Решение по делу № 2-1326/2015 ~ М-1167/2015 от 05.10.2015

Дело № 2-1326/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2015 года г. Кострома

Димитровский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Драничниковой И.Н., при секретаре Лукьянове С.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаевой Н.В. к Карповой А.О. , Сиротиной Л.И. в лице законного представителя Голубевой Н.В. о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Николаева Н.В. обратилась в суд с иском Карповой А.О., Сиротиной Л.И., указав, что на основании договора купли-продажи от 29.05.2012 года она является собственником земельного участка площадью 503 кв.м. по адресу <адрес>. При заключении договора кадастровый паспорт участка ей не представлялся, впоследствии оказалось, что на земельном участке установлен сервитут для проезда к другому участку, а так же охранная зона водопровода и ливневой канализации. Это препятствует использованию земельного участка по его назначению, поскольку истец была намерена вести на нем строительство. Законом предусмотрена возможность взимания платы за пользование земельным участком, согласно отчету ООО «Эксперт-Оценка-Кострома» размер арендной платы составляет 188,87 руб. за 1 кв.м. Первоначально собственником смежных участков была Сиротина Л.И., в 2014 году им стала Карпова А.О., ответчики плату не вносили, не смотря на установление сервитута.

На этом основании, с учетом уточнения исковых требований истец просила суд взыскать неосновательное обогащение за пользование ее земельным участком с Сиротиной Л.И. за период с 01.06.2012 года по 30.04.2014 года в размере <данные изъяты> руб., с Карповой А.О. за период с 01.05.2014 года по 23.11.2015 года в размере <данные изъяты> руб. Николаева Н.В. так же просила суд взыскать предусмотренные ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами с Сиротиной Л.И. за период с июня 2012 года по апрель 2014 года в размере <данные изъяты> руб., с Карповой А.О. за период с мая 2014 года по сентябрь 2015 года в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании истец Николаева Н.В., ее представитель Коновалова О.А. уточненные исковые требования поддержали по указанным выше основаниям.

Ответчики Карпова А.О., Сиротина Л.И. и ее законный представитель Голубева Н.Б. в судебное заседание не явились, в материалах дела имеются заявления с просьбой о рассмотрении дела без их участия. Их представитель Соловьев В.В. исковые требования не признал, пояснив, что ответчиками частный сервитут не устанавливался, земельным участком истца они не пользовались и не пользуются, так как фактически земельный участок истца со всех сторон граничит с земельными участками ответчика, по которым имеется возможность проезда и прохода ко всем участкам, ввиду чего необходимости в установлении сервитута не имеется. Кроме того, часть требований к Сиротиной Л.И. заявлена по истечении трехлетнего срока исковой давности.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Одним из принципов земельного законодательства, согласно ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, является платность использования земли.

Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В силу положений ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с положениями ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно положениям ст. 11.2 Земельного кодекса, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ст. 23 Земельного кодекса РФ, сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний. Собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут. Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Как указано в ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Согласно ст. 27 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация сервитутов проводится в Едином государственном реестре прав на основании заявления собственника недвижимого имущества или лица, в пользу которого установлен сервитут, при наличии у последнего соглашения о сервитуте. Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав. Если сервитут относится к части земельного участка или иного объекта недвижимости, к документам, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, прилагается кадастровый паспорт такого объекта недвижимости, на котором отмечена сфера действия сервитута, или кадастровая выписка о таком объекте недвижимости, содержащая внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о части такого объекта недвижимости, на которую распространяется сфера действия сервитута.

Как следует из положений ст. 24, 25 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении пяти лет со дня постановки на учет образованного объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация права на него, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. В течение срока действия временного характера внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости они могут быть аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости.

Как следует из ст. 56 ГПК Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу положений ст. 67 ГПК Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из материалов дела следует, что по адресу <адрес>, находился земельный участок, принадлежащий на праве собственности Сиротиной Л.И. В межевом плане, выполненном по заказу Сиротиной Л.И. в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> ООО «МеридианЪ», указано на образование путем раздела данного участка четырех земельных участков площадями 831 кв.м., 503 кв.м., 901 кв.м. и 2 510 кв.м. Решение о разделе принималось собственником Сиротиной Л.И. Впоследствии один из участков был отчужден истцу, три других – Карповой А.О.

Как усматривается из ситуационного плана территории (л.д. 75), пояснений сторон и представленных ими фотоснимков, Карповой А.О. принадлежит три земельных участка, расположенные один за другим, которые граничат с земельным участком истца.

29.05.2012 года между продавцом Сиротиной Л.И. и покупателем Николаевой Н.В. был заключен договор купли продажи доли в праве на нежилое строение и земельного участка с кадастровым номером № площадью 503 кв.м. по адресу <адрес>. В материалах дела имеется копия свидетельства о государственной регистрации права собственности Николаевой Н.В. на указанный выше земельный участок с кадастровым номером № площадью 503 кв.м., где указано на то, что ограничений и обременений права не зарегистрировано. По запросу суда получена выписка из ЕГРП на данный земельный участок, в которой так же указано, что ограничений и обременений не зарегистрировано.

В кадастровом паспорте земельного участка, копия которого представлена истцом, указано на наличие охранных зон водопровода и ливневой канализации, а так же на то, что часть участка площадью 104 кв.м. образована в целях обеспечения доступа к землям общего пользования, в графе «Лица, в пользу которых установлены обременения», стоит прочерк. В полученной по запросу суда кадастровой выписке о земельном участке указано на обременение (сервитут) части участка площадью 104 кв.м., с указанием на временный характер данных сведений, до 28.04.2017 года.

Таким образом, при разделе земельного участка Сиротиной Л.И. и образовании земельного участка, который в настоящее время находится в собственности истца, с указанием на временный характер сведений была выделена часть участка, по которой возможен проезд и проход к дальнему от <адрес> участку (№). В этой связи собственник последнего участка имел возможность принять меры к установлению частного сервитута в установленном законом порядке, с учетом необходимости его государственной регистрации.

Вместе с тем, проход и проезд к данному участку возможен и по расположенному рядом с участком истца земельному участку ответчика (№) (л.д. 78), то есть без использования участка истца. Не смотря на указание в процессе выполнения межевых работ части участка площадью 104 кв.м., в материалах дела не имеется ни соглашения об установлении сервитута, ни судебного решения об этом. Утверждение представителя ответчиков о том, что ответчики не использовали и не используют земельный участок истца для проезда и прохода, истец в судебном заседании подтвердила.

Лицу, в пользу которого установлен сервитут, принадлежит право ограниченного пользования чужим земельным участком, а права в отношении объектов недвижимого имущества возникают с момента государственной регистрации права. На необходимость государственной регистрации сервитута прямо указано в приведенных выше положениях закона. В связи с этим суд полагает, что право получения соразмерной платы за пользование земельным участком, в отношении которого установлен сервитут, возникает лишь в случае возникновения права ограниченного пользования данным участком. Без государственной регистрации данного права, суд не может сделать вывод о его наличии на момент рассмотрения дела.

Оценивая в совокупности все приведенные сторонами доводы и представленные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения уточненных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. , ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ – ░.░. ░░░░░░░░░░░░