Решение по делу № 2-1973/2021 ~ М-1935/2021 от 02.09.2021

Дело № 2-1973/2021

23RS0025-01-2021-002661-93

РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

г. Курганинск                                                                                06 октября 2021 г.        

         Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

         судьи                    Распопова К.Г.,

         при секретаре                  Мискарян Л.А.,

         с участием:

         представителя истцов                    Разина В.Ю.,

         ответчика                                        Андреевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чиченковой Ольги Александровны, Чиченкова Евгения Денисовича, Чиченковой Ольги Николаевны к Беляк Александре Анатольевне, Резник Елене Сергеевне, Андреевой Наталье Валентиновне о признании права собственности на жилой дом,

установил:

          истцы обратились в суд с иском к ответчикам и просят признать право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 607 кв. м, с кадастровым №, по адресу: <адрес>. В обоснования своих требований указали, что им на праве общей долевой собственности, принадлежит 1/2 доля жилого дома, общей площадью 173,1 кв.м., с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом общей площадью 173,1 кв.м., расположен на двух обособленных земельных участках. Земельный участок с кадастровым №, принадлежит Истцам на праве общей долевой собственности. Земельный участок с кадастровым №, находится в пользовании у Ответчиков. Данные земельные участки огорожены забором, также на них имеются сооружения вспомогательного использования и садовые насаждения. В связи с тем, что Истцы и Ответчики фактически владеем сблокированными зданиями, имеющими общую стену без проемов с соседним блоком, с отдельными входами, общей площадью 93,4 кв.м. и 86,7 кв.м соответственно, расположенными на отдельных земельных участках, с кадастровыми номерами: № и №, то согласно ч. 2, п. 2, ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, данный объект недвижимости обладает признаками, указывающими на то, что данный объект, по сути является - жилым домом блокированной застройки. И каждая его часть расположена на отдельном земельном участке с присвоенными им кадастровыми номерами. В адрес Ответчиков- Андреевой Наталье Викторовне и Резник Елене Сергеевне, 04 августа 2021 года, а Ответчику- Беляк Александре Анатольевне, 16 августа 2021 года, была направлена претензия о добровольном разделе жилого дома общей площадью 173,1 кв.м., с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес>. Указанная претензия была получена Ответчиками - Андреевой Натальей Викторовной и Резник Еленой Сергеевной, 04 августа 2021 года, а Ответчиком- Беляк Александрой Анатольевной, 24 августа 2021 года, однако никакого ответа нами не было получено. Во внесудебном порядке оформить документы на жилой дом не предоставляется возможным.

         Представитель истцов Разин В.Ю., действующий на основании доверенности в судебном заседании уточнил исковые требования, просил суд признать объект недвижимости общей площадью 93,4 кв.м., состоящий из помещений 1,2,3,4,5,6,7,8, расположенный на земельном участке площадью 607 кв. м, с кадастровым № по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки. Признать за Чиченковой Ольгой Александровной, право общей долевой собственности на 1/3 доли жилого дома блокированной застройки, общей площадью 93,4 кв.м, расположенного на земельном участке площадью 607 кв. м, с кадастровым №, по адресу: <адрес>.

Признать за Чиченковой Ольгой Николаевной, право общей долевой собственности на 1/3 доли жилого дома блокированной застройки, общей площадью 93,4 кв.м, расположенного на земельном участке площадью 607 кв. м, с кадастровым №, по адресу: <адрес>. Признать за Чиченковым Евгением Денисовичем, право общей долевой собственности на 1/6 доли жилого дома блокированной застройки, общей площадью 93,4 кв.м, расположенного на земельном участке площадью 607 кв. м, с кадастровым №, по адресу: <адрес>. Признать за Чиченковым Александром Денисовичем, право общей долевой собственности на 1/6 доли жилого дома блокированной застройки, общей площадью 93,4 кв.м, расположенного на земельном участке площадью 607 кв. м, с кадастровым №, по адресу: <адрес>. В виду отсутствия документов необходимых для проведения кадастровых работ, прошу указать, что данное решение является основанием для изготовления технического плана на жилой дом блокированной застройки общей площадью - 93,4 кв.м., этажность - 1, год завершения строительства - 1977 г., материал стен - кирпичные, расположенного на земельном участке площадью 607 кв. м, с кадастровым №, по адресу: <адрес>. При удовлетворении его исковых требований, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии внести сведения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости, указав в основных характеристиках объекта, расположенного по адресу: <адрес>, следующее: «назначение: жилой дом блокированной застройки, площадь: общая- 93,4 кв.м., количество этажей-1, год завершения строительства: 1977 г.».

Прекратить за Чиченковой Ольгой Александровной право общей долевой собственности на 1/6 доли жилого дома, общей площадью 173,6 кв.м., с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес>. Прекратить за Чиченковой Ольгой Николаевной право общей долевой собственности на 1/3 доли жилого дома, общей площадью 173,6 кв.м., с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес>. Прекратить за Чиченковым Евгением Денисовичем право общей долевой собственности на 1/12 доли жилого дома, общей площадью 173,6 кв.м., с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес>. Прекратить за Чиченковым Александром Денисовичем право общей долевой собственности на 1/12 доли жилого дома, общей площадью 173,6 кв.м., с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес>. Взыскать с Ответчиков уплаченную Истцами госпошлину в размере 5480 (пять тысяч четыреста восемьдесят рублей). На основании ст. 100 ГПК РФ взыскать с Ответчиков расходы по оплате помощи представителя в размере 15000 рублей.

         Ответчик Беляк А.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть данное дело без своего участия, не возражает против удовлетворения исковых требований, что подтверждается заявлением.

         Ответчик Андреева Н.В. в судебном заседании пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

         Ответчик Резник Е.С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени была уведомлена надлежащим образом, судебной повесткой. Сведений о причинах неявки в суд не предоставила и не просила рассмотреть дело в её отсутствие.

         Суд не находит оснований для отложения судебного разбирательства и признаёт причины неявки ответчика неуважительными, в силу ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле материалам.

         Представитель третьего лица - администрации Курганинского городского поселения Курганинский район Дурнева А.Н., действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, имеется ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором пояснила, что возражает против удовлетворения исковых требований.

           Представитель третьего лица без самостоятельных требований -Курганинского районного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю Курганинский отдел Черных Н.А., просила рассмотреть данное дело без своего участия, не возражает против удовлетворения исковых требований, что подтверждается заявлением.

          Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению как основанные на законе и подтвержденные представленными доказательствами.

         В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, на возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

         Из материалов дела усматривается, что истцам на праве общей долевой собственности, принадлежит 1/2 доля жилого дома, общей площадью 173,1 кв.м., с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес>, на основании: Договора купли-продажи от 08.12.2020 г. удостоверен 08.12.2020 г. ФИО13, нотариусом Курганинского нотариального округа №; Передаточный акт, выдан 08.12.2020 г. удостоверен 08.12.2020 г. ФИО13, нотариусом Курганинского нотариального округа №; О чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.12.2020 г. сделаны записи регистрации №, №, №, №.

Указанный жилой дом общей площадью 173,1 кв.м., расположен на двух обособленных земельных участках, площадью 607 кв. м, с кадастровым №, находящимся по адресу: <адрес>, и земельном участке, площадью 600 кв. м, с кадастровым №, находящимся по адресу: <адрес>.

Земельный участок с кадастровым №, принадлежит Истцам на праве общей долевой собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.12.2020 г. сделаны записи регистрации №, №, №, №.

Земельный участок с кадастровым №, находится в пользовании у Ответчиков.

Данные земельные участки огорожены забором, также на них имеются сооружения вспомогательного использования и садовые насаждения.

          В связи с тем, что Истцы и Ответчики фактически владеют сблокированными зданиями, имеющими общую стену без проемов с соседним блоком, с отдельными входами, общей площадью 93,4 кв.м. и 86,7 кв.м соответственно, расположенными на отдельных земельных участках, с кадастровыми номерами: № и №, то согласно ч. 2, п. 2, ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, данный объект недвижимости обладает признаками, указывающими на то, что данный объект, по сути является - жилым домом блокированной застройки. И каждая его часть расположена на отдельном земельном участке с присвоенными им кадастровыми номерами.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении, участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

         На основании пунктов 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

         Как установлено в судебном заседании, совместный объект недвижимости общей площадью 93,4 кв.м., расположен на отдельном земельном участке и имеет общую стену без проемов с соседним блоком, то согласно ч. 2, п. 2, ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, есть все признаки, указывающие на то, что данный объект, по сути является - жилым домом блокированной застройки.

В силу ч. 3 ст. 14 указанного Федерального закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: созданием объекта недвижимости; образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8-10 части 5 настоящей статьи; прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости.

         Ввиду того, что в настоящее время внесено изменение в действующее законодательство и несоответствие имеющихся у истцов документов на вышеуказанный объект недвижимости, позволяющий его идентифицировать как жилой дом блокированной застройки, суд приходит к выводу, что есть все основания для удовлетворения требований истцов.

          Решая вопрос о возмещении расходов на оплату юридических услуг, суд в соответствии со ст. 100 ГПК РФ, учитывает объем оказанной юридической помощи, сложность дела, время фактического участия представителя при рассмотрении дела в суде, требования разумности и пришел к выводу, что данные расходы подлежат взысканию в размере 5 000 рублей.

         На основании статей 88, 94, 98 ГПК РФ, расходы истца по оплате госпошлины в размере 5 480 рублей, подтвержденные документально, подлежат взысканию с ответчиков в пользу истцов в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

        уточненные исковые требования Чиченковой Ольги Александровны, Чиченкова Евгения Денисовича, Чиченковой Ольги Николаевны к Беляк Александре Анатольевне, Резник Елене Сергеевне, Андреевой Наталье Валентиновне о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

        Признать объект недвижимости общей площадью 93,4 кв.м., состоящий из помещений 1,2,3,4,5,6,7,8, расположенный на земельном участке площадью 607 кв. м, с кадастровым № по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

        Признать за Чиченковой Ольгой Александровной, право общей долевой собственности на 1/3 доли жилого дома блокированной застройки, общей площадью 93,4 кв.м, расположенного на земельном участке площадью 607 кв. м, с кадастровым №, по адресу: <адрес>.

        Признать за Чиченковой Ольгой Николаевной, право общей долевой собственности на 1/3 доли жилого дома блокированной застройки, общей площадью 93,4 кв.м, расположенного на земельном участке площадью 607 кв. м, с кадастровым №, по адресу: <адрес>.

        Признать за Чиченковым Евгением Денисовичем, право общей долевой собственности на 1/6 доли жилого дома блокированной застройки, общей площадью 93,4 кв.м, расположенного на земельном участке площадью 607 кв. м, с кадастровым №, по адресу: <адрес>.

        Признать за Чиченковым Александром Денисовичем, право общей долевой собственности на 1/6 доли жилого дома блокированной застройки, общей площадью 93,4 кв.м, расположенного на земельном участке площадью 607 кв. м, с кадастровым №, по адресу: <адрес>.

        Прекратить за Чиченковой Ольгой Александровной право общей долевой собственности на 1/6 доли жилого дома, общей площадью 173,6 кв.м., с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес>.

        Прекратить за Чиченковой Ольгой Николаевной право общей долевой собственности на 1/3 доли жилого дома, общей площадью 173,6 кв.м., с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес>.

        Прекратить за Чиченковым Евгением Денисовичем право общей долевой собственности на 1/12 доли жилого дома, общей площадью 173,6 кв.м., с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес>.

        Прекратить за Чиченковым Александром Денисовичем право общей долевой собственности на 1/12 доли жилого дома, общей площадью 173,6 кв.м., с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес>.

         Взыскать солидарно с Беляк Александры Анатольевны, Резник Елены Сергеевны, Андреевой Натальи Валентиновны в пользу Чиченковой Ольги Александровны, Чиченкова Евгения Денисовича, Чиченковой Ольги Николаевны расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей, уплаченную государственную пошлину в размере 5 480 рублей, а всего 10 480 рублей.

        Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии внести сведения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости, указав в основных характеристиках объекта, расположенного по адресу: <адрес>, следующее: «назначение: жилой дом блокированной застройки, площадь: общая - 93,4 кв.м., количество этажей-1, год завершения строительства: 1977 г.».

         Данное решение является основанием для изготовления технического плана на жилой дом блокированной застройки общей площадью - 93,4 кв.м., этажность - 1, год завершения строительства - 1977 г., материал стен - кирпичные, расположенного на земельном участке площадью 607 кв. м, с кадастровым №, по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Курганинский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца.

Судья Курганинского

районного суда       К.Г. Распопов