Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-637/2014 ~ М-513/2014 от 27.06.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2014 года с.Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Ставропольского края

в составе председательствующего судьи Непомнящего В.Г.,

при секретаре: Андреади Е.Н.,

с участием:

представителя истца ФИО3 – адвоката Жеребцова В.Д., представившего ордер № 14С011816 от 04.08.2014 года

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО4 – опекуна ФИО2, действующей на основании постановления главы администрации Красногвардейского муниципального района Ставропольского края № 133 от 27 июня 2008 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Красногвардейского муниципального района Ставропольского края, ФИО2, ФИО4 о признании договора купли-продажи, свидетельств о государственной регистрации права и записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним недействительными, признании за ФИО3 права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в Красногвардейский районный суд с иском к администрации Красногвардейского муниципального района Ставропольского края, ФИО2, ФИО4 о признании договора купли-продажи, свидетельств о государственной регистрации права и записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним недействительными, признании за ФИО3 права собственности на земельный участок, указав, что ФИО2, ФИО3 и их дочь ФИО4 являются собственниками жилой квартиры номер 1 в одной трети части каждый, а также, собственниками приусадебного земельного участка в одной трети части каждый, расположенных по адресу: <адрес>, где постоянно проживают всей семьей с 1987 года.

На основании договора купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истец, его супруга ФИО2 и их дочь ФИО4 стали собственниками приусадебного земельного участка в одной трети части каждый, расположенного по адресу: <адрес>, о чем у нас имеются свидетельства о государственной регистрации права.

В настоящее время их права на квартиру в 1/3 части каждому члену семьи зарегистрированы Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и права на приусадебный земельный участок, в 1/3 части каждому члену семьи, - свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В мае 2014 года истцу стало известно, что вышеуказанный приусадебный земельный участок им был приватизирован о чем, имеется свидетельство № о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с вышеизложенным, договор купли-продажи, распределивший земельный участок истца на троих собственников нарушает его права собственника на весь земельный участок.

Просит суд:

Признать:

- договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2, ФИО3, ФИО4 и Администрацией Красногвардейского района Ставропольского края,

- Свидетельство серии 26-АИ номер 064574 от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права на земельный участок в 1/3 части ФИО2, ФИО3 и ФИО4, расположенный по адресу: <адрес>.

- Запись в едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ - недействительными.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования уточнил, подав уточненное исковое заявление, в котором указывает, что он обратился в Красногвардейский районный суд с исковым заявлением о признании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2, ФИО3, ФИО4 и Администрацией Красногвардейского района Ставропольского края, Свидетельства серии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права на земельный участок в 1/3 части ФИО3, расположенный по адресу: <адрес> Записи в едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № недействительными.

В соответствии с положениями ст. 39 ГПК РФ считает необходимым ранее заявленные исковые требования добавить (увеличить) следующими исковыми требованиями и изложить их в следующей редакции:

Просит суд:

Признать:

- договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2, ФИО3, ФИО4 и Администрацией Красногвардейского района Ставропольского края,

- Свидетельство серии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права на земельный участок в 1\3 части ФИО3, расположенный по адресу: <адрес>.

- Свидетельство серии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права на земельный участок в 1\3 части ФИО2, расположенный по адресу: <адрес>.

- Свидетельство серии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права на земельный участок в 1\3 части ФИО4, расположенный по адресу: <адрес>.

- Запись в едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № 107

недействительными.

Признать за ФИО3 право собственности на приусадебный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, квартира согласно Свидетельства о праве собственности на землю № 187, выданного Главой Администрации поселка <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО3, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, не известил суд о причинах неявки, об отложении заседания не ходатайствовал. В суд от истца ФИО3 заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя адвоката ФИО6, в связи, с чем исковое заявление рассмотрено в отсутствие не явившегося истца.

Представитель истца ФИО3 – адвокат ФИО6 в судебном заседании доводы искового заявления поддержал, просил требования, изложенные в уточненном иске удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и интересах недееспособной ФИО4, не возражала против удовлетворения исковых требований истца ФИО3 изложенных в уточненном исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Красногвардейского муниципального района Ставропольского края, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, не известил суд о причинах неявки, об отложении заседания не ходатайствовал. В суд от представителя ответчика поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Кроме того в суд от представителя ответчика поступил отзыв на иск, в котором указано, что ДД.ММ.ГГГГ в администрацию Штурмовского сельсовета обратились ФИО3 и ФИО2, действующая в своих интересах и интересах своей недееспособной дочери ФИО4, с заявлением о предоставлений им в долевую собственность земельного участка с кадастровым номером 26:01:100306:29 по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке расположена квартира, находящаяся в общей долевой собственности ФИО3, ФИО2, ФИО4 (по 1/3 доле в праве). На момент подачи заявления ФИО3 не были представлены сведения о наличии у него права собственности на испрашиваемый земельный участок. В кадастровом паспорте земельного участка указано, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером 26:01:100306:29 согласно инвентаризационной описи № от 14.12.2002г. Однако инвентаризационная опись не является правоустанавливающим документом.

Кроме того квартира, расположенная на спорном земельном участке, находится в общей долевой собственности ФИО3, ФИО2, ФИО4 (по 1/3 доле в праве). Согласно статье 36 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Таким образом, полагают, что на момент заключения договора купли- продажи администрация Красногвардейского муниципального района действовала законно и обосновано.

Однако ввиду новых открывшихся обстоятельств относительно нахождения в собственности ФИО3 земельного участка по адресу: <адрес>, №, согласно свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданного администрацией Штурмовского сельсовета, считают, что заключённый договор купли-продажи нарушает права ФИО3 Поэтому администрация Красногвардейского муниципального района не возражает против удовлетворения иска ФИО3 к администрации Красногвардейского муниципального района Ставропольского края, ФИО2, ФИО4 о признании договора купли-продажи, свидетельства о государственной регистрации права и записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним недействительными.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, не известил суд о причинах неявки, об отложении заседания не ходатайствовал. В суд от представителя третьего лица поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Также от представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю поступило возражение на иск, в котором указано, что Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация права общей долевой собственности за ФИО3, ФИО2, ФИО4, на земельный участок (земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер <данные изъяты>, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>), о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации <данные изъяты>.

Основанием для государственной регистрации права собственности явился договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г.

На государственную регистрацию были предоставлены все необходимые документы, соответствующие требованиям закона по форме и содержанию, оснований для отказа, предусмотренных ст. 20 Закон о регистрации не имелось.

Правоустанавливающие документы, послужившие основанием для проведения государственной регистрации права собственности, на момент ее проведения, никем не были отменены либо признаны недействительными в установленном законом порядке.

Согласно пункту 1 статьи 14 Закона о регистрации проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.

Свидетельство о государственной регистрации права в силу статьи 14 Закона о регистрации удостоверяет государственную регистрацию прав и не является правоустанавливающим актом. Свидетельство о государственной регистрации является доказательством только существования зарегистрированного права, но само по себе оно не создает прав на недвижимость. Соответственно, признание недействительным свидетельства о государственной регистрации прав не влечёт недействительности самой государственной регистрации права, следовательно, не порождает юридически значимых последствий.

В соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ государственная регистрация прав лишь определяет момент возникновения права собственности на недвижимое имущество или переход права на такое имущество, является доказательством существования зарегистрированного права, но не имеет правоустанавливающего значения. При этом ни акт регистрации, ни запись в реестре или свидетельство о регистрации не являются ненормативными актами государственного органа, поскольку не адресованы определенному кругу лиц, не содержат властных предписаний и запрещений, не носят разового характера (не прекращают своего действия в связи с исполнением).

Оспариванию в судебном порядке подлежит не собственно свидетельство о праве собственности или же запись в реестре, а те гражданско-правовые основания, на основании которых возникло конкретное право на недвижимое имущество у лица, зарегистрированного в качестве правообладателя.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 2 Закона о регистрации государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право может происходить в форме предъявления иска о признании права на имущество, право на которое уже зарегистрировано за другим лицом.

Из смысла названной нормы права следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения. В частности, оспаривание зарегистрированного права может происходить в форме предъявления иска о признании права на имущество, право на которое уже зарегистрировано за другим лицом.

Требования истцов о признании недействительными свидетельства о государственной регистрации и записи в ЕГРП без оспаривания правоустанавливающих документов, лежащих в основе зарегистрированного в установленном законом порядке права собственности, не могут подлежать удовлетворению, поскольку ни в Гражданском кодексе РФ, ни в Законе о регистрации, ни в иных законах не предусмотрен такой способ защиты как признание недействительным государственной регистрации права.

Постановлением Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление) в целях обеспечения единообразного применения судами общей юрисдикции, арбитражными судами законодательства о возникновении, прекращении и защите права собственности и других вещных прав даны разъяснения относительно споров о правах на недвижимое имущество.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Однако, в то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (пункт 52 Постановления).

На основании вышеизложенного просим суд в удовлетворении заявленных требований в отношении признания свидетельства государственной регистрации права и записи в ЕГРП недействительными, отказать. В остальной части заявленных требований просим суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав представителя истца, ответчика ФИО2, действующую в своих интересах и интересах недееспособной ФИО4, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельным участком, а также по совершению с ним сделок регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, водным, лесным законодательством.

Права на землю, в том числе право собственности, возникают по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством для возникновения имущественных прав.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 58 и 59 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу ст. 7 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Верховным Советом РСФСР 25 апреля 1991 года N 1103-1, действовавшим на период выдачи свидетельства ФИО3, граждане РСФСР в соответствии с настоящим Кодексом имели право на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в городах, поселках и сельских населенных пунктах. Передача земельных участков в собственность граждан производилась местными Советами народных депутатов за плату и бесплатно. Бесплатно земельные участки передавались в собственность граждан для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в сельской местности в пределах норм, устанавливаемых в соответствии со статьей 36 настоящего Кодекса.

Порядок предоставления гражданам земельных участков в собственность был установлен ст. 30 ЗК РСФСР и предусматривал предоставление земельного участка по заявлению гражданина на основании решения соответствующего Совета народных депутатов, которое в свою очередь являлось основанием для отвода земельного участка в натуре и выдачи документов, удостоверяющих право собственности на землю.

В соответствии с п. 14 Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства в сельской местности передавались в собственность граждан бесплатно на основании заявлений граждан, подаваемых в органы сельской и поселковой администрации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № была утверждена форма свидетельства о праве собственности на землю.

Порядок выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю был утвержден Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с указанным Порядком свидетельства о праве собственности на землю выдаются гражданам на основании принятых исполнительными органами Совета народных депутатов решений о предоставлении земельных участков либо о перерегистрации права на ранее предоставленный земельный участок (п. 3). При подготовке решений о перерегистрации права на земельный участок и оформлении Свидетельств используются ранее выданные документы, удостоверяющие право на землю (государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков), земельно-шнуровые и похозяйственные книги и другие документы (п. 5). Каждому свидетельству при выдаче присваивается порядковый номер, соответствующий порядковому номеру в Книге выдачи свидетельств для регистрации (п. 11).

На вновь предоставляемые земельные участки одновременно с оформлением Свидетельства в обязательном порядке изготавливается чертеж границ или план (выкопировка с плана) землепользования с указанием на нем границ предоставляемых земель. Границы предоставляемого земельного участка в натуре (на местности) собственнику земли, землевладельцу, землепользователю указываются одновременно с выдачей Свидетельства (п. 4) Свидетельство составляется в двух экземплярах, каждый из которых подписывается главой администрации, решением которой предоставлен земельный участок, и скрепляется гербовой печатью. Один экземпляр Свидетельства выдается собственнику земли, землевладельцу, землепользователю, второй хранится в органе, выдавшем Свидетельство (п. 8).

В соответствии со ст. 51 Закона РСФСР «О местном самоуправлении в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № полномочиями на передачу в собственность земельных участков в пределах черты поселка, сельсовета были наделены поселковые, сельские администрации.

ФИО3 представлены надлежащие доказательства, позволившие суду прийти к выводу о принадлежности истцу спорного земельного участка.

Так, из материалов дела следует, что первоначально спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 0,09 га но под № на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в собственность бесплатно ФИО3 для ведения подсобного хозяйства. ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок № 187, площадью 0,09 га, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <адрес> (л.д. 21).

Постановлением администрации Штурмовского сельсовета Красногвардейского района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ №с 106 почтовый ориентир земельному участку с кадастровым номером 26:01:100303:29, расположенному в поселке <адрес>, с <адрес> изменен на <адрес> поселка Штурм Красногвардейского района Ставропольского края.

При этом согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>, правообладателем земельного участка кадастровый номер 26:01:100306:29, почтовый адрес ориентира: <адрес>, значился ФИО3 (л.д. 37).

Сведения о ФИО3 как о владельце спорного земельного участка были исключены из государственного кадастра недвижимости после регистрации права собственности на земельный участок общей долевой собственности по 1/3 за ФИО3, ФИО2 и ФИО4

Указанные доказательства в своей совокупности, с достоверностью свидетельствуют о принадлежности земельного участка ФИО3

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что законным владельцем спорного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО3, право собственности которого возникло до вступления в силу Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании изложенного, суд считает необходимым исковые требования в части признания за ФИО3 права собственности на приусадебный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, согласно Свидетельства о праве собственности на землю № 187, выданного Главой Администрации поселка Штурм Красногвардейского района Ставропольского края ДД.ММ.ГГГГ подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела видно, что на основании постановления администрации красногвардейского муниципального района Ставропольского края № 24 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО2, ФИО4 в долевую собственность (по 1/3 доли в праве), земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 800 кв. м. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, на котором расположена квартира жилого дома, находящаяся на праве собственности, на основании свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года. Разрешенное использование земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 28)

Согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ администрация Красногвардейского муниципального района <адрес> (продавец) продал, а ФИО3, ФИО2 в своих интересах и интересах недееспособной дочери ФИО4 (покупатели) купили земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 800 кв. м. Для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в соответствии в кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, по цене 98,88 рублей. Договор прошел процедуру государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, номер регистрации <данные изъяты>. (л.д. 9-10)

На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано свидетельство о государственной регистрации права <данные изъяты> о праве общей долевой собственности в 1/3 части на земельный участок из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 800 кв. м. Местоположение: <адрес>, запись регистрации <данные изъяты>. (л.д. 15)

На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдано свидетельство о государственной регистрации права <данные изъяты> о праве общей долевой собственности в 1/3 части на земельный участок из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 800 кв. м. Местоположение: <адрес>, запись регистрации <данные изъяты>. (л.д. 16)

На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выдано свидетельство о государственной регистрации права <данные изъяты> о праве общей долевой собственности в 1/3 части на земельный участок из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 800 кв. м. Местоположение: <адрес>, запись регистрации <данные изъяты>. (л.д. 17)

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Пунктом 2 ст. 165 ГК РФ установлено, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно разъяснений, приведенных в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно п. 52 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и именно собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 6 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 100-ФЗ "О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела 1 части 1 и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" нормы Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) об основаниях и о последствиях недействительности сделок (статьи 166 - 176, 178 - 181) применяются к сделкам, совершенным после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона настоящий Федеральный закон вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ, за исключением п. 22 ст. 1 настоящего Федерального закона.

Из приведенных положений закона следует, что к спорным правоотношениям не подлежит применению ст. 166-168 ГК РФ, в редакции указанного Федерального закона.

Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе (ст. 166 ГК РФ).

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Поскольку суд пришел к выводу о том, что ФИО3 является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, то он может требовать защиты нарушенного права в результате совершенной в ДД.ММ.ГГГГ сделки с данным имуществом.

При этом регистрация права собственности на квартиру и участок за ФИО3, ФИО2 и ФИО4 не может иметь приоритетного значения перед законным владением истца, в силу лишь самого факта регистрации.

Таким образом, по смыслу вышеприведенных норм права договор купли-продажи земельного участка заключенный в качестве продавца администрацией Красногвардейского муниципального района Ставропольского края, как лицом, не являющимся собственником земельного участка и не уполномоченным собственником земельного участка на его отчуждение, недействителен (ничтожен) в силу его не соответствия требованиям закона (ч. 1 ст. 209 ГК РФ).

На основании изложенного суд считает исковые требования о признании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2, ФИО3, ФИО4 и Администрацией Красногвардейского муниципального района Ставропольского края недействительным, подлежат удовлетворению.

Также подлежат удовлетворению исковые требования ФИО3 о признании недействительными: свидетельство серии 26-АИ номер 064574 от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права на земельный участок в 1\3 части ФИО3, расположенный по адресу: <адрес>; свидетельство серии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права на земельный участок в 1\3 части ФИО2, расположенный по адресу: <адрес>; свидетельство серии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права на земельный участок в 1\3 части ФИО4, расположенный по адресу: <адрес>; запись в едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Признавая договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2, ФИО3, ФИО4 и администрацией Красногвардейского муниципального района Ставропольского края недействительным суд, приходит к выводу о применении последствий недействительности договора, в связи с чем считает необходимым возвратить земельный участок в собственность ФИО3.

Вместе с тем, как усматривается из материалов дела, ФИО2, ФИО3, ФИО4 договор исполнили, цена договора 98 рублей 88 копеек была ими уплачена, что подтверждается п. 2.1 договора.

Таким образом, с ответчика администрации Красногвардейского муниципального района Ставропольского края в пользу ФИО2, ФИО3, ФИО4 подлежат взысканию денежные средства, оплаченные по договору купли-продажи в размере 98 рублей 88 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к администрации Красногвардейского муниципального района Ставропольского края, ФИО2, ФИО4 о признании договора купли-продажи, свидетельств о государственной регистрации права и записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним недействительными, признании за ФИО3 права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, проживающего по адресу: <адрес>, право собственности на приусадебный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, согласно Свидетельства о праве собственности на землю № 187, выданного Главой Администрации поселка <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО3 на приусадебный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, согласно Свидетельства о праве собственности на землю № 187, выданного Главой Администрации поселка <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2, ФИО3, ФИО4 и Администрацией Красногвардейского муниципального района <адрес> недействительным.

Возвратить земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> собственность ФИО3.

Взыскать с администрации Красногвардейского муниципального района <адрес> в пользу ФИО2, ФИО3, ФИО4 денежные средства, полученные по сделке в сумме 98 рублей 88 копеек.

Признать недействительными: свидетельство серии <данные изъяты> номер <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права на земельный участок в 1\3 части ФИО3, расположенный по адресу: <адрес>; свидетельство серии 26-АИ номер 064573 от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права на земельный участок в 1\3 части ФИО2, расположенный по адресу: <адрес>; свидетельство серии 26-АИ номер 064575 от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права на земельный участок в 1\3 части ФИО4, расположенный по адресу: <адрес>; запись в едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>.

Мотивированное решение изготовлено 26 сентября 2014 года

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Красногвардейский районный суд Ставропольского края в течение месяца, исчисляемого 30 днями, с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья В.Г. Непомнящий

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>