Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-457/2014 ~ М-370/2014 от 07.03.2014

Дело № 2-457/14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Борисоглебск                                06 мая 2014 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.

при секретаре      СИЗЕНЕВОЙ Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ИВАНОВОЙ НАДЕЖДЫ ИВАНОВНЫ к Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области и ЛЕВАШОВОЙ ВЕРЕ ВЛАДИМИРОВНЕ о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратилась в суд с иском, пояснив, что она является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником оставшейся 1/2 доли является ФИО2, которая ДД.ММ.ГГГГ умерла. По утверждению истицы, наследником к ее имуществу является ФИО3.

Как пояснила истица, ею без разрешающих документов произведено переустройство жилого дома, а именно снесена печь в литере «А» и из холодного коридора сделана кухня литера «А2» площадью 9,3 кв.м.

По утверждению истицы ФИО2 также произведено переустройство в литере «А3», но в эксплуатацию данное переустройство не сдано.

Специалистами БТИ <адрес> был составлен технический план на жилой дом литеры «АА1А2А3аа1а2», расположенный по адресу: <адрес>, № 79. Согласно техническому плану общая площадь дома составляет 81,2 кв.м, в том числе жилая – 58,1 кв.м, о согласовании или завершения переустройства в литерах «А2» и «А3» решение или акт приемочной комиссии не представлены.

Как утверждает истица, фактически между ней и ФИО8 сложился определенный порядок пользования жилым домом. Так истица пользуется частью жилого дома в литерах «АА1А2а1а2», состоящей из следующих помещений: № «кухня» площадью 9,3 кв.м, № 2, № 3, № «жилые комнаты» площадью 13,3 кв.м, 13,4 кв.м, 4,9 кв.м соответственно, № «веранда» площадью 1,6 кв.м, № «терраса» площадью 2,0 кв.м, общей площадью 40,9 кв.м. ФИО2 занимала часть дома в литерах «АА1А3а», состоящую из следующих помещений: № «прихожая» площадью 6,2 кв.м, № «кухня» площадью 7,6 кв.м, № 3, № «жилые комнаты» площадью 13,3 кв.м и 13,2 кв.м соответственно, № «веранда» площадью 1,6 кв.м, общей площадью 40,3 кв.м.

Истица просит: - сохранить жилое помещение литеры «АА1А2а1а2», расположенное по адресу: <адрес>, № 79, общей площадью 40,9 кв.м, из них жилой – 31,6 кв.м, в переустроенном состоянии;

    - разделить жилой дом литеры «АА1А2А3аа1а2», расположенный по адресу: <адрес>, в натуре, выделив в собственность:

    - ФИО4 часть жилого дома в литерах «АА1А2а1а2», состоящую из следующих помещений: № «кухня» площадью 9,3 кв.м, № 2, № 3, № «жилые комнаты» площадью 13,3 кв.м, 13,4 кв.м, 4,9 кв.м соответственно, № «веранда» площадью 1,6 кв.м, № «терраса» площадью 2,0 кв.м, общей площадью 40,9 кв.м;

    - ФИО2 часть дома в литерах «АА1А3а», площадь которой будет определена после сдачи реконструкции в эксплуатацию;

    - прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1А2А3аа1а2», расположенный по адресу: <адрес>, № 79, в отношении ФИО4 и ФИО2.

Истица ФИО4 и ее представитель ФИО9 в судебное заседание не явились, письменно уведомив суд о своей просьбе рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель администрации Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом.

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

По данным БТИ <адрес> (в деле имеется справка № от 27.05.2013г.) жилой <адрес> в <адрес> значится на праве общей долевой собственности за:

- ФИО4 – 1/2 ид.доля на основании договора дарения от 27.10.1987г., удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой, зарегистрированного в реестре за № 2-5270,        

- ФИО2 - 1/2 ид.доля на основании договора купли-продажи от 17.09.1954г., удостоверенного Борисоглебской госнотконторой, зарегистрированного в реестре за № 11-7157.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. По сообщению нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа ФИО10 наследственное дело к имуществу умершей 13.04.1995г. ФИО2 не заводилось. По утверждению истицы наследницей к имуществу ФИО2 является ФИО3, которая привлечена к участию в деле в качестве ответчицы.

ФИО4 без разрешающих документов произведено переустройство жилого дома, а именно снесена печь в литере «А» и из холодного коридора сделана кухня литера «А2» площадью 9,3 кв.м.

По утверждению истицы ФИО2 также произведено переустройство в литере «А3», но в эксплуатацию данное переустройство не сдано.

Специалистами БТИ <адрес> был составлен технический план на жилой дом литеры «АА1А2А3аа1а2», расположенный по адресу: <адрес>, № 79. Согласно техническому паспорту общая площадь дома составляет 81,2 кв.м, в том числе жилая – 58,1 кв.м, о согласовании или завершения переустройства в литерах «А2» и «А3» решение или акт приемочной комиссии не представлены.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от 03.04.2014г. жилое помещение литеры «АА1А2а1а2» общей площадью 40,9 кв.м, из них жилой – 31,6 кв.м, жилого дома, расположенное по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также домам блокированным.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Таким образом, суд считает возможным сохранить жилое помещение литеры «АА1А2а1а2», расположенное по адресу: <адрес>, № 79, общей площадью 40,9 кв.м, из них жилой – 31,6 кв.м, в переустроенном состоянии.

Между ФИО4 и ФИО2 сложился определенный порядок пользования жилым домом.

Согласно тому же заключению эксперта выдел в натуре из состава жилого дома литеры «АА1А2А3аа1а2», расположенного по адресу: <адрес>, № 79, в собственность ФИО4 изолированной части литеры «АА1А2а1а2» с прекращением права общей долевой собственности на весь жилой дом литеры «АА1А2А3аа1а2», возможен.

Выделяемая часть дома литеры «АА1А2а1а2», представляет собой изолированное жилое помещение с отдельным обособленным входом; имеет поквартирную систему отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем.

    Таким образом, у суда имеются основания разделить спорный жилой дом в натуре по фактически сложившемуся порядку пользования, выделив собственность ФИО4 часть жилого дома литеры «АА1А2а1а2», состоящую из следующих помещений: № «кухня» площадью 9,3 кв.м, № 2, № 3, № «жилые комнаты» площадью 13,3 кв.м, 13,4 кв.м, 4,9 кв.м соответственно, № «веранда» площадью 1,6 кв.м, № «терраса» площадью 2,0 кв.м, общей площадью 40,9 кв.м.

    В собственность ФИО2 (умершей13.04.1995г.) оставить часть дома литеры «АА1А3а», окончательно общую площадь которой определить после сдачи в эксплуатацию самовольного переустройства в литере «А3».

    Следует также прекратить в отношении всех собственников право общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1А2А3аа1а2», расположенный по адресу: <адрес>, № 79.

Руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 252 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить в полном объеме.

Сохранить жилое помещение литеры «АА1А2а1а2», расположенное по адресу: <адрес>, № 79, общей площадью 40,9 кв.м, из них жилой – 31,6 кв.м, в переустроенном состоянии.

    Разделить жилой дом литеры «АА1А2А3аа1а2», расположенный по адресу: <адрес>, в натуре, выделив в собственность:

    - ФИО4 ИВАНОВНЕчасть жилого дома литеры «АА1А2а1а2», состоящую из следующих помещений: № «кухня» площадью 9,3 кв.м, № 2, № 3, № «жилые комнаты» площадью 13,3 кв.м, 13,4 кв.м, 4,9 кв.м соответственно, № «веранда» площадью 1,6 кв.м, № «терраса» площадью 2,0 кв.м, общей площадью 40,9 кв.м.

    - в собственность ФИО2 часть дома литеры «АА1А3а», площадь которой будет определена после сдачи в эксплуатацию переустройства в литере «А3».

    Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1А2А3аа1а2», расположенный по адресу: <адрес>, № 79, в отношении ФИО4 и ФИО2.

Настоящее решение является основанием для БТИ <адрес> и Борисоглебского отдела Воронежского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» для внесения изменений в техническую документацию на указанное жилой дом.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца.

Председательствующий –п/п

Копия верна: С у д ь я - О.А.Строкова

Секретарь суда - ФИО12