Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1440/2012 ~ М-2290/2012 от 22.11.2012

Дело № 2-1440/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 декабря 2012 года г.Саранск

Пролетарский районный суд г.Саранска Республики Мордовия

В составе: председательствующего судьи Образцовой С.А.,

При секретаре Нуянзиной Ю.А.,

С участием истца Бедриковой Р.В.,

Представителя третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Саранский расчётный центр» Родиной Л.Т., действующей на основании доверенности № 537/12 от 19 июля 2012 года, срок действия доверенности 1 год,

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бедриковой Раисы Владимировны к Обществу с ограниченной ответственностью «Домоуправление №3» о признании неправомерными действий по начислению долга по оплате ЖКУ, исключении из лицевого счёта сведений о задолженности в размере 3582 рубля 89 копеек,

У с т а н о в и л :

Бедрикова Р.В. обратилась в суд с иском к ООО «Домоуправление №3» о признании неправомерными действий по начислению долга по оплате ЖКУ, и об исключении из лицевого счёта сведений о задолженности в размере 3582 рубля 89 копеек, при этом указывает следующее.

Ей принадлежит на праве собственности часть <адрес>. Счета за жилищно-коммунальные услуги она оплачивает своевременно, образования задолженности не допускает.

Сумма, указанная в счёте за декабрь 2011 года, была гораздо больше остальных ежемесячных начислений. В домоуправлении ей объяснили, что в счёт включена сумма перерасчёта за водоснабжение за прошедший период времени. Поскольку на указанный ответчиком период она в данном жилом помещении не проживала, то не стала оплачивать сумму перерасчёта в размере 3582 рубля 89 копеек. Данная сумма числится за ней в качестве задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг до настоящего времени.

В судебном заседании истец Бедрикова Р.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что жилое помещение по указанному адресу она приобрела на основании договора дарения, право собственности зарегистрировала в установленном законом порядке 08 октября 2010 года. Начисление ей задолженности по показаниям общедомовых приборов учёта водопотребления считает неправомерным, поскольку водой она вообще не пользуется, так как в данном жилом помещении не проживает, приходит туда только за тем, чтобы проверить, всё ли в порядке. Индивидуальные приборы учёта в её жилом помещении отсутствуют.

Представитель ответчика ООО «Домоуправление №3» в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о дне судебного заседания извещён надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Саранский расчётный центр» Родина Л.Т. пояснила, что в состав платы за коммунальные услуги входит, в том числе, плата за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды. В связи с тем, что сотрудником ООО «Домоуправление №3» ошибочно были зарегистрированы индивидуальные приборы учёта по горячему и холодному водоснабжению в одной из квартир <адрес>, что повлекло за собой изменение расчёта коммунальных услуг по общедомовым приборам учёта (далее по тексту – ОДПУ).

В октябре 2011 года из ООО «Домоуправление №3» поступило письмо о снятии с учёта ошибочно зарегистрированных индивидуальных приборов учёта, расчёт по жилому помещению, где были зарегистрированы приборы учёта, был произведён по нормативам, что повлекло увеличение начисление платы за водоснабжение по ОДПУ за период с июня 2010 года по июль 2011 года.

Начисление платы за коммунальные услуги производится по лицевому счёту на определённое жилое помещение, при этом переход прав на жилое помещение от одного собственника к другому не учитывается.

Выслушав истца, представителя третьего лица, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 13 ГА № 446182 от 08 октября 2010 года (л.д.4) Бедриковой Р.В. принадлежит на праве собственности часть квартиры общей площадью 22,8 кв.м. по адресу: <адрес>. Основанием возникновения права собственности является договор дарения двух комнат в квартире от 24 июля 2009 года.

В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, действовавшие на период до 01 сентября 2012 года утверждены постановлением Правительства РФ № 307 от 23 мая 2006 года.

В пункте 3 данных Правил дано определение исполнителя, предоставляющего коммунальные услуги. Согласно данной правовой норме "исполнитель" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы.

Исполнителем жилищно-коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является ООО «Домоуправление № 3», что подтверждается пояснениями лиц, участвующих в деле.

В силу части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

На основании пункта 37 постановления Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.

Таким образом, платежный документ на оплату жилищно-коммунальных услуг предоставляется исполнителем, каковым в данном случае является ООО «Домоуправление № 3».

В силу части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьёй 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Право собственности истца на часть квартиры зарегистрировано в установленном законом порядке 08 октября 2010 года, с этого времени Бедрикова Р.В. приобрела право собственности на данное жилое помещение.

Статьёй 210 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя содержания имущества возлагается на собственника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Права и обязанности собственника жилого помещения определены статьёй 30 Жилищного кодекса Российской Федерации. В частях 1, 3 и 4 данной статьи указано, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как указано в пункте 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно выписке из лицевого счёта № №, открытого на имя Бедриковой Р.В. по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, по состоянию на 10 декабря 2012 года по лицевому счёту не оплачено 5 016 рублей 61 копейка.

Как видно из представленной ООО «Саранский расчётный центр» сальдовки, в декабре 2011 года по данному лицевому счёту начислено 4836 рублей 01 копейка.

В данную сумму, согласно представленному ООО «Саранский расчётный центр» расчёту, входит сумма задолженности в размере 3586 рублей 38 копеек, рассчитанная по ОДПУ за период с июня 2010 года по май 2011 года по холодному водоснабжению и водоотведению. В том числе за период с июня по сентябрь 2010 года за предоставление данного вида коммунальных услуг начислено: за июнь 423 рубля 75 копеек, за июль 460 рублей 58 копеек, за август 353 рубля 51 копейка, за сентябрь 307 рублей 84 копейки, а всего на сумму 1545 рублей 68 копеек.

Истец данный расчёт не оспаривает.

Поскольку у Бедриковой Р.В. право собственности на долю в праве на жилое помещение возникло с октября 2010 года, то обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у неё возникла с указанной даты.

Каких-либо доказательств того, что Бедрикова Р.В. при переходе права собственности на жилое помещение приняла на себя обязательства по погашению задолженности за жилищно-коммунальные услуги, образовавшейся у прежнего собственника жилого помещения, судом не установлено.

То есть на Бедрикову Р.В. незаконно возложена обязанность по исполнению денежного обязательства по оплате задолженности по расчёту по ОДПУ по холодному водоснабжению и водоотведению за период с июня 2010 года по сентябрь 2010 года включительно в сумме 1545 рублей 68 копеек в сумме 1545 рублей 68 копеек, образовавшейся по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>.

Оценив изложенное, суд приходит к выводу, что ответчиком допущено нарушение прав Бедриковой Р.В., заключающееся в незаконном возложении на неё обязанности по оплате задолженности по Общедомовым приборам учёта по холодному водоснабжению и водоотведению за период с июня 2010 года по сентябрь 2010 года включительно в сумме 1545 рублей 68 копеек.

За период с октября 2010 года по май 2011 года расчёт платы по Общедомовым приборам учёта по холодному водоснабжению и водоотведению производился правомерно, в соответствии со статьёй 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 30 и 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307. Расчёт производится исходя из разницы показаний ОДПУ и суммарного расхода жилых и нежилых помещений, которая распределяется между всеми нанимателями и собственниками жилых помещений (пункт 23 Правил).

Следовательно, в удовлетворении требований об исключении из лицевого счёта остальной суммы задолженности, образовавшейся в период с октября 2010 года по май 2011 года, следует отказать.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Размер государственной пошлины по данным требованиям определяется подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации и составляет 400 рублей. Данную сумму следует взыскать с ответчика в бюджет городского округа Саранск.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р е ш и л :

Исковые требования Бедриковой Раисы Владимировны удовлетворить частично.

Признать неправомерными действия Общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление №3» по начислению долга по оплате коммунальных услуг по расчёту по жилому помещению, принадлежащему Бедриковой Раисе Владимировне, расположенному по адресу: <адрес> по Общедомовым приборам учёта по холодному водоснабжению и водоотведению за период с июня 2010 года по сентябрь 2010 года включительно.

Исключить из лицевого счёта №, открытого на имя Бедриковой Раисы Владимировны для оплаты жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о задолженности по расчёту по Общедомовым приборам учёта по холодному водоснабжению и водоотведению за период с июня 2010 года по сентябрь 2010 года включительно в сумме 1545 рублей 68 копеек (одна тысяча пятьсот сорок пять рублей шестьдесят восемь копеек).

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление №3» государственную пошлину в бюджет городского округа Саранск в сумме 400 (четыреста) рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Верховный Суд Республики Мордовия через Пролетарский районный суд г.Саранска.

Председательствующий: