Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2167/2016 ~ М-2039/2016 от 18.08.2016

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

25 октября 2016 г.                                                                                                  <адрес> Яр

Красноярский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Тремасовой Н.А.,

при секретаре ФИО8, с участием представителя истца ФИО9, ответчика ФИО5, ФИО6, представителя ответчика ФИО7 - ФИО11, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес> о признании недействительными результатов межевания земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

В Красноярский районный суд <адрес> ФИО2 с иском к ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес> о признании недействительными результатов межевания земельных участков.

Свои требования мотивирует тем, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, массив СДНТ «Сокское-1» Федерации профсоюзов <адрес>, участок 54, кадастровый №, общей площадью 600 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства (далее -земельный участок №), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №-АК 023331, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Указанный земельный участок № был истицей приобретен у ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, к которому не приложен план границ земельного участка.

Согласно кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежащий истцу на праве собственности земельный участок внесен в государственный кадастр недвижимости, однако его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для уточнения границы и площади земельного участка № в 2016 году истицей был приглашен специалист геодезической службы, который выполнил кадастровые работы по определению координат характерных точек границ земельного участка.

В результате кадастровым инженером ФИО10 был оформлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому принадлежащий истцу земельный участок № имеет площадь 611 кв.м. Увеличение площади до 611 кв.м. не противоречит ч.5 ст.27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», поскольку оценка расхождения между уточняемой площадью и площадью, отраженной в сведениях государственного кадастра недвижимости, составляет 11 кв.м, что не превышает величину предельного минимального размера, установленного пунктом 1 ст.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ГД «О земле», согласно которой предельный минимальный размер земельного участка составляет 0,03 га.

Из письма Администрации г.<адрес> муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что предоставить информацию о принадлежности к определенной территориальной зоне земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СДНТ «Сокское-1» Федерации профсоюзов <адрес>, участок 54, не представляется возможным ввиду отсутствия утвержденной в установленном порядке градостроительной документации на данную территорию.

Таким образом, уточнение площади земельного участка № на 11 кв.м правомерно, поскольку при этом не нарушаются требования земельного и градостроительного законодательства РФ.

Согласно письма Управления Росреестра по <адрес> б/н от ДД.ММ.ГГГГ в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствуют карты (планы), фотопланы, материалы инвентаризации земель, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка 15 и более лет, в архиве ГФД отсутствуют.

Площадь земельного участка № уточнялась в тех границах, которые определены исходя из его фактического использования на протяжении многих лет.

Согласно заключению Правления товарищества собственников недвижимости «Сокское -1» Федерации профсоюзов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 действительно является членом ТСН «Сокское-1» Федерации профсоюзов <адрес> и имеет земельный участок, приобретенный ею по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у гражданки ФИО3, закрепленный за последней в товариществе с 1992 года, расположенный по адресу: <адрес>, массив СДНТ «Сокское-1» Федерации профсоюзов <адрес>, участок 54, площадью 611 (шестьсот одиннадцать) кв.м, описание местоположения которого соответствует местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином.

Из описания местоположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ б г. следует, что:

- Северная граница земельного участка имеет длину 30,95 м и граничит с соседним участком 55, принадлежащим ФИО4;

- Восточная граница имеет длину 20,33 м и граничит с землями общего пользования -земли, собственность на которые не разграничена;

- Южная граница имеет длину 30,52 м и граничит с соседним участком 53, принадлежащим ФИО5;

- Западная граница имеет длину 19,48 м и граничит с соседним участком 74, принадлежащим ФИО6

Границы земельного участка № согласованы в установленном законом порядке со всеми заинтересованными лицами, а именно:

- с точки н 1 до точки н 2 - с ФИО4, собственником смежного земельного участка № (кадастровый №);

- с точки н 2 до точки н 3 - Земли, государственная собственность на которые не разграничена (не подлежит согласованию - пункт 1 Письма Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 27701-ПК/<адрес>),

- с точки н 3 до точки н 4 - с ФИО5, собственником смежного земельного участка № (кадастровый №);

- с точки н 4 до точки н 1 - с ФИО6 собственником смежного земельного участка № (кадастровый №).

Таким образом, споров по существующим границам земельного участка № с правообладателями смежных земельных участков нет.

Однако, при камеральной обработке полученных полевых данных и сопоставлении их со сведениями Государственного кадастра недвижимости кадастровый инженер ФИО10 выявил пересечение границ уточняемого земельного участка № с границами следующих земельных участков:

- с земельным участком №, с кадастровым номером 63:26:1907004:85 (площадь земельного участка соответствует результатам межевания), собственником которого является ФИО5;

- с земельным участком №, с кадастровым номером 63:26:1907004:112 (площадь земельного участка соответствует результатам межевания), собственником которого является ФИО6;

- с земельным участком №, с кадастровым номером 63:26:1907004:82 (площадь земельного участка соответствует результатам межевания), собственником которого является ФИО7.

С целью проведения контрольного измерения границ земельных участков с кадастровыми номерами 63:26:1907004:112, 63:26:1907004:82, 63:26:1907004:85 был произведен повторный выезд на местность, который подтвердил вышеуказанное пересечения границ.

Между земельным участком № и земельными участками №, № и № установлены заборы, местоположение которых не менялось долгие годы: как до покупки мной земельного участка № в 2008 году, так и позднее, вплоть до выполнения кадастровых работ в 2016 году. Данное обстоятельство подтверждается следующими доказательствами:

- актом согласования местоположения границ земельного участка №, согласно которому отсутствует спор по границам с соседними землепользователями, которые лично подписали акт;

- заключением Правления товарищества собственников недвижимости «Сокское -1» Федерации профсоюзов <адрес> № от 30-05.2016 г., согласно которому описание местоположения земельного участка, подготовленное гражданином, соответствует местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином;

- фрагментом схемы расположения земельных участков (без указания масштаба и даты изготовления), приложенным к письму Управления Росреестра по <адрес> б/н от ДД.ММ.ГГГГ об информации из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства.

Учитывая изложенное, кадастровым инженером ФИО10 был сделан вывод, что в сведениях Государственного кадастра недвижимости в отношении земельных участков 63:26:1907004:112, 63:26:1907004:82, 63:26:1907004:85 допущена кадастровая ошибка в части определения характерных точек координат, т.к. фактические границы земельных участков 63:26:1907004:112, 63:26:1907004:82, 63:26:1907004:85 не соответствуют данным кадастрового учета, содержащимся в Государственном кадастре недвижимости.

Истец просит суд

1. Признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами 63:26:1907004:112, 63:26:1907004:82, 63:26:1907004:85.

2. Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 63:26:1907004:112, 63:26:1907004:82, 63:26:1907004:85.

3. Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, массив СДНТ «Сокское-1» Федерации профсоюзов <адрес>, участок 54, кадастровый №, площадью 611 кв.м с кадастровым номером 63:26:1907005:3114, согласно следующей таблице координат:

Номер точки X                     Y

1                        5912796,22      385414,15

2                        5912780,92 385441,04

3                        5912763,13 385431,20

4                        5912778,96 385405,12

1                        5912796,22 385414,15

В судебном заседании представитель истца по доверенности заявленные исковые требований поддержала, пояснения дала в соответствии с доводами, изложенными в иске.

В судебном заседании ответчик ФИО5 признала наличие ошибки указания координат ее участка, но просила не снимать ее участок с ГКН.

Ответчик ФИО6. в судебном заседании истковые требования признал в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО7 по доверенности ФИО11 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Представитель ПКЦ «Земля и недвижимость» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель ТСН «Сокское-1» Федерации профсоюзов <адрес> в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, предоставили письменный отзыв на иск, согласно которому просят рассмотреть дело в свое отсутствие, указали также, что

1. В государственном кадастре недвижимости (далее - ГКН) содержатся сведения о ранее учтенных земельных участках:

- с кадастровым номером 63:26:1907004:112, уточненной площадью 570 кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, категорией земель - для ведения садоводства, расположенном: <адрес>, р-н Красноярский, отс «Сокское-1», массив Сокский, <адрес>, правообладатель ФИО6 (рег.запись от ДД.ММ.ГГГГ №). Сведения об указанном земельном участке внесены в ГКН по заявлению ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ №-У о постановке на кадастровый учет на основании Свидетельства о праве собственности на землю, Распоряжения КУМС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об уточнении границ и закреплении земельного участка», Описания земельных участков от 2003, выполненного ООО «Гис-Сервис»;

- с кадастровым номером 63:26:1907004:82 уточненной площадью 624 кв.м., с категорией земель - земли сельскохозяйственного назначения, категорией земель - для ведения садоводства, расположенном: <адрес>, р-н Красноярский, отс «Сокское-1», массив Сокский, <адрес>, правообладатель ФИО7 (рег.запись от ДД.ММ.ГГГГ №). Сведения об указанном земельном участке внесены в ГКН по заявлению ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ №-У о постановке на кадастровый учет на основании Свидетельства о праве собственности на землю, Распоряжения КУМС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об уточнении границ и закреплении земельного участка», Описания земельных участков от 2003, выполненного ООО «Гис-Сервис»;

- с кадастровым номером 63:26:1907004:85 уточненной площадью 632 кв.м., с категорией земель - земли сельскохозяйственного назначения, категорией земель - для ведения садоводства, расположенном: <адрес>, р-н Красноярский, отс «Сокское-1», массив Сокский, <адрес>, правообладатель - ФИО5 (рег.запись от ДД.ММ.ГГГГ №). Сведения об указанном земельном участке внесены в ГКН по заявлению ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ №-У о постановке на кадастровый учет на основании Свидетельства о праве собственности на землю, Распоряжения КУМС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об уточнении границ и закреплении земельного участка», Описания земельных участков от 2003, выполненного ООО «Гис-Сервис».

Согласно ч. 7 ст. 38 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В свою очередь признание недействительными результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами 63:26:1907004:112, 63:26:1907004:82, 63:26:1907004:85 будет являться основанием для исключения из ГКН сведений об уточненном местоположении границ и площади данных земельных участков.

2. В ГКН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером 63:26:1907005:3114, декларированной площадью 600 кв.м., с категорией земель - земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для садоводства, расположенном по адресу: <адрес>, массив Сокский, СДНТ «Сокское - 1» Федерации профсоюзов <адрес>, участок №, правообладатель - ФИО13 (рег.запись от ДД.ММ.ГГГГ №). Сведения об указанном земельном участке внесены в ГКН при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках.

Истец в своем заявлении просит установить местоположение границ земельного     участка     с     кадастровым номером 63:26:1907005:3114, площадью 611 кв.м., в определенных координатах.

В соответствии со ст. 16 Закона о кадастре государственный кадастровый учет, в том числе государственный кадастровый учет изменений земельного участка, осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета соответствующего заявления и необходимых в соответствии со ст. 22 Закона о кадастре для осуществления такого учета документов.

Таким образом, государственный кадастровый учет изменений земельного участка носит заявительный характер.

С заявлением об учете изменений земельного участка в части уточнения местоположения его границ и площади в орган кадастрового учета истец не обращалась, межевой план не предоставлялся.

В связи с чем, для внесения в ГКН соответствующих координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:26:1907005:3114 истец вправе обратиться в орган кадастрового учета с соответствующим заявлением и предоставлением необходимых для осуществления такого учета изменений документов.

На основании изложенного, в удовлетворении заявленных требований ФИО2 в части установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:26:1907005:3114, площадью 611 кв.м., в определенных координатах, просят отказать, разрешение иных заявленных требований оставляют на усмотрение суда, поскольку оно будет зависеть от доказательств, представленных в их обоснование.

Выслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО2, принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, массив СДНТ «Сокское-1» Федерации профсоюзов <адрес>, участок 54, кадастровый №, общей площадью 600 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства (далее -земельный участок №), что подтверждается свидетельством о государственном регистрации права №-АК 023331, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Указанный земельный участок № был приобретен истцом у ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, к которому не приложен план границ земельного участка.

Смежные земельные участки принадлежат ответчикам:

ФИО7 земельный участок с кадастровым номером 63:26:1907004:0082 по адресу: <адрес>, СДТ «Сокское-1», массив Сокский, участок 73, площадью 624 кв.м.

ФИО6 земельный участок с кадастровым номером 63:26:1907004:0112 по адресу: <адрес>, СДТ «Сокское-1», массив Сокский, участок 74, площадью 570 кв.м.

ФИО5 земельный участок с кадастровым номером 63:26:1907004:0085 по адресу: <адрес>, СДТ «Сокское-1», массив Сокский, участок 53, площадью 632 кв.м.

В силу ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Однако, при камеральной обработке полученных полевых данных и сопоставлении их со сведениями Государственного кадастра недвижимости кадастровый инженер ФИО10 выявил пересечение границ уточняемого земельного участка № с границами следующих земельных участков:

- с земельным участком №, с кадастровым номером 63:26:1907004:85 (площадь земельного участка соответствует результатам межевания), собственником которого является ФИО5;

- с земельным участком №, с кадастровым номером 63:26:1907004:112 (площадь земельного участка соответствует результатам межевания), собственником которого является ФИО6;

- с земельным участком №, с кадастровым номером 63:26:1907004:82 (площадь земельного участка соответствует результатам межевания), собственником которого является ФИО7.

С целью проведения контрольного измерения границ земельных участков с кадастровыми номерами 63:26:1907004:112, 63:26:1907004:82, 63:26:1907004:85 был произведен повторный выезд на местность, который подтвердил вышеуказанное пересечения границ.

В данном случае установлено, что между земельным участком № и земельными участками №, № и № установлены заборы, местоположение которых не менялось долгие годы: как до покупки земельного участка № в 2008 году, так и позднее, вплоть до выполнения кадастровых работ в 2016 году. Данное обстоятельство подтверждается следующими доказательствами:

- актом согласования местоположения границ земельного участка №, согласно которому отсутствует спор по границам с соседними землепользователями, которые лично подписали акт;

- заключением Правления товарищества собственников недвижимости «Сокское -1» Федерации профсоюзов <адрес> № от 30-05.2016 г., согласно которому описание местоположения земельного участка, подготовленное гражданином, соответствует местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином;

- фрагментом схемы расположения земельных участков (без указания масштаба и даты изготовления), приложенным к письму Управления Росреестра по <адрес> б/н от ДД.ММ.ГГГГ об информации из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства.

Учитывая изложенное, кадастровым инженером ФИО10 был сделан вывод, что в сведениях Государственного кадастра недвижимости в отношении земельных участков 63:26:1907004:112, 63:26:1907004:82, 63:26:1907004:85 допущена кадастровая ошибка в части определения характерных точек координат, т.к. фактические границы земельных участков 63:26:1907004:112, 63:26:1907004:82, 63:26:1907004:85 не соответствуют данным кадастрового учета, содержащимся в Государственном кадастре недвижимости.

В соответствии с п.2 ч.1 ст.28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истец лишен, как собственник земельного участка, выполнить межевание своего земельного участка, поскольку ответчики неправильно произвели межевание своих земельных участков.

Согласно части 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. По смыслу ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные права гражданина.

В государственный кадастр недвижимости среди прочих включаются такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь (п.3.6 ч.1 ст.7 Закона №221-ФЗ). Согласно п.7,9 ст.38 Закона №221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат их характерных точек.

Согласно ч.9 ст.38 Федерального закона от 24.07.2008г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В свою очередь признание недействительными результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами 63:26:1907004:112, 63:26:1907004:82, 63:26:1907004:85 будет являться основанием для исключения из ГКН сведений об уточненном местоположении границ и площади данных земельных участков.

Согласно ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Вместе с тем, истец в своем заявлении просит установить местоположение границ земельного     участка     с     кадастровым номером 63:26:1907005:3114, площадью 611 кв.м., в определенных координатах.

В соответствии со ст. 16 Закона о кадастре государственный кадастровый учет, в том числе государственный кадастровый учет изменений земельного участка, осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета соответствующего заявления и необходимых в соответствии со ст. 22 Закона о кадастре для осуществления такого учета документов.

Таким образом, государственный кадастровый учет изменений земельного участка носит заявительный характер.

С заявлением об учете изменений земельного участка в части уточнения местоположения его границ и площади в орган кадастрового учета истец не обращалась, межевой план не предоставлялся.

В связи с чем, для внесения в ГКН соответствующих координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:26:1907005:3114 истец вправе обратиться в орган кадастрового учета с соответствующим заявлением и предоставлением необходимых для осуществления такого учета изменений документов.

На основании изложенного, в удовлетворении заявленных требований ФИО2 в части установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:26:1907005:3114, площадью 611 кв.м., в определенных координатах, следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясьст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты межевания земельных участков принадлежащих:

ФИО7 с кадастровым номером 63:26:1907004:0082 по адресу: <адрес>, СДТ «Сокское-1», массив Сокский, участок 73, площадью 624 кв.м.

ФИО6 с кадастровым номером 63:26:1907004:0112 по адресу: <адрес>, СДТ «Сокское-1», массив Сокский, участок 74, площадью 570 кв.м.

ФИО5 с кадастровым номером 63:26:1907004:0085 по адресу: <адрес>, СДТ «Сокское-1», массив Сокский, участок 53, площадью 632 кв.м.

Данное решение является основаниям для исключения из сведений государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 63:26:1907004:112, принадлежащего на праве собственности ФИО6, 63:26:1907004:82, принадлежащего на праве собственности ФИО7, 63:26:1907004: 85, принадлежащего на праве собственности ФИО5

В стальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течении одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                   Н.А.Тремасова