Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2939/2020 ~ М-1551/2020 от 28.02.2020

Дело № 2-1-2939/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 августа 2020 г. г. Калуга

Калужский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Буторовой О.В.

при ведении протокола помощником судьи Пономаренко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГП Калужской области «Калугаоблводоканал» к Кружкову Александру Федоровичу о расторжении договора купли-продажи, взыскании неустойки,

у с т а н о в и л :

28 февраля 2020 года истец обратился в суд с иском к ответчику и, уточнив в требования, просил расторгнуть договор купли-продажи № 10 объекта недвижимого имущества от 01 ноября 2018 года, аннулировать путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости запись № о регистрации права собственности Кружкова А.Ф. на указанное недвижимое имущество от 13 ноября 2018 года, обязать ответчика в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда возвратить недвижимое имущество истцу, взыскать неустойку в сумме 100000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины. В обоснование заявленных требований истец указал, что 01 ноября 2018 гожа между ГП Калужской области «Калугаоблводоканал» и Кружковым А.Ф. заключен договор купли-продажи артезианской скважины № 10 Южного водозабора на общую сумму 100 000 рублей, по условиям которого ответчик обязался произвести оплату единовременно не позднее пяти рабочих дней с момента заключения договора (не позднее 09 ноября 2018 года). Однако, до 09.11.2018 года обязательства по оплате имущества не исполнил, нарушив существенные условия договора. Претензия ГП КО «Калугаоблводоканал» о расторжении договора и уплате пени от 15.01.2020 года, направленная в адрес ответчика, и полученная им 10.02.2020 года, оставлена ответчиком без ответа.

Представитель истца по доверенности Степин И.В. в судебном заседании уточненные требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Кружков А.Ф. в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности Отрокова Н.А. возражала против удовлетворения заявленных требований, заявила о снижении размера неустойки.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что 01 ноября 2018 года между ГП Калужской области «Калугаоблводоканал» (продавец) и Кружковым А.Ф. (покупатель) был заключен договор № 10 купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец передает в собственность покупателю объект недвижимости (Объект) - артезианскую скважину № 10 Южного водозабора, назначение – нежилое, глубина 40,5 м (инв. № 33173), лит1, кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>, а покупатель принимает указанное имущество и обязуется уплатить за него цену в размере 100 000 рублей (п.п. 1.1, 3.1 договора).

Объект продажи расположен на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1713 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, находящемся в собственности Калужской области, принадлежащем на праве аренды ГП Калужской области «Калугаоблводоканал», по адресу: <адрес>. Права на земельный участок, занятый объектом продажи и необходимый для его дальнейшего использования, покупатель обязуется оформить в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 2.1 договора продавец был обязан: передать объект покупателю в состоянии и срок, указанные в договоре; передать покупателю объект и всю документацию на него по акту приема-передачи; в течение 5 дней с даты подписания договора предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области заявление и все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на объект к покупателю.

В соответствии с пунктом 2.3 договора покупатель обязан: оплатить стоимость объекта, указанную в п. 3.1, в порядке и на условиях, предусмотренных договором; перед подписанием акта приема-передачи осмотреть объект и проверить его состояние; в течение 5 дней с даты подписания договора предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области заявление и все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на объект.

Покупатель оплачивает продавцу стоимость объекта единовременно не позднее 5 рабочих дней с момента заключения настоящего договора (п. 3.2 договора).

Обязательства покупателя по оплате объекта недвижимости, являющегося предметом договора, считаются исполненными с момента поступления денежных средств, указанных в п. 3.1 договора, на расчетный счет продавца (п. 3.6 договора).

За нарушение сроков оплаты, предусмотренных п. 3.2 договора, продавец вправе требовать с покупателя уплаты неустойки (пени) в размере 5 % от неуплаченной суммы договора за каждый день просрочки (п. 5.2 договора).

Согласно акта приема-передачи от 01 ноября 2018 года спорный объект был передан продавцом покупателю – Кружкову А.Ф, что подтверждается актом приема-передачи (л.д. 9).

13 ноября 2018 года Управлением Росреестра по Калужской области зарегистрировано право собственности Кружкова А.Ф. на вышеуказанный объект недвижимости (запись регистрации №).

Вместе с тем, оплата покупателем по договору произведена в срок не было.

15 января 2020 года истец направил в адрес ответчика претензию, в которой в связи с неисполнением Кружковым А.Ф. условий договора купли-продажи об оплате предлагал расторгнуть договор, возвратить недвижимое имущество и уплатить неустойку, предусмотренную п. 5.2 договора, в размере 100000 рублей. К претензии было приложено соглашение о расторжении договора. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что обязательства по оплате имущества ответчиком Кружковым А.Ф. исполнены в полном объеме, что подтверждено чеком-ордером от 26.03.2020 года, и также не оспаривалось стороной истца (л.д. 25).

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования о расторжении договора от 01 ноября 2018 года, аннулировании в ЕГРН регистрации права собственности за Кружковым А.Ф. на артезианскую скважину и возложении обязанности по передаче продавцу объекта недвижимости удовлетворению не подлежат.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением. Ненадлежащее исполнение обязательств влечет за собой применение мер ответственности, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ответчиком нарушены обязательства по оплате, предусмотренные договором, в связи с чем, с него в пользу истца подлежит взысканию неустойка, предусмотренная пунктом 5.2 договора.

Согласно расчету истца размер неустойки за период с 09 ноября 2018 года по 15 января 2020 года составляет 2160000 рублей. Ответчиком данный расчет не оспаривается.

Истец уменьшил сумму неустойки и просит взыскать с ответчика неустойку в размере 100000 рублей.

Представителем ответчика заявлено о снижении неустойки и применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно позиции Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (пункты 60, 71, 75) на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Учитывая установленные обстоятельства по делу, вышеприведенные положения закона и разъяснений законодательства, обстоятельства, в связи с которыми взыскивается неустойка, период просрочки, цену договора, иные обстоятельства по делу, руководствуясь принципами разумности, справедливости, с учетом баланса интересов обеих сторон спора, суд уменьшает размер неустойки до 30000 руб.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3200 руб..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 30000 ░░░. ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 3200 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18.09.2020