Решение по делу № 2-326/2011 от 12.05.2011

                                                                                                                           Дело 2-326/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                 ДД.ММ.ГГГГ

     Серебряно-Прудский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Перегудовой И.И.,

при секретаре Колчановой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Закрытому Акционерному Обществу «Инвестиционная компания «ТРАСТ» о взыскании денежных средств по договору,

установил:

        ФИО7, ФИО2 обратились с иском к Закрытому Акционерному Обществу «Инвестиционная компания «ТРАСТ» о взыскании денежных средств по договору.

         Истцы в судебном заседании требования иска поддержали в полном объеме, пояснили, что они заключили договор по условиям которого, в случае отклонения площадей более чем на 4% им должна быть возвращена разница. Площадь, которая была оплачена истцами, составляет 69, 47 кв.м., а по данным БТИ площадь составляет 61,2 кв.м., таким образом, отклонения составляют 7,5%. Просят удовлетворить требования иска и вернуть им излишне оплаченную сумму.

Представитель ответчика ЗАО «Инвестиционная компания «ТРАСТ», в судебном заседании требования иска не признала, пояснив, что согласно договору и дополнительных соглашений общая проектная площадь 2-х комнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>включая площадь лоджии (ий), балкона (ов) определяемая без применения понижающих коэффициентов, составляет 69,47 кв.м. В соответствии с техническим паспортом объекта площадь жилых помещений в квартире истцов (жилая площадь квартиры) составляет 64,2 кв.м. Квартира имеет холодное помещение - балкон, площадь балкона, подсчитанная с понижающим коэффициентом, составляет 1,1 кв.м. Квартира истцов имеет несущие перегородки, ограничивающие санузел и кухню. Площадь, занимаемая несущими перегородками, установленными в квартире, в том числе межкомнатными перегородками, ограничивающие санитарные узлы и кухни, составляет 3,25 кв.м. Таким образом, в данном случае отклонение составило 0,19 кв.м., что менее 4%. Просит суд отказать в удовлетворении заявленных требований.

       Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО4 и ФИО2 заключили договор с ЗАО «инвестиционная компания «ТРАСТ» об инвестировании строительства жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.После сдачи в эксплуатацию указанному жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

          Истцами полностью выполнены обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании строительства жилого дома, строительный адрес: <адрес>, внесены на счет ответчика в полном объеме денежные средства по договору. Сторонами договора был подписан Акт приема-передачи квартиры, согласно которому общая площадь жилого помещения-квартиры по данным БТИ составляет 62,4 кв.м., что на 5,27 кв.м., меньше, чем указано в договоре, а именно в п.1.2 и п.2 дополнительных соглашений к договору.

       Истцы ссылаются на абз.2 п. 5.2. указанного договора, из которого следует, что в случае отклонения в сторону уменьшения фактической общей площади квартиры, указанной в дополнительном соглашении к договору (п. 1.4) инвестору возвращается разница между суммой внесенных им инвестиций, уменьшенной на 4% и фактической стоимостью квартиры, определяемой по формуле: ФС=ФОПх(УРИ:ОПП), где ФС - фактическая стоимость квартиры, ФОП - фактическая общая площадь квартиры, УРИ и ОПП (соответственно) уточненный размер инвестиций и общая проектная площадь квартиры, указанные в дополнительном соглашении к договору (п.1.4.).

         По мнению истцов, фактическая общая площадь (ФОП) квартиры составляет 64,2 кв.м. (абз. 2 п. 5.1) Договора, п.5 Акта приема-передачи квартиры к Договору №-Тв.

       Уточненный размер инвестиций (УРИ) составляет 58 641 долларов США (п.1.1 Дополнительного соглашения).

       Общая проектная площадь (ОПП) квартиры составляет 69,47 кв.м. (п.2 Дополнительного соглашения)

       Согласно указанной формуле истцами произведен следующий расчет: ФС=64,2х(58 641:69,47)= 54 192, 48 долларов США.

      Следовательно, считают истцы, фактическая стоимость квартиры составляет 54 192,48 долларов США. Сумма внесенных ФИО1 и ФИО5 инвестиций равна 58 641 долларов США, а с учетом уменьшения данной суммы на 4% равна 56 295,36 долларов США. Разница между суммой внесенных истцом инвестиций, как следует из иска, уменьшенной на 4% и фактической стоимостью квартиры составляет 2 102,88 долларов США.

       Таким образом, истцы, ссылаясь на ст. 1102 ГК РФ, считают, что сама эквивалентная 2 102, 88 долларов США подлежит возврату в соответствии с. абз.2 п.5.2. Договора №-Тв. На день подачи искового заявления покупка доллара США по курсу ЦБ РФ составляла 31,44 рублей, следовательно, истцы считают, что со стороны по договору подлежит возврату сумма в размере 66 114,54 рубля.

Согласно договору №-Тв об инвестировании строительства жилого дома в редакции дополнительных соглашений общая проектная площадь 2-х комнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> (включая площадь лоджии (ий), балкона (ов) определяемая без применения понижающих коэффициентов, составляет 69,47 кв.м.

Согласно данным обмена БТИ, общая площадь квартиры, определяемая с применения понижающих коэффициентов, составляет 62,4 кв.м.

        Об этом же свидетельствует полученный судом технический паспорт на объект недвижимого имущества.

О применении понижающих коэффициентов (0,3) по данным БТИ прямо свидетельствует экспликация площади квартиры. С учетом данного понижающего коэффициента площадь балкона, указанная в техническом паспорте квартиры, составляет 1,1 кв.м., что не соответствует действительной его площади, составляющей 363 кв.м., что следует из той же экспликации в плане БТИ.

        Система понижения коэффициента применяется и устанавливается БТИ для расчета и учета себестоимости услуг жилищно-коммунального хозяйства, для расчета определения платы за отопление и водоснабжение помещения и не соотносится с реально построенной площадью.

На основании инструкции «О проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденной приказом Минземстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №(общая площадь квартиры определяется как сумма ее площадей, встроенных шкафов, а так же лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий-0,5, для балконов, террас-0,3, для веранд и холодных кладовок-1,0.

Использование показателя «общая жилая площадь» для расчета платы за содержание и ремонт жилья (включая капитальный ремонт) базируется на том, что указанный платеж устанавливается в размере, обеспечивающем возмещение издержек на содержание, капитальный и текущий ремонт мест общего пользования в жилых домах, к которым в том числе относятся: межэтажные лестничные клетки, лестницы, крыши, чердачные помещения, технические подполья, коридоры, несущие конструкции и наружные части фасадных зданий, балконов, козырьков, лоджий, эркеров и др.

Из вышеуказанного заключения между сторонами договора следует, что предусматривается плюс-минус 4% - процентное отклонение фактической (реально построенной) общей площади квартиры от общей проектной площади без применения размера инвестиций, подлежащих внесению истцами по Договору (п.5.2 Договора).

Перерасчет инвестиций производится только в случае отклонения площадей более чем на 4% от общей проектной площади (п.5.2 Договора).

Площадь, занимаемая несущими перегородками, установленными в квартире, в том числе межкомнатными перегородками, ограничивающие санитарные узлы и кухни, составляет 3,25 кв.м.

В соответствии с п. 5.1. Договора ориентировочная, проектная и фактическая стоимость (реально построенная) общие площади квартиры определяются по внутреннему периметру ее наружной и внутренних стен, включая площадь лоджий, балконов, определяемую без применения понижающих коэффициентов. При определении фактической площади квартиры в нее включаются площади всех оснований всех несущих перегородок, установленных в квартире, в том числе перегородок, ограничивающих санитарные узлы и кухни.

В соответствии с техническим паспортом объекта площадь жилых помещений в квартире истцов (жилая площадь квартиры) составляет 64,2 кв.м. Квартира имеет холодное помещение - балкон, площадь балкона, подсчитанная с понижающим коэффициентом, составляет 1,1 кв.м. Квартира истцов имеет несущие перегородки, ограничивающие санузел и кухню.

Производя расчет фактической общей площади данной квартиры суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с принципом свободы договора, как следует из ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. В соответствии с п.2 ч.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

        Вышеуказанный договор между истцами и ответчиком заключен в соответствии с действующим законодательством, не противоречит ему, не признании недействительным. Подписав договор, истцы, тем самым выразили свое согласие со всеми определенными условиями.

        В соответствии со ст. 8 ГК РФ договоры и сделки порождают для их сторон гражданские права и обязанности.

       Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Условия расчета фактической общей площади квартиры определены сторонами Договором. На момент рассмотрения спора указанные условия не изменены.

Принимая во внимание при разрешении спора, доказательства, представленные ответчиком, суд приходит к выводам о том, что истцы в своем заявлении ошибочно полагают, что фактическая общая площадь квартиры является площадью жилых помещений квартиры, которая в соответствии с техническим паспортом объекта составляет 64,2 кв.м., что полностью противоречит установленному договором порядку определения фактической общей площади квартиры.

Суд учитывает при разрешении спора доказательства, представленные ответчиком и считает, что исковые требования, учитывая все вышеизложенные нормы Законодательства, не подлежат удовлетворению, так как фактический расчет общей площади квартиры следует производить иным образом, нежели истец, а именно.

Фактическая площадь квартиры = площади без понижающих коэффициентов + площади оснований несущих перегородок.

62,4 кв.м + 3,63 кв.м. + 3,25 кв.м. = 69,28 кв.м.

         Отклонение фактической общей площади квартиры от проектной общей площади квартиры составляет 69,47 кв.м. - 69,28 кв.м. = 0,19 кв.м., что меньше допустимого Договором отклонения данных площадей.

         Таким образом, оснований считать, что у ответчика возникла обязанность в соответствии со ст. 1102 ГК РФ возвратить неосновательное обогащение, как об этом просит истец - нет, поскольку денежные средства, полученные ответчиком, не являются неосновательным обогащением.

        При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО6 и ФИО2 не подлежат удовлетворению.

           На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

            В иске ФИО1, ФИО2 к Закрытому Акционерному Обществу «Инвестиционная компания «ТРАСТ» о взыскании денежных средств по договору - отказать.

           Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Московский областной суд путем подачи жалобы через Серебряно-Прудский районный суд <адрес>.

                                  Судья ______________________________