Решение по делу № 2-803/2018 ~ М-398/2018 от 13.02.2018

дело № 2-803/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2018 года город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего – судьи Прохорчук О.В.,

секретарь судебного заседания – Шинкаренко В.В.,

с участием истца – Максименко Бориса Александровича,

рассмотрев|розгледівши| в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максименко Бориса Александровича к Обществу с ограниченной ответственностью «Любимый берег», Никольской Владиславе Геннадьевне о взыскании суммы,

установил:

Максименко Б.А. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Любимый берег», Никольской В.Г., в котором просит: взыскать солидарно с Никольской В.Г. и ООО «Любимый берег» в его пользу денежные средства в размере 760000 руб.; проценты за пользование денежными средствами в размере 28734,24 руб., с учетом процентов на день вынесения решения.

Исковые требования мотивированы тем, между истцом и ответчиками был заключен предварительный договор купли-продажи части жилого дома № 01/13-ЛБ/Р от 19.01.2016 с поручительством, по которому Никольская В.Г. приняла на себя обязательство построить жилой дом в срок до 01.12.2016 по адресу: г.Севастополь, ул.Ручьёвая, 65 и передать истцу путем заключения договора купли-продажи 1/100 долю жилого дома.

Обязательства по уплате цены договора истцом были исполнены надлежащим образом, 19.01.2016 Никольская В.Г. получила от Максименко Б.А. денежные средства в размере 725000 руб.

Вместе с тем, ответчиками обязательства по договору не исполнялись, строительство жилого дома было приостановлено.

18.10.2017 истец обратился к Никольской В.Г. с требованием о расторжении договора в связи с задержкой окончания строительства, на что последняя предложила расторгнуть договор и возвратить уплаченные истцом денежные средства в срок до 30.04.2017 или заключить дополнительное соглашение о продлении сроков строительства.

10.04.2017 между сторонами заключено соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи части жилого дома № 01/13-ЛБ/Р с поручительством от 19.01.2016, в соответствии с которым стороны договорились, что денежные средства, уплаченные по договору ы размере 760000 руб. Никольская В.Г. возвращает Максименко Б.А. в полном объеме в срок до 19.08.2017. Однако до настоящего времени денежные средства ответчиком истцу не возвращены.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Любимый берег», ответчик Никольская В.Г. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, судебные повестки вернулись по истечении срока хранения.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

С учетом положений статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований частично, исходя из следующего.

Судом установлено, что 19.01.2016 между ООО «Любимый берег» (поручителем), Никольской В.Г. (продавцом, владельцем земельного участка и строящегося объекта – индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: г.Севастополь, ул.Ручьёвая, 65) и Максименко Б.А. (покупателем) заключен договор № 01/13-ЛБ/Р, согласно которому Никольская В.Г. обязуется в будущем продать, а Максименко Б.А. купить 1/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: г.Севастополь, ул.Ручьёвая, 65. Доля жилого дома представляет собой жилое помещение общей площадью 12 кв.м.

Для выполнения всех обязательств по настоящему договору Никольская В.Г. на основании договора № 6-А от 24.11.2015 передала ООО «Любимый берег» все права на оказание услуг по организации строительства указанного жилого дома, обеспечению контроля над соблюдением проектной документации, привлечению подрядных организаций, контролю сметной документации, расходов и сроков строительства.

Стоимость услуг ООО «Любимый берег» составляет 40000 руб. и оплачивается покупателем в момент заключения настоящего договора.

Продажная цена доли жилого дома, являющейся предметом настоящего договора, будет составлять 725000 руб.

В случае, если жилой дом не будет построен к указанной дате по вине продавца, продавец обязуется вернуть покупателю всю сумму внесенных денежных средств, с момента заявления покупателя о выдаче такой суммы. Основанием для переносов сроков окончания строительства могут быть только форс-мажорные обстоятельства или официально объявленные правительством или государственными органами чрезвычайные ситуации.

Как следует из расписки о получении денежных средств от 19.01.2016 Никольская В.Г. получила денежные средства от Максименко Б.А. на основании заключенного предварительного договора купли-продажи части жилого дома № 01/13-ЛБ/Р в размере 725000 руб.

10.04.2017 между сторонами предварительного договора заключено соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи части жилого дома № 01/13-ЛБ/Р с поручительством от 19.01.2016, согласно которому стороны договорились о том, что денежные средства, уплаченные по договору в размере 760000 руб. Никольская В.Г. возвращает Максименко Б.А. в полном объеме в срок до 19.08.2017. Однако до настоящего времени указанная сумма истцу не возвращена.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в Кодексе. Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (статья 8 ГК РФ).

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

В силу пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (пункт 3). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4).

Согласно пункту 6 вышеуказанной нормы закона обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как указано в Обзоре судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017 в соответствии с частью 1 статьи 4 Закона № 214-ФЗ, статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации суду независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки, с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон.

Если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей требованиям Закона № 214-ФЗ, в действительности имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения этого закона, в том числе меры ответственности, им предусмотренные. К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным федеральным законом.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2014 № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Таким образом, на этапе строительства жилья привлечение денежных средств возможно только на основе договоров участия в долевом строительстве путем выпуска жилищных сертификатов, а также жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами.

Исходя из характера правоотношений сторон по делу, условий заключенного договора № 01/13-ЛБ/Р от 19.01.2016 суд приходит к выводу о том, что правоотношения между сторонами регулируются положениями Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Судом установлен факт нарушения ответчиками взятых на себя обязательств перед истцом по договору, доказательств окончания строительства жилого дома и вводе его в эксплуатацию к 01.12.2016 ответчиками не предоставлено.

Согласно пункту 4 статьи 453 ГК РФ стороны вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Частью 3 статьи 3 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

В силу пункта 1 статьи 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

В то же время, доказательств оказания услуг истцу, выходящих за рамки обязательств застройщика, ответчики не представили, право на отказ от исполнения договора предусмотрено законом, оснований для удержания ответчиком Никольской В.Г. уплаченной истцом суммы суд не усматривает.

Судом установлено, что истцом по договору от 19.01.2016 внесены Никольской В.Г. денежные средства в размере 725000 руб., которые, в связи с неисполнением условий договора подлежат взысканию с указанного ответчика в пользу истца в полном объеме.

При этом, доказательств того, что ООО «Любимый берег» получал от Максименко Б.А. денежные средства в какой-либо сумме истцом в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ суду не представлено.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в редакции, действующей с 01.08.2016, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в редакции, действовавшей до 01.08.2016, было предусмотрено, что размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами производится следующим образом: с 19.08.2016 (даты, следующей после установленной даты возврата денежных средств по соглашению о расторжении предварительного договор) до 11.04.2018 (даты принятия решения) и составляет в двойном размере 75618,50 руб.

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Положения Закона о защите прав потребителей в части компенсации морального вреда и взыскания штрафа (пункт 6 статьи 13), не урегулированные Законом № 214-ФЗ, подлежат применению к договорам долевого участия в строительстве (пункты 1.4, 12 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017) и пункт 8 Обзора, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013.

Соответствующие положения Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежат применению по настоящему делу, поскольку Максименко Б.А. вступал в правоотношения как лицо, имеющее намерение приобрести помещение в многоквартирном жилом доме для личных нужд. Иного в ходе разбирательства дела не установлено.

С учетом изложенного с ответчика Никольской В.Г., фактически получившей от истца 725000 руб., в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом, в пользу Максименко Б.А. – в размере 400309,25 руб. ((725000 руб. + 75618,50 руб.) / 2)).

Таким образом, в пользу истца с ответчика Никольской В.Г. подлежат взысканию 1200927,75 руб. (725000 руб. + 75618,50 руб. + 400309,25 руб.).

Требования, предъявленные к ООО «Любимый берег» удовлетворению не подлежат в силу недоказанности истцом их обоснованности.

С учетом вышеизложенного исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно материалам дела истец при подаче настоящего иска в суд понес расходы по оплате государственной пошлины в размере 11087 руб.

Таким образом, с ответчика Никольской В.Г. в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 11087 руб.

Руководствуясь статьями 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с Никольской Владиславы Геннадьевны в пользу Максименко Бориса Александровича 1200927 (один миллион двести тысяч девятьсот двадцать семь) руб. 75 коп.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с Никольской Владиславы Геннадьевны в пользу Максименко Бориса Александровича судебные расходы в размере 11087 (одиннадцать тысяч восемьдесят семь) руб.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Севастополя.

Судья

В окончательной форме решение принято 16.04.2018.