Решение по делу № 2-390/2015 (2-6381/2014;) ~ М-6375/2014 от 09.12.2014

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    22 января 2015года Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Шишпор Н.Н., при секретаре Симановской Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-390/2015 по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

    В обоснование заявленных истец указал, что ** между ним и     ответчиком в лице ФИО8 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., .... Согласно п. 3 договора, цена приобретаемой квартиры составляет 1 650 000 рублей, из которых до подписания договора им уплачено 1 649 000 рублей, а 1 000 рублей он должен был уплатить до ** года. Поскольку договором предусматривалась рассрочка платежа, была установлена ипотека в силу закона. Окончательный расчет он произвел полностью. Ответчик, равно как и его представитель ФИО8 уклоняются от подачи совместного заявления в регистрирующий орган о снятии обременения. В связи с чем просит прекратить ипотеку, возникшую в силу закона на основании договора купли-продажи от 25.11.2014года, зарегистрированную в пользу ФИО2

Истец в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещен надлежаще.

Представитель истца – ФИО7, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала.

    Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о его времени и месте извещалась судом по последнему известному месту жительства.

Суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Третье лицо – ФИО8 в судебное заседание не явилась, о его времени и месте извещена надлежаще.

    Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явился, направлен письменный отзыв с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

    Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

    В силу положений ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

    Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

    Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

    В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    В соответствии с ч.1 ст. 6 Федерального закона № 102-ФЗ ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 настоящего Федерального закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения.

    Согласно ч.1 ст. 19 указанного выше Закона, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ** между ФИО2 (продавец) в лице ее представителя ФИО8, действующей на основании доверенности, с правом получения причитающихся продавцу денежных средств и ФИО1 ( покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., .... Согласно п. 3 договора, цена квартиры составляет 1 650 000 рублей, из которых покупатель уплатил, а продавец принял 1 649 000 рублей до подписания договора. Оставшуюся сумму в размере 1 000 рублей покупатель обязуется уплатить продавцу до 31.12.2014года.

** в раздел Единого государственного реестра прав на вышеуказанную квартиру внесена запись об ипотеке на основании договора купли-продажи от 25.11.2014года.

** ФИО1 исполнил обязательства по уплате оставшейся суммы по договору, передав представителю продавца - ФИО8 1 000 рублей, что подтверждается выданной им распиской.

Согласно ст. 25, 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается, в том числе, на основании решения суда о прекращении ипотеки.

    В соответствии с частью 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

    Несмотря на исполнение обязательств покупателем в полном объеме, ответчик уклоняется от явки в регистрирующий орган для подачи совместного заявления о снятии обременения, как то предусмотрено ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Учитывая, что основания для установления обременения в виде ипотеки отпали, то и требования истца подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении ипотеки - удовлетворить.

    Прекратить ипотеку, зарегистрированную на основании договора купли-продажи от ** года, заключенного между ФИО1 и ФИО2 в отношении объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., принадлежащей на праве собственности ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

    Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата изготовления мотивированного решения **.

Судья

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>