Решение по делу № 2-489/2015 (2-6301/2014;) ~ М-5822/2014 от 22.12.2014

Дело № 2-489/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Королевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Маркина Э.А., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ОАО «Строительное управление Московского региона», Министерству обороны РФ, администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Министерству обороны Российской Федерации, ОАО "Строительное управление Московского региона", администрации г.Королева о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что они на основании Договора переуступки прав требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ года, получили право на приобретение в собственность трехкомнатной <адрес>, на 3 этаже, общей площадью <данные изъяты>м (по техническому проекту) без отделки, в 16-этажном монолитно-кирпичном жилом доме (№ по ГП) в <адрес>.

Права на заключение Договора с истцами принадлежало ФГУП «Строительное управление Московского региона Министерства обороны РФ» на основании инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому заказчиком-застройщиком жилого дома является КЭУ <адрес>.

В соответствии с условиями договора по результатам участия в инвестиционной программе строительства, при условии соблюдения стороной истцов обязательств по оплате ответчик в лице КЭУ <адрес> обязался обеспечить получение истцами в собственность указанной квартиры.

Истцы заявляют о том, что полностью исполнили свои обязательства по оплате переуступленного права.

ДД.ММ.ГГГГ года истцы приняли квартиру от КЭУ <адрес> по акту № приема-передачи квартиры, пользуются ей, несут обязательства собственников квартиры, оплачивая коммунальные и иные эксплуатационные расходы на квартиру.

На момент обращения истцов с исковым заявлением строительство дома завершено, однако истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, так как ответчики уклоняются от оформления и представления им правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации права.

Истцы просят суд: признать за ними право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Болшево, <адрес> лес, <адрес>, корпус 1, <адрес>

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить. Предоставил суду для обозрения оригиналы представленных документов к иску.

Ответчики Министерство обороны РФ, ОАО «Строительное управление Московского региона» представителей в судебное заседание не направили, о слушании дела извещены в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителей ответчиков.

Суд, заслушав представителя истцов, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Суд установил, что истцы на основании Договора переуступки прав требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ года, получили право на приобретение в собственность трехкомнатной <адрес>, на 3 этаже, общей площадью <данные изъяты>.м (по техническому проекту) без отделки, в 16-этажном монолитно-кирпичном жилом доме (№ по ГП) в <адрес>.

Права на заключение Договора с истцом принадлежало ФГУП «Строительное управление Московского региона Министерства обороны РФ» на основании инвестиционного контракта №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому заказчиком-застройщиком жилого дома является КЭУ г.Москвы.

В соответствии с условиями договора по результатам участия в инвестиционной программе строительства, при условии соблюдения стороной истцов обязательств по оплате ответчик в лице КЭУ г.Москвы обязался обеспечить получение истцами в собственность указанной квартиры.

Из материалов дела усматривается, что истцы полностью исполнили свои обязательства по оплате переуступленного права, что актом № 67/ГП-2 приема-передачи квартиры, подписанным истцами и ответчиком КЭУ г.Москвы ГлавКЭУ МО РФ, в пункте 2 которого указано, что взаимные обязательства Сторон признаются выполненными и стороны друг к другу претензий (в т. ч. финансовых) не имеют.

Постановлением Главы города Королева Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ дому по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения.

В соответствии с пунктами 3.1, 5.1.6, 5.1.7, 5.2.1, 6.4 инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам участия истца в инвестиционной программе ответчика, при условии выполнения истцом обязательств по оплате, ответчики обязаны обеспечить получение истцом результата инвестиционной деятельности в виде права собственности на выбранную им квартиру.

Право истцов на получение квартиры в собственность закреплено договором уступки права требования и никем в настоящий момент не оспорено. Строительство дома, на момент рассмотрения спора, завершено, т.е. объект, подлежащий государственной регистрации, создан, квартира передана истцу по акту сдачи-приемки.

Так как истец полностью исполнил свои обязательства по договору, он вправе получить право собственности на Квартиру на основании действующего законодательства РФ.

Однако истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на Квартиру, так как ответчик уклоняется от оформления и представления истцу правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации прав.

Поскольку законодательством устанавливаются обязательные требования для регистрации права собственности на Квартиру, а сама Квартира должна быть пригодна для целей обычного использования, право истца на Квартиру должно быть зарегистрировано, а отсутствие вышеуказанной регистрации нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение Квартирой.

Таким образом, права истца, возникшие на основании законной и исполненной с его стороны сделки, нарушены и подлежат защите.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ (ред. от 17.07.2009) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

Оценив доводы представителя истцов и представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что истцами представлены доказательства, подтверждающие заявленные исковые требования.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ОАО «Строительное управление Московского региона», Министерству обороны РФ удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Королевский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: