Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-311/2012 (2-2286/2011;) ~ М-2277/2011 от 05.12.2011

дело №2-311-2012

     Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИСЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п.Емельяново                         12 апреля 2012года

Емельяновский районный суд красноярского края в составе:

председательствующего судьи Шиловой Л.Р.
при секретаре Бурковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гавриченковой Марии Яковлевны к Кузнецову Игорю Александровичу о восстановлении нарушенного права на земельный участок,

                У С Т А Н О В И Л :

Истица обратилась в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что она на основании договора купли-продажи 26.10.1998года приобрела у Тундалева И.Ф.земельный участок общей площадью 1913 кв.м и жилой дом, расположенные в <адрес> по адресу: <адрес>. Вышеуказанный земельный участок на момент приобретения был огорожен в границах, определенных в Плане земельного участка, являющемся неотъемлемой частью вышеуказанного договора купли-продажи. В этих же границах земельный участок используется и истицей до настоящего времени в соответствии с его целевым назначением. Ответчик приобрел смежный с истицей земельный участок в 2005г., и никаких претензий истице по границам земельных участков не предъявлял до 2009 года, в 2009г. начал предъявлять Истице претензии, что Истица пользуется частью его земельного участка. Истица заказала межевание своего земельного участка, но постановка земельного участка на кадастровый учет приостановлена органом кадастрового учета в связи с тем, что граница земельного участка Истицы пересекается с границами земельного участка с кадастровым №, т.е. с земельным участком Ответчика, имеющим такой же адрес как и у Истицы: <адрес>. Таким образом Ответчик, при проведении межевания своего земельного участка, включил в границы своего участка часть земельного участка, принадлежащего Истице, площадь наложения составляет 462 кв.м. Истица просить: исключить из ЕГРП сведения об общей площади земельного участка ответчика; исключить из ГКН сведения о местонахождении и уточненной земельного участка ответчика; прекратить право собственности ответчика на часть земельного площадью 462 кв.м, ; установить границу земельного участка истицы с кадастровым №, согласно проектного Плана границ земельных участков, изготовленного для суда МУП «Земля» 08.08.2011г., в координатах точек поворота т.11-т.20.

Истица Гавриченкова М.Я., ее представитель Суворова Л.М. в судебном заседании требования иска поддержали по изложенным в нем основаниям.

Ответчик Кузнецов И.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, поясни в суду, что его земельный участок прошел межевание, границы его уточнены.

Суд, выслушав доводы и возражения сторон по делу, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Право собственности на земельные участки(ст.25 ЗК РФ) возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, п. 4 ст. 60 ЗК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, действия, нарушающие права на земельный участок, могут быть пресечены.

В соответствии с пп.4 п.2 ст.60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Статьей 70 Земельного Кодекса РФ предусмотрено, что государственный земельный кадастр представляет собой систематизированный свод документированных сведений об объектах государственного кадастрового учета и о правовом режиме земель в Российской Федерации. Государственный земельный кадастр ведется по единой для Российской Федерации системе. Объектами государственного кадастрового учета являются земельные участки и прочно связанные с ними иные объекты недвижимого имущества. Порядок ведения государственного земельного кадастра устанавливается федеральным законом о государственном земельном кадастре.

В силу ст.39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию со смежными землепользователями. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в т.ч. на праве собственности.

На основании ст.40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Как видно из материалов дела:

-истица является собственником земельного участка площадью 1913кв.м. по адресу: <адрес> кадастровый номер № на основании свидетельства о праве собственности на землю от 26.10.1998года. свидетельство выдано на основании договора купли-продажи от 26.10.1998года, заключенного истицей с Тундалевым И.Ф.

Согласно плану-приложению к указанному свидетельству декларированная площадь земельного участка составляет 1913кв.м.

Границы земельного участка согласованы Тундалевым И.Ф. в 1998году, что подтверждается актом согласования границ.

-21.10.1998года земельный участок истицы поставлен на кадастровый учет без уточнения площади и местоположения, имеет кадастровый номер №.

При внесении и уточнений площади и границ земельного участка истице 24 марта 2011года было отказано в осуществлении кадастрового учета в связи с пересечением границ с земельным участком №.

-собственником земельного участка площадью 657,9кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> является ответчик по делу на основании договора купли-продажи от 18.08.2005года. Право собственности прошло государственную регистрацию 15.09.2005года.

Границы земельного участка ответчика и его площадь уточнены по результатам межевания от 17.11.2009года, площадь составила 854кв.м., о чем имеется отметка в кадастровом паспорте участка ответчика.

Как следует из плана границ земельных участков, изготовленных для суда МАУ «Земля» 08.08.2011года участки истицы и ответчика являются смежными. Фактические границы земельного участка истицы имеют наложение с частью земельного участка ответчика в площади 462кв.м.

Судом установлено, что при осуществлении межевания ответчиком не согласовывалась граница со смежным землепользователем – истицей по делу. Данное обстоятельство было вызвано кадастровой ошибкой- ответчику были предоставлены сведения о том, что смежным землепользователем является земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, состоящий на кадастровом учете(правообладатель Потехин Н.А.), с которым ответчик и согласовал смежную границу. Кадастровая ошибка заключалась в том, что координаты характерных точек границ земельного участка, воспроизведенные в ГКН, не соответствовали их фактическому местоположению.

В настоящее время данная ошибка устранена на основании заявления правообладателя, что подтверждается ответом руководителя Управления Росреестра по Красноярскому краю.

Сравнивая конфигурацию земельного участка согласно соответствующим планам на момент его приобретения и по плану от 08.08.2011года, суд приходит к выводу о возможности установления испрашиваемой истицей смежной границы.

Довод ответчика о том, что Тундалев И.Ф. продал истице не принадлежащий ему земельный участок, поскольку оформил наследственные права на него в нарушение закона, наследуемый земельный участок в действительности был разделен между наследниками, в том числе и правопредшественниками участка ответчика, суд находит не состоятельными.

Тундалев И.Ф. стал собственником земельного участка № на основании завещания.

Ответчиком суду предоставлено постановление Мининского сельского совета №67 о разделе между наследниками( в т.ч. и Тундалевым И.Ф.) земельного участка № по <адрес>.

Судом установлено, что данное постановление исполнено не было, ранее проведенной прокурорской проверкой установлено, что Тундалеву И.Ф. ничего не было известно о нем.

Наличие фактической границы, истребуемой истицей подтверждается и объяснениями самого ответчика в судебном заседании, согласно которым ему продавец показала существующий на момент покупки и в настоящее время забор на земельном участке ответчика. Забор ответчиком указанной синей линией на ортофотоплане 28.03.2012года. Со слов продавца ответчик полагал данный забор, необоснованно установленный истицей.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст.98 ГПК РФ суд полагает с учетом требований разумности и справедливости удовлетворить требование о взыскании судебных расходов: 1000рублей    - оплата доверенности на представительство в суде, 3299рублей-возврат гос.пошлины, 10 000рублей-услуги представителя.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

             Р Е Ш И Л :

Исковые требования Гавриченковой Марии Яковлевны к Кузнецову Игорю Александровичу о восстановлении нарушенного права на земельный участок удовлетворить.

Установить смежную границу между участками № и № в точках 11-20 согласно плану границ, изготовленному 08 августа 2011года МАУ «Земля».

Исключить из Государственного кадастра недвижимости данные о местоположении границы земельного участка по адресу: <адрес> кадастровый номер № и его уточненной площади 854кв.м., внесенных на основании межевого плана от 17.11.2009года.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об общей площади в размере 854кв.м.земельного участка по адресу: <адрес> кадастровый номер №.

Прекратить за Кузнецовым Игорем Александровичем право собственности на часть земельного участка площадью 462кв.м. по адресу: <адрес> кадастровый номер № в точках 17-18-19-20-11-12-21-22-23-17 согласно плану границ, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ МАУ «Земля».

Взыскать с Кузнецова Игоря Александровича в пользу Гавриченковой Марии Яковлевны 1000рублей- стоимость доверенности, 3299рублей-возврат государственной пошлины, 10 000рублей-услуги представителя. Всего взыскать 14299рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено 22 апреля 2012года.

Председательствующий:подпись

Копия верна

Судья Емельяновского районного суда

Красноярского края                        Л.Р.Шилова