Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-382/2015 ~ М-127/2015 от 16.01.2015

дело №2-382/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

"10" марта 2015 года                                                                                               город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края

в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В.,

с участием:

представителя истца ФИО3,

помощника прокурора <адрес> ФИО4,

при секретаре Микейловой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, указав, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел путем участия в публичных торгах по продаже арестованного имущества жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: СК <адрес>. На основании Протокола № о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ и Акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ., истцом было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности, выданное ДД.ММ.ГГГГ Как выяснилось, по адресу: <адрес> проживает и остается зарегистрированной бывшая владелица квартиры ФИО2. В присутствии свидетелей ей предлагалось добровольно покинуть данную квартиру, но она отказалась. Без заявления и личного присутствия самого ответчика, снять её с регистрационного учета в отделе УФМС по <адрес> отказали, также в УФМС отказались предоставить информацию о всех лицах зарегистрированных по данному адресу, мотивируя защитой персональных данных и пояснили, что данные предоставляются по запросу суда.

Согласно ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Проживание и регистрация в принадлежащим мне на праве собственности жилом помещении ответчика существенным образом ограничит его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Просит прекратить право пользования жилым помещением ФИО2, расположенным по адресу: СК <адрес>. Выселить ФИО2 из принадлежащей ему на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: СК <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям, суду пояснил, что истец воспользоваться своим правами собственника не может, так как в жилом помещении проживает ответчик, который добровольно не освобождает занимаемое жилое помещение. Ответчику направляли требование добровольно освободить незаконно занимаемое жилое помещение. В неоднократных разговорах с ответчиком, последняя сначала обещала добровольно выселиться из спорной квартиры и сняться с регистрационного учета, впоследствии ФИО2 заявляла о своей готовности выкупить спорную квартиру у истца, для чего просила дать ей два-три месяца, однако никаких конкретных действий так и не предприняла, а затем перестала выходить на контакт с истцом, не отвечает на телефонные звонки.

Ответчик ФИО2 в судебно заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомила. Об отложении дела не ходатайствовала.

         Представитель третьего лица УФМС России по СК в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело без их участия.

Согласно ст.167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ст.35 ГПК РФ лица участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Суд приходит к обоснованному выводу, что ответчик, злоупотребляя своими правами на судебную защиту, умышленно затягивает рассмотрение дела по существу, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению,исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

Право на жилище закреплено в п. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, в которой содержится ряд гарантий реализации этого права, в частности принцип невозможности произвольного лишения кого-либо принадлежащего ему жилья. Конституцией РФ установлено, что никто не может быть лишен имущества, иначе как по решению суда. Именно поэтому выселение чаще всего производится из жилых помещений, не принадлежащих проживающим в них лицам на праве собственности.

Выселение (лишение жилища) вопреки воле и желанию лица, занявшего жилое помещение и проживающего в нем, допускается только в судебном порядке. Гражданин может быть выселен из жилого помещения в судебном порядке лишь при наличии оснований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, соответствующим договором.

Такие основания в данном случае имеются.

Как видно из материалов дела, ФИО1 приобрел жилое помещение -однокомнатную квартиру площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>, посредством продажи с публичных торгов.

В настоящее время в указанной квартире зарегистрирована и проживает ответчик ФИО2

Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Пунктом 1 ст.235 ГК РФ установлено, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как видно из договора купли-продажи с использованием заемных денежных средств (ипотека) от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2, от имени и в интересах которой на основании доверенности действовала Ким Т.А., продала <адрес> ФИО6 за <данные изъяты> рублей.

Согласно п.2.1 указанного договора продавец квартиры проинформирован, что квартира приобретается покупателем за счет собственных и заемных средств, предоставленных <данные изъяты> согласно договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному между покупателем ФИО6 и займодавцем.

Согласно п.2.3 этого же договора, займ в размере <данные изъяты> рублей предоставлен покупателю со сроком возврата 180 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа.

В силу п.2.4 этого же договора, в обеспечение обязательств по договору займа, квартира считается находящейся в залоге у займодавца в силу закона с момента государственной регистрации настоящего договора. При этом покупатель ФИО6 становится залогодателем.

Указанный договор купли-продажи был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Решением Ессентукского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования <данные изъяты> к ФИО6 о взыскании суммы займа, процентов и обращении взыскания на заложенное имущество. Указанным решением суда обращено взыскание на предмет ипотеки - <адрес>, принадлежащую ФИО6, путем продажи с публичных торгов.

На основании протокола № о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ. и акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ., истцом было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности, выданное ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истец является собственником спорной квартиры, право на которую зарегистрировано в установленном законом порядке.

В соответствии с п.2 ст.237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Статья 292 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Часть 1 статьи ст. 35 ЖК РФ называет случаи, когда гражданин обязан освободить жилое помещение, т.е. прекратить пользоваться им, а в случае отказа должен быть выселен по решению суда.

Статья 35 ЖК РФ, носит общий характер и не регулирует специально выселение при обращении взыскания на заложенное жилое помещение. Предоставляет право установить срок для выселения и заявить иск о выселении новому собственнику помещения, но не залогодержателю. А это значит, что для выселения должно быть обращено взыскание на квартиру (жилой дом), проведена реализация этого имущества, имущество должно быть приобретено с торгов, зарегистрировано право собственности приобретателя, после этого новый собственник может установить срок для выселения, по истечении срока подать в суд иск о выселении, после вступления решения в силу, на основании исполнительного листа приставы произведут выселение.

Как видно, указанные выше требования истцом выполнены в полном объеме после передачи нереализованного имущества должника взыскателю, последний зарегистрировал право собственности на указанное имущество, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Конституционный Суд РФ отметил, что в соответствии с п.1 ст.78Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке, либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией, либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Приведенное законоположение направлено на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служит для реализации положений, закреп ленных статьями 17 (ч.3), 35 и 46 (ч.1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод (в том числе, соответственно, и в случае неисполнения должником обязательств перед взыскателем) (определения Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N1589-О-О и от ДД.ММ.ГГГГ N 10-О-О).

Учитывая, что ипотечный жилищный кредит был предоставлен на приобретение спорного жилого помещения, то после обращения взыскания на жилое помещение и его реализации, право пользования данным помещением у прежнего собственника и членов его семьи подлежит прекращению в силу закона. (ст.237 ГК РФ)

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Истец, как собственник жилого помещения, имеет права, предоставленные ст.218 ГК РФ пользоваться, владеть и распоряжаться своей собственностью жилым помещением, чего в настоящее время лишен.

Статья 304 ГК РФ предоставляет собственнику жилого помещения право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, предусматриваются добровольное (досудебное) освобождение жилого помещения; принудительное освобождение (по решению суда).

Юридическим основанием прекращения права пользования жилым помещением чаще всего является истечение срока, на который такое помещение было предоставлено собственником в пользование.

Выселение из жилого помещения является вынужденной мерой и исключением из принципа неприкосновенности жилища, провозглашенного Конституцией РФ, но не противоречит ей. Выселение применяется лишь в случаях, предусмотренных законодательством, и отвечает общественным интересам.

В данном случае основанием для выселения является обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника в первую очередь на имущество, находящееся в залоге, при ипотечном кредитовании взыскание налагается на жилище собственника, находящуюся в залоге у организации, выдавшей кредит.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Жилищный кодекс Российской Федерации, предусматривая прекращение права пользоваться жилым помещением, одновременно допускает возможность урегулирования отношений пользования соответствующим жилым помещением между собственником и проживающими в указанном жилом помещении лицами - путем заключения соглашения между ними.

Однако в данному случае сведений о наличии такого договора между сторонами по делу суду не представлено.

Ответчик в условиях состязательности (ст.56 ГПК РФ) каких-либо доказательств, подтверждающих наличие законных оснований для дальнейшего постоянного проживания в жилом помещении истца на положении нанимателя, либо на основании договора найма жилого помещения на право пользования, несет соответствующие обязанности перед собственником жилого помещения, суду не представил.

Суд исходит из того, что между собственником жилого помещения и ответчиком соглашения о порядке пользования жилым помещением, в котором было бы обусловлено постоянное, непрерывное дальнейшее проживание ответчика в спорном жилом помещении, либо договор найма жилого помещения с ответчиками не заключался. И с учетом фактического положения дел, пояснений представителя истца и исследованных доказательств приходит к выводу, что ответчикс момента возникновения у истца права собственности на спорное жилое помещение, проживает в нембез согласия настоящего собственника, т.е. незаконно, поскольку иного суду не представлено.

В соответствии с пп. «е» п.31 «Правил регистрации и снятии граждан с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ суд,

р е ш и л:

иск ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2 квартирой №№, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2 из <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки его в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а так же обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 16 марта 2015 года.

Председательствующий                                               Е.В.Иванова