный участок площадью 810 кв.м., расположенный по адресу-<адрес>.

Признать за ФИО4 1\2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 810 кв.м., расположенный по адресу-<адрес>.

Признать за ФИО3 1\2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 810 кв.м., расположенный по адресу- <адрес>. о признании права собственности на земельные участки за номером 36 и 37 садоводческого товарищества «Дорожник», <адрес> удовлетворить.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Ивантеевский ФИО2 суд в течение месяца.

Судья: Зейналова В.А.