Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-708/2018 ~ М-744/2018 от 03.12.2018

66RS0013-01-2018-000964-41

Дело № 2-708

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 декабря 2018 года

Каменский районный суд Свердловской области

в составе:

председательствующего судьи Пономаревой О.В.

при секретаре Куракиной А.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора Каменского района, действующий в интересах Мальцевой Т. А., к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика Каменского городского округа» о признании незаконным бездействия и возложению обязанности,

установил:

Прокурор Каменского района Свердловской области, действующий в интересах Мальцевой Т.А., обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика Каменского городского округа» (далее ООО «УК «ДЕЗ») о признании незаконным бездействия по непринятию мер к надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома <адрес> и обязании в течение 3-х месяцев со дня вступления решения суда в законную силу провести ремонтные и иные восстановительные работы по устранению нарушений Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ №170 от 27.09.2003 года, выявленных в ходе выездной проверки <*** г.>, а именно: восстановить локально отслоившееся окрасочный и штукатурный слои стен и потолков в подъездах дома; восстановить остекление в оконном переплете во 2 подъезде, в котором разбито стекло; восстановить разрушенный пол на 1 этаже во 2 подъезде, устранить последствия затопления технического подполья дома, полностью ликвидировав следы увлажнения, просушив помещение, провести необходимую санитарную обработку.

В обоснование заявленных требований указал, что <*** г.> Прокуратурой совместно с главным специалистом отдела контроля по Южному управленческому округу Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области Шариповым Д.Р. и специалистом экспертом Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Свердловской обасти в г. Каменск-Уральский и Каменском районе Белевской Н.С. проведена выездная проверка соблюдений требований законодательства РФ в сфере жилищно-коммунального хозяйства организацией, осуществляющей деятельность в сфере управления многоквартирными домами – ООО «УК «ДЕЗ». В ходе проведенной проверки выявлены нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ №170 от 27.09.2003 года: 1) отслоение окрасочного, штукатурного слоев стен и потолков в подъездах нарушение п. 3.2.8, п. 3.2.9 ПиН; 2) в оконном переплете во 2 подъезде разбито стекло нарушение п. 2.6.2, п. 4.7.1, п. 4.7.2 ПиН; 3) разрушение пола на 1 этаже во 2 подъезде нарушение п. 4.4.1 ПиН; 3) в техническом подполье 1 подъезда увлажнение грунта нарушение п. 4.1.1 ПиН.Таким образом, установлено, что ответчик ненадлежащее исполняет обязанности по содержанию многоквартирного дома, что нарушает права граждан.

В судебном заседании представитель истца заместитель прокурора Каменского района Ершова И.П. уточнила требования, просила обязать ответчика восстановить локально отслоившееся окрасочный и штукатурный слои стен и потолков в подъездах дома в течение 1 года с момента вступления решения суд в законную силу; восстановить остекление в оконном переплете во 2 подъезде, в котором разбито стекло и восстановить разрушенный пол на 1 этаже во 2 подъезде в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу; устранить последствия затопления технического подполья дома, полностью ликвидировав следы увлажнения, просушив помещение, провести необходимую санитарную обработку в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Истец Мальцева Т.А. иск прокурора поддержала в полном объеме.

Представители ответчика ООО «УК ДЕЗ КГО» Русаков О.А., Вагенлейтнер А.А. иск прокурора, с учетом уточнений, писк признали частично, указали, что в апреле 2018 года состоялось общее собрание собственников жилья многоквартирного дома, на котором было принято решение производить в доме ремонтные работы по мере накопления денежных средств, кроме того, ликвидировать причину затопления технического подполья возможно только после капитального ремонта центральной системы канализации.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, принятыми согласно требований ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включается помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе: чердаки, технические этажи, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование, крыши.

Указанные Правила предусматривают для управляющих организаций обязанность содержания общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств; контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению (раздел 2).

Согласно пункту 11 данных Правил, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 ответственными лицами (в том числе, управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и выполняющими работы), обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации. Пункт 18 Правил относит к такому содержанию также текущий ремонт, который проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.

Согласно подп. "б", "г" п. 10 указанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В ходе проведенной проверки установлены нарушения обязательных требований Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирынх домах и жилых домах, утвержденных Постановлением правительства РФ от 06.05.2011 года №354, что подтверждается актом №*** от <*** г.>, данное обстоятельствами сторонами не оспорено.

Управление многоквартирным домом и его обслуживание осуществляет ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика Каменского городского округа». Статус юридического лица подтверждается сведениями выписки из Единого государственного реестра юридических лиц.

Согласно п. 1.1 Договора на управление, содержание, ремонт многоквартирного дома и обеспечение коммунальными услугами Управляющая компания обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном дома, заключать договоры с подрядными организациями и поставщиками коммунальных услуг.

Именно ответчик является лицом, ответственным за содержание и ремонт дома.

Таким образом, в силу действующего законодательства и вышеназванного договора на ответчика, как на Управляющую компанию, возложена обязанность по надлежащему ремонту и содержанию вышеуказанного жилого дома.

В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» работы установке, замене и восстановлению работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренней системы водопровода, канализации и центрального отопления, восстановление технических помещений, восстановление отделки стен и потолков, полов отдельными участками в подъездах и технических помещениях, смена и восстановление отдельных элементов оконных заполнений, относятся к текущему ремонту, в связи с чем, обязанность по их выполнению должна быть возложена на управляющую компанию.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Прокурора Каменского района, действующего в интересах Мальцевой Т. А., к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика Каменского городского округа» о признании незаконным бездействия и возложению обязанности, удовлетворить.

Признать незаконным бездействие Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика Каменского городского округа» по непринятию мер к надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома <адрес>

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика Каменского городского округа» в течение одного года с момента вступления решения суда в законную силу: восстановить локально отслоившееся окрасочный и штукатурный слои стен и потолков в подъездах дома <адрес>

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика Каменского городского округа» в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу: восстановить остекление в оконном переплете во 2 подъезде, в котором разбито стекло, восстановить разрушенный пол на 1 этаже во 2 подъезде дома <адрес>

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика Каменского городского округа» в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу: устранить последствия затопления технического подполья дома, полностью ликвидировав следы увлажнения, просушив помещение, провести необходимую санитарную обработку, в доме <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи жалобы через Каменский районный суд либо непосредственно в суд апелляционной инстанции.

Председательствующий: О.В. Пономарева