Решение по делу № 2-2335/2013 от 03.04.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июня 2013 года

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

судьи Чернушевич М.Ю.,

при секретаре Сергиенко К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2335/13 по иску Осовской Н. Е. к ЗАО «Северная лагуна» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Истица Осовская Н.Е. обратилась в суд с исковым заявлением к ЗАО «Северная лагуна» о признании права собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом площадью 493,5 кв.м., расположенный по строительному адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указала, что по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ЗАО «<данные изъяты>» и ЗАО «Северная лагуна», по договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ЗАО «<данные изъяты>» и Осовской Н.Е., она (истица) приобрела права на результат инвестиционной деятельности в виде объекта незавершенного строительства – жилой дом площадью 493,5 кв.м., расположенный по строительному адресу: <адрес>. Свои обязательства по Договору от ДД.ММ.ГГГГ она исполнила в полном объеме. В настоящее время, несмотря на то, что она полностью выполнила свои обязательства по оплате инвестиционного взноса и строительство жилого дома ответчик осуществлял на основании разрешения на строительство, выданного в установленном Законом порядке, ее право собственности на жилой дом не оформлено и не зарегистрировано. По указанным основаниям истица вынуждена обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Истица Осовская Н.Е. в судебное заседание не явилась; ее интересы в судебном заседании по доверенности и ордеру представлял Емельянов М.М., который поддержал исковые требования своего доверителя, просил данные требования удовлетворить.

Представитель ЗАО «Северная лагуна» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель 3-го лица – Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе осуществление защиты гражданских прав путем признания права.

В силу статей 128, 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу и являются объектом гражданских прав.

В силу ч. 1 ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<данные изъяты>» (Инвестор) и ЗАО «Северная лагуна» (Застройщик) был заключен договор инвестирования №, в соответствии с которым Инвестор вкладывает денежные средства в строительство жилых домов, инженерных коммуникаций, возводимые хозяйственные и вспомогательные постройки в коттеджном поселке «<данные изъяты>» по адресу: <адрес> (строительный адрес). Срок ввода в эксплуатацию объекта определен в Дополнительном соглашении № от ДД.ММ.ГГГГ – второй квартал 2008 года (л.д. 7-11, 12).

ЗАО «<данные изъяты>» полностью исполнило свои обязательства перед ЗАО «Северная лагуна» по вышеуказанным Договорам (л.д. 14, 15).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<данные изъяты>» и Осовской Н.Е. заключен договор уступки прав требования, согласно которому к истице перешли права на результат инвестиционной деятельности в виде жилого дома общей ориентировочной площадью 498 кв.м., расположенного по указанному адресу (л.д. 16-21).

В Соглашении о передаче прав и произведении расчетов от ДД.ММ.ГГГГ к договору уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ, подписанном ЗАО «<данные изъяты>» и Осовской Н.Е. указано, что все расчеты по договору уступки прав требования произведены полностью; взаимных претензий у сторон не имеется.

Также судом установлено, что ЗАО «Северная лагуна», являясь застройщиком спорного дома, осуществляло в установленном Законом порядке строительство дома – на основании Разрешения на строительство № (л.д. 38).

Жилой дом – предмет спора, фактически построен, создан и существует как обособленный объект недвижимого имущества, как объект индивидуального жилищного строительства, что подтверждается техническим паспортом ГУП МО «МОБТИ», составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, данный дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером: 50:12:0030110:0056 (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства), принадлежащего истице на праве собственности (л.д. 34).

Во исполнение Договора от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком передан, а истицей принят жилой дом № С020, расположенный по вышеуказанному строительному адресу, что подтверждается Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40-41).

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ч. 2 ст. 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Разрешая данный спор, суд принимает во внимание, что строительство жилого дома осуществлялось Застройщиком (ответчиком) в установленном Законом порядке; истица полностью исполнил обязательства по Договору; объект инвестирования – жилой дом передан Осовской Н.Е. по Акту приема-передачи, обоснованность передачи ему прав на данный объект никем не оспаривалась; притязания иных лиц на спорный дом в материалах дела отсутствуют. Однако истица, по независящим от нее причинам, не имеет возможности зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенные обстоятельства и нормы Закона, суд находит подлежащими исковые требования Осовской Н.Е. о признании за ней права собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом площадью 493,5 кв.м., расположенный по строительному адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Осовской Н. Е. удовлетворить.

Признать за Осовской Н. Е. право собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом площадью 493,5 кв.м., расположенный по строительному адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья