Решение по делу № 2-4323/2012 ~ М-4329/2012 от 22.11.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<Дата обезличена> <...>

Дзержинский районный суд <...> в составе судьи Трифоновой О.М., при секретаре <ФИО>5, при участи представителя истца <ФИО>6, представителя ответчика <ФИО>10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Авангард» к <ФИО>2, <ФИО>3, <ФИО>1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

        ТСЖ «Авангард» обратилось в суд с иском к <ФИО>2, <ФИО>3, <ФИО>1, указав, что ответчики являлись собственниками и проживали в <...> СССР <...>. Многоквартирный <...> СССР <...> находится на обслуживании ТСЖ «Авангард». Задолженность ответчиков по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> составила <Номер обезличен> рублей и до настоящего времени не погашена, что подтверждается расчетом, представленным бухгалтерией ТСЖ «Авангард». Истец просил суд взыскать с ответчиков <ФИО>2, <ФИО>3, <ФИО>1 солидарно в свою пользу <Номер обезличен> - задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, <Номер обезличен> <Номер обезличен> рублей - пеню за указанный период, <Номер обезличен> рублей - расходы по уплате государственной пошлины.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчиков солидарно за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <Номер обезличен> рублей и пеню в размере <Номер обезличен> рублей.

Представитель истца ТСЖ «Авангард» <ФИО>6, действующая на основании доверенности <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала на основаниях, изложенных в исковом заявлении.

Согласно комиссионному акту от <Дата обезличена> комиссия ТСЖ «Авангард» в составе юрисконсульта ТСЖ «Авангард» <ФИО>6, инспектора ТСЖ «Авангард» <ФИО>7, жителя <...> СССР <...> <ФИО>8 установила, что ответчики в <...> не проживают, квартиру продали <ФИО>9

Из справок отдела адресно-справочной работы УФМС России по <...> следует, что <ФИО>2, <Дата обезличена> года рождения, был зарегистрирован по адресу: <...>, по решению суда снят с регистрационного учета <Дата обезличена>, <ФИО>3, <Дата обезличена> года рождения, зарегистрирован с <Дата обезличена> по адресу: <...>, <ФИО>4, <Дата обезличена> года рождения, была зарегистрирована по адресу: <...>, по решению суда снята с регистрационного учета <Дата обезличена>.       

Согласно сообщению Главы муниципального образования «Михайловский сельсовет» <...> от <Дата обезличена> <ФИО>2, <ФИО>4, <ФИО>3 на территории <...>, а также на территории муниципального образования «Михайловский сельсовет <...>» не проживают и не зарегистрированы.

Поскольку суду установить место жительства ответчиков не представилось возможным, определением суда ответчикам в порядке, предусмотренном ст. 50 ГПК РФ, был назначен представитель - адвокат <ФИО>10

Представитель ответчиков <ФИО>10, действующий на основании ордера от <Дата обезличена>, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 30 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1, 2, п. 5 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника в многоквартирном доме составляет: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление.

Согласно ст. 155 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.

Из лицевого счета <Номер обезличен> следует, что в <...> СССР <...> были зарегистрированы по месту жительства <ФИО>2, 1966 года рождения, <ФИО>4, 1962 года рождения, и их дети <ФИО>3, 1988 г.р., <ФИО>11, 1996 г.р.

Согласно сообщения Отдела адресной - справочной работы УФМС России по <...> <ФИО>13 сняты с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <...> СССР, <...> по решению суда <Дата обезличена>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от <Дата обезличена> <Номер обезличен> собственником <...> являлся <ФИО>2, <Дата обезличена> года рождения, в период с <Дата обезличена> до <Дата обезличена>.

Из Устава ТСЖ «Авангард» следует, что многоквартирный жилой <...> СССР <...> обслуживается ТСЖ «Авангард».

В соответствии с уставом ТСЖ «Авангард» основным видом деятельности товарищества является управление и эксплуатация жилого и нежилого фонда ТСЖ. Органами управления товарищества собственников жилья являются: Общее собрание членов товарищества, Правление товарищества, Председатель ТСЖ.

На основании договора на содержание и обслуживание приватизированного жилого помещения ТСЖ «Авангард» обеспечивает содержание и техническое обслуживание <...> СССР и принимает на техническое обслуживание <...>, за что вправе требовать с собственника своевременной оплаты за поставленные жилищные коммунальные услуги.

Согласно представленных расчетов за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> с учетом сальдо за ответчиками образовалась задолженность по оплате жилищно - коммунальных услуг в размере <Номер обезличен> рублей.

Суд соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом, поскольку он составлен на основании платежей за содержание и ремонт жилого помещения по тарифам начисления, Устава ТСЖ «Авангард», не оспаривается стороной ответчика.

         Учитывая, что собственник жилого помещения и проживающие с ним члены его семьи несут солидарную ответственность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, с ответчиков <ФИО>2, <ФИО>1, <ФИО>3 подлежит взысканию солидарно задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <Дата обезличена> по июнь 2011 г. в размере 69 217,58 рублей; пеня, рассчитанная по формуле 1/300*ставку рефинансирования*сумму задолженности*количество дней просрочки, в сумме <Номер обезличен> рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат возмещению расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 467,24 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Авангард» к <ФИО>2, <ФИО>3, <ФИО>1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги - удовлетворить.

Взыскать с <ФИО>2, <ФИО>3, <ФИО>1 солидарно в пользу Товарищества собственников жилья «Авангард» за период с <Дата обезличена> по июнь 2011 года <Номер обезличен> 58 копеек - задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, <Номер обезличен> - пени, <Номер обезличен> копейки - расходы по уплате государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд <...> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья:                                                                                                                О. М. Трифонова

Мотивированное решение составлено <Дата обезличена>.