Решение по делу № 2-1-81/2020 (2-1-1047/2019;) ~ М-1-976/2019 от 03.12.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 июля 2020 года                                                                   г. Мценск

Мценский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Тульской С.Г.

с участием истца Колмыковой Л.И., действующей так же в интересах Колмыковой В.М., и представителя ответчика ООО «Агрос» Савушкиной И.А., действующей на основании доверенности,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Соловьевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Мценского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Колмыковой Л.И. и Колмыковой В.М. к обществу с ограниченной ответственностью «АГРОС» о взыскании арендной платы,

установил:

Колмыкова Л.И. и Колмыкова В.М. обратились в Мценский районный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Агрос» (далее по тексту – ООО «Агрос») о взыскании арендной платы.

Просят взыскать с ответчика, с учетом уточнения периода взыскания, задолженность по выплате арендной платы, в пользу Колмыковой Л.И.: 4,565 кг зерна за период с 2015 года по 2018 года; 6, 999 кг за период с 2012 года по 2014 год; в пользу Колмыковой В.М.: за период с 2015 года по 2018 год в размере 7,132 кг зерна; за период с 2012 года по 2014 год в размере 6,999 кг.

В обоснование иска указано, что К.П.Г. является собственником земельного участка 1/32 доли в праве общей долевой собственности общей площадью 3 072 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. В дальнейшем в порядке наследования собственником земельного участка стал К.В.М., после смерти которого имущество унаследовала истец Колмыкова Л.И., которая является правопреемником К.П.Г. по договору аренды от 1 июля 2009 года и договору передачи прав и обязанностей по данному договору аренды. Истец Колмыкова В.И. является собственником 1/32 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 3 072 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. По договору аренды земельного участка от 1 июля 2009 года собственники указанного земельного участка, находящегося в общей долевой собственности и ИП глава КФХ Г.Л.А. заключили договор о передаче земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым №, в аренду сроком на 25 лет с арендной платой в размере за одну земельную долю 9,6 га в соответствии с расчетом размера платы согласно приложению №. 29 октября 2014 года глава КФХ Г.Л.А. заключила договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 1 июля 2009 года с ООО «Агрос» в лице Р.А.Г. Согласно п. 2.1. договора аренды от 2009 года арендная плата за 1 земельную долю составляет на 2009 год в размере 1 500 рублей з 1 тонну зерна и 2 000 рублей за выполнение работ по обработке огорода площадью до 3 000 кв.м. При этом пунктом 2.2. договора установлено, что арендная плата выплачивается так же в виде сельскохозяйственной продукции, размер арендной платы в натуральном выражении - зерном составляет 1,333 кг зерна (2 000 рублей за огород/1 500 рублей за зерно = 1,333 кг за огород зерном). Арендатором в лице ответчика арендная плата систематически не выплачивается в полном объеме. Задолженность составляет перед Колмыковой Л.И.: 4,565 кг зерна за период с 2015 года по 2018 год; 6, 999 кг за период с 2012 года по 2014 год; перед Колмыковой В.М.: за период с 2015 года по 2018 год в размере 7,132 кг зерна; за период с 2012 года по 2014 год в размере 6,999 кг

Истец Колмыкова Л.И., действующая так же в интересах истца Колмыковой В.М. по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Колмыкова В.М. в судебное заседание не явилась. О слушании дела извещена надлежаще. Причина неявки суду не известна.

В судебном заседании представитель ответчика Савушкина И.А. исковые требования не признала в полном объеме. Суду пояснила, что при подаче искового заявления истцами пропущен срок исковой давности в соответствии со ст. 200 ГПК РФ за три года, предшествующих подаче иска. Кроме того, исходя из приложения №2 к договору аренды стоимость 1 тонны стороны определили в сумме 1 500 рублей, стоимость работ в отношении огорода до 3 000 кв.м. – 2 000 рублей. Таким образом, общая сумма арендной платы в денежном выражении составляет 3 500 рублей, при этом, индексация арендной платы не предусмотрена. Однако ООО «Агрос» исполняет свои обязательства в полном объеме: арендодатели извещаются о производимой выдаче арендной платы путем публикации в газете, аренда выдается в натуральной форме - 1 тонна зерна при работе при обработке огорода до 30 суток; 1 тонна + 200кг зерна - компенсации работ по обработке огорода (в случае, если нет необходимости в обработке огорода). Арендная плата в денежном выражении предоставляется истцу Колмыковой Л.И. о предоставленным реквизитам, Колмыкова В.М. реквизиты не предоставила, в связи с чем с 2017 года ей не предоставлялась выдача арендной платы. На направленное ей письмо о предоставлении реквизитов, ответа не получено. При этом расчет арендной платы производится ООО «Агрос» из сопоставления себестоимости производства 1 тонны озимой пшеницы и работ по 5 манипуляциям обработки огорода (30 соток), сложившейся в текущем году, с рыночной стоимостью 1 тонны пшеницы, сложившейся на момент выдачи аренды в натуре август-сентябрь текущего года. При сопоставлении этих сумм определяется сумма к начислению, наиболее приближенная к рыночной стоимости.

Представитель третьего лица – глава Новосинецкого сельского поселения Болховского района Орловской области Ерохин Д.А. при вынесении решения суда полгался на усмотрение суда.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса).

Согласно пункту 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

1 июля 2009 года между участниками общей долевой собственности, в том числе и истцами, и ИП Главой КФХ Г.Л.А. был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 3 072 000 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия договора - 25 лет.

19 октября 2009 года договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Орловской области.

Согласно п. 2.1 указанного договора размер годовой арендной платы стороны установили за одну земельную долю площадью 9,8 га следующим образом: 1 тонна зерна и выполнение работ по вспашке, культивации, нарезанию борозд, посадке и распахиванию картофеля в отношении огорода площадью до 3 000 кв.м.

Исходя из уровня цен 2009 года (на момент заключения договора) стоимость 1 тонны зерна стороны определили 1 500 руб., стоимость выполнения работ в отношении огорода площадью до 3 000 кв. м. по вспашке, культивации, нарезанию борозд, посадке и распахиванию картофеля составляет 2 000 рублей.

В соответствии с п. 2.2 договора аренды арендная плата в виде сельскохозяйственной продукции (зерно) выплачивается один раз в год, но не позднее 1 ноября следующего за отчётным годом. Работы в отношении огорода выполняются в агротехнические сроки.

Пунктом 3.1.5 договора аренды определено, что арендатор имеет право на предоставление земельного участка в субаренду (поднаём) третьим лицам и передачу своих прав и обязанностей по договору аренды другому лицу (перенаем).

По договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, заключенному 29 октября 2014 года между КФХ «Знаменское» в лице Главы КФХ Г.Л.А. и ООО «Агрос», последнему перешли права и обязанности в рамках договора аренды земельного участка от 1 июля 2009 года.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Колмыкова Л.И. является собственником 1/32 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, 3 072 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Колмыкова В.М. является собственником 1/32 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 3 072 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о праве собственности.

Как следует из материалов дела, представленных суду платежных поручений и пояснений сторон, истцам была начислена арендная плата за период с 2016 года по 2019 год: Колмыковой Л.И. – 10 180 рублей 95 копеек начислено и выдано 8 857 рублей 43 копейки в 2016 году; начислено 11 177 рублей и выдано 9 724 рубля в 2017 году; 12 557 рублей начислено и выдано 10 924 рубля в 2018 году; начислено 15 524 рубля и выдано 13 504 рубля в 2019 год; Колмыковой В.М. – 8 839 рублей начислено и выдано 7 690 рублей в 2016 году; 11 177 рублей начислено и выдано 9 724 рубля в 2017 году; 12 557 рублей начислено и выдано 10 924 рубля в 2018 году; 15 524 рубля начислено и выдано 13 504 рубля в 2019 год.

При этом денежные средства были перечислены истцу Колмыковой Л.И. в рамках договора по указанным ею реквизитам, истцом Колмыковой В.М. реквизиты для перечисления денежных средств не предоставлены.

Таким образом, кредитор принял от должника исполнение обязательств по выплате арендной платы в денежном выражении, что не противоречит п. 2 ст. 614 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, обращаясь в суд с требованиями о взыскании задолженности по арендным платежам, истцы указали, что в натуральном выражении размер оплаты зерном составляет 1,333 кг зерна (2 000 рублей за огород/1 500 рублей за зерно = 1,333 кг за огород зерном).

При этом исходя из буквального прочтения условий договора аренды следует, что сумма арендной платы в совокупности должна составлять не более 3 500 рублей (2000 рублей +1500 рублей): исходя из уровня цен 2009 года стоимость 1 тонны зерна стороны определили в 1 500 руб., стоимость выполнения работ в отношении огорода площадью до 3 000 кв. м. по вспашке, культивации, нарезанию борозд, посадке и распахиванию картофеля составляет 2 000 рублей: вспашка – 4000 рублей; культивация – 400 рублей; нарезание борозд – 400 рублей, посадка картофеля – 400 рублей и распахивание картофеля – 400 рублей.

Судом была запрошена информация о ценах на пшеницу собственного производства, реализованную сельскохозяйственными организациями Орловской области с 2012 года по 2019 года по данным официальной статистики Территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Орловской области (Орелстат), в соответствии с которой средние цены на пшеницу составили: в 2016 году – 7 838 рублей 26 копеек; в 2017 году - 6 385 рублей 17 копеек; в 2018 году – 7 749 рублей 51 копейка; в 2019 году – 9 804 руля 23 копейки.

Анализируя полученные истцами доходы от арендных платежей от ООО «Агрос» за период с 2016 по 2019 года и сведения, представленные Территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Орловской области (Орелстат) за аналогичный период, суд приходит к выводу о том, что сумма арендных платежей, начисленных истцам, превышает цены на пшеницу собственного производства, реализованную сельскохозяйственными организациями Орловской области с 2016 года по 2019 год по данным официальной статистики.

Так же суд приходит к выводу о том, что фактически требование истцов об установлении иной стоимости зерна в указанный выше период поставило бы истцов Колмыкову Л.И. и Колмыкову В.М. в неравное положение по сравнению с другими арендодателями в силу ч.1 ст. 10 ГК РФ.

Кроме того, суд приходит к выводу, что в части заявленных требований истцами пропущен срок исковой давности, о чем было заявлено представителем ответчика в судебном заседании.

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с положениями п.1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В силу п.1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как следует из п.2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Срок оплаты арендной платы определен ежегодно - не позднее 1 ноября следующего за отчетным годом (пункт 2.2).

Таким образом, истцами предъявлены требования о взыскании арендных платежей за период с 2012 года по 2015 год за пределами трехлетнего срока.

При таких обстоятельствах, правовых оснований для удовлетворения иска Колмыковой Л.И. и Колмыковой В.М. к ООО «АГРОС» о взыскании арендной платы не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Колмыковой Л.И. и Колмыковой В.М. к обществу с ограниченной ответственностью «АГРОС» о взыскании арендной платы оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Мценский районный суд Орловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14 июля 2020 года.

Председательствующий                С.Г. Тульская