Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-679/2017 ~ М-561/2017 от 30.06.2017

Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации

9 августа 2017 года              с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–679/2017 по иску Мещерякова <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района, третьим лицам Управлению Росреестра, ФГБУ УФКП Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, Кинель-Черкасскому филиалу ГУП СО ЦТИ, Сидоренко <данные изъяты>, Сидоренко <данные изъяты>, Сидоренко <данные изъяты>, Полетаеву <данные изъяты> об определении местоположения границ и площади земельного участка, согласовании границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Мещеряков А.Н. обратился в суд с иском, указав в заявлении, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

При проведении кадастровых работ в связи с уточнением границ и площади земельного участка после геодезического измерения границ земельного участка по фактически сложившимся границам было выявлено, что фактическая площадь земельного участка по результатам межевания составляет <данные изъяты>

Фактическая граница земельного участка закреплена на местности объектами искусственного происхождения, а именно металлическим и деревянным забором. Границы земельного участка согласованы с собственниками смежных земельных участков и начальником отдела земельных отношений комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района.

При проведении кадастровых работ было выявлено, что фактическая конфигурация земельного участка отличается от конфигурации в материале, представленном в сведениях из ГКН, осуществление кадастрового учета изменений земельного участка площадью было приостановлено.

Также было выявлено, что по сведениям ГКН смежный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> находится в долевой собственности - доля в праве по 1/3 у Сидоренко Г. П., остальные доли находятся у Сидоренко Е.А. и Сидоренко Ю.А., эти доли не зарегистрированы.

Истец просить определить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, согласно площади и координат приложенного плана уточняемого земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Согласовать границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Мещеряков А.Н. поддержал исковые требования, дал показания аналогичные, изложенным в иске.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель 3 лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о судебном заседании.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, в отзыве просит в иске отказать, поскольку межевой план не соответствует требованиям ч.10 ст. 22 Закона о регистрации, в отзыве также указал, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечении границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕРГН не выявлено.

3-ьи лица Сидоренко Г.П. Сидоренко Е.А. и Сидоренко Ю.А. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

3-е лицо Полетаев Г.В. в судебное заседание не явился, в отзыве иск признал.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В ч.3,9 п. 4 ст. 8 Закона № 218 указано, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В ч. 2,3 указано, что предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В судебном заседании установлено, что Мещерякову А.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В свидетельстве о государственной регистрации права площадь участка указана <данные изъяты>

В отзыве ФГБУ ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области указано, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, декларированной площадью <данные изъяты>., с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, категорией земель – земли населенных пунктов, расположенном по адресу: <адрес> правообладатель – Мещеряков А.Н.

Фактическое расположение спорного земельного участка не менялось. Согласно акту согласования местоположения границ земельного участка границы согласованы с правообладателями смежных земельных участков Сидоренко Г.П., Полетаевым Г.В., представителем Комитета по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района Самарской области.

Из материалов инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ видно, что согласно плану земельного участка площадь участка по адресу <адрес> составляла <данные изъяты> конфигурация участка незначительно отличается от конфигурации указанной в представленной истцом схеме.

Истцом заявлены требования об определении местоположения и площади земельного участка согласно координат приложенного плана границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ГУП СО ЦТИ, что соответствует требованиям законодательства в части уточнения площади земельного участка. Права ответчиков и третьих лиц не нарушены, представленная истцом схема земельного участка не противоречит сложившемуся порядку пользования.

В уведомлении о приостановлении государственного кадастрового учета ФГБУ ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ истцу указано на то, что согласно сведения кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № адресу <адрес> находится в долевой собственности, однако смежная граница участка истца согласована только с Сидоренко Г.П.

Судом установлено, что 2/3 доли смежного земельного участка по адресу <адрес> находится в собственности у Сидоренко Г.П. которая приобрела право на долю после смерти мужа ФИО7 Иная доля не оформлена в собственность, но согласно ответа нотариуса ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ наследниками после смерти ФИО7 кроме жены Сидоренко Г.П. являются также дочери Сидоренко Ю.А. и Сидоренко Е.А., которые в установленном законом порядке свои права на доли земельного участка не зарегистрировали, однако в отзыве Сидоренко не оспаривают предложенные истцом границы земельного участка, поэтому суд находит возможным удовлетворить требования о согласованности границ земельного участка.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Определить местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес> согласно плана границ уточняемого земельного участка, выполненного ГУП СО ЦТИ ДД.ММ.ГГГГ, который считать неотъемлемой частью решения.

Считать согласованными границы земельного участка с кадастровым номером №, с границами земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>